Zwei Doppelhaushälften inkl. großem Baugrundstück in traumhafter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87662

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch die heutige Aufteilung in zwei eigenständige Doppelhaushälften entstand. Eine der Doppelhaushälften wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC die Küche, ein Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres WC, eine separate Dusche sowie einen großen Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Vorrats-, Hobby- und Technikflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.

Die zweite Doppelhaushälfte wurde in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, eines davon mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, großen Fensterflächen sowie einem weiteren Wintergarten mit schönem Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie sowie zwei weitere Zimmer.

Ein Großteil der Fenster im Massivhaus wurde ca. 2021 durch moderne zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem wurden Haustüren und die Fassade teilweise erneuert. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 476 m², welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Einige Bilder wurden mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsideen darzustellen; die Originalbilder sind im Exposé ebenfalls enthalten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die Bilder aus dem Holzhaus sind im Bild mit "HH" gekennzeichnet.

Beide Objekte müssen saniert/renoviert werden.

Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen!

Ausstattung Massivbauweise & Holständerbauweise

Kunststofffenster sowie Holzfenster (2-fach Verglasung)

Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Galerie im Dachgeschoss

Großzügige Wintergärten (insgesamt 3) mit Südausrichtung

Terrasse mit Südausrichtung

Traumhafter Alpenblick

Einbauküche

Ölzentralheizung

Kachelofen & Schwedenofen

Garage

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.

Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.

Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.

Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienangebot bestehend aus zwei Doppelhaushälften sowie einem separaten Baugrundstück mit ca. 476 m² Fläche. Dieses Angebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das ursprüngliche, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch die heutige Aufteilung in zwei eigenständige Doppelhaushälften entstand. Eine der Doppelhaushälften wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC die Küche, ein Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres WC, eine separate Dusche sowie einen großen Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Vorrats-, Hobby- und Technikflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die zweite Doppelhaushälfte wurde in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, eines davon mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, großen Fensterflächen sowie einem weiteren Wintergarten mit schönem Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Ein Großteil der Fenster im Massivhaus wurde ca. 2021 durch moderne zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem wurden Haustüren und die Fassade teilweise erneuert. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 476 m², welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Einige Bilder wurden mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsideen darzustellen; die Originalbilder sind im Exposé ebenfalls enthalten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Bilder aus dem Holzhaus sind im Bild mit "HH" gekennzeichnet. Beide Objekte müssen saniert/renoviert werden. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen! Ausstattung Massivbauweise & Holständerbauweise Kunststofffenster sowie Holzfenster (2-fach Verglasung) Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Galerie im Dachgeschoss Großzügige Wintergärten (insgesamt 3) mit Südausrichtung Terrasse mit Südausrichtung Traumhafter Alpenblick Einbauküche Ölzentralheizung Kachelofen & Schwedenofen Garage Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen. Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld. Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig. Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.