Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.132 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht.

Eine attraktive Chance für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in sehr guter Lage verwirklichen möchten, oder Kapitalanleger, die die starke Nachfrage nach Wohnraum in Offenbach nutzen wollen.

Ausstattung • Bereits entkernt: ideale Grundlage für moderne Sanierung • Großzügiger Balkon mit Blick ins Quartier • Badezimmer plus separates Gäste-WC • Kunststofffenster, große Fensterfront im Wohnbereich • Klassischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung • Wohnung sofort bezugsfrei • Aufzug im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße 284, einem zentral gelegenen Wohnstandort in Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der ÖPNV (S-Bahn und Busverbindungen) befinden sich in direkter Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, guter Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Main und zahlreiche Grünflächen sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Sonstiges Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach und bietet mit ca. 90,93 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen. Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und steht sofort zur Verfügung. Käufer erhalten damit eine perfekte Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen ohne teure Rückbauarbeiten umzusetzen. Der Grundriss überzeugt durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht. Eine attraktive Chance für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in sehr guter Lage verwirklichen möchten, oder Kapitalanleger, die die starke Nachfrage nach Wohnraum in Offenbach nutzen wollen. Ausstattung • Bereits entkernt: ideale Grundlage für moderne Sanierung • Großzügiger Balkon mit Blick ins Quartier • Badezimmer plus separates Gäste-WC • Kunststofffenster, große Fensterfront im Wohnbereich • Klassischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung • Wohnung sofort bezugsfrei • Aufzug im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße 284, einem zentral gelegenen Wohnstandort in Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der ÖPNV (S-Bahn und Busverbindungen) befinden sich in direkter Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Das Wohnumfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, guter Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Main und zahlreiche Grünflächen sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sonstiges Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 11
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung