Kapitalanlage oder Eigennutzung: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Die Modernisierung wurde im Jahr 2026 durchgeführt. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245€

Ausstattung Fliesenboden Nahtlos verlegter Vinylboden Neu saniertes Badezimmer Fast ebenerdige Dusche Erneuerte Heizkörper Teilweise erneuerte Elektrik in Küche und Wohnzimmer Fein geschliffene, verputzte und gestrichene Wände und Decken Balkon Eigener Kellerraum Energieausweis vorhanden Letzte Modernisierung im Jahr 2026

Lage Die Wohnung befindet sich im Ratinger Stadtteil Lintorf. Der gewachsene Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf. Die regionale Straßenanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Auch die Autobahnen A3 und A52 sind gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der als moderne Wohnküche genutzt werden kann. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Modernisierung wurde im Jahr 2026 durchgeführt. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245€ Ausstattung Fliesenboden Nahtlos verlegter Vinylboden Neu saniertes Badezimmer Fast ebenerdige Dusche Erneuerte Heizkörper Teilweise erneuerte Elektrik in Küche und Wohnzimmer Fein geschliffene, verputzte und gestrichene Wände und Decken Balkon Eigener Kellerraum Energieausweis vorhanden Letzte Modernisierung im Jahr 2026 Lage Die Wohnung befindet sich im Ratinger Stadtteil Lintorf. Der gewachsene Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf. Die regionale Straßenanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Auch die Autobahnen A3 und A52 sind gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH