Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtteillage

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

1967

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

3 Gewerbeeinheiten (ca. 283,42 m²)
13 Wohneinheiten (ca. 812,85 m²)
Toplage im Stadtteilviertel von Raderberg
überwiegend Staffelmietverträge
Gaszentralheizung 2021 erneuert
Seitenfassade mit 14 cm Dämmung
Asphaltfläche im Hof wurde 2022 erneuert
Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 67419/05
Gewerbeeinheit der Eisdiele wurde 2024 kernsaniert
große Wohneinheit im EG wurde ca. 2017 kernsaniert
alle Wohneinheiten mit Balkon
sieben Garagen und sieben Stellplätze

Lage Nicht nur gefühlt, sondern auch historisch gehören die Stadtteile Raderberg und Raderthal zueinander. Nur der "Gürtel" trennt Raderberg vom eng verbundenen Raderthal. Die Bebauung beider Stadtteile ist äußerst heterogen; hier finden sich sowohl historische Bauwerke als auch neu errichtete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt macht Raderberg und Raderthal als Wohnort gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung - 3 Gewerbeeinheiten (ca. 283,42 m²) - 13 Wohneinheiten (ca. 812,85 m²) - Toplage im Stadtteilviertel von Raderberg - überwiegend Staffelmietverträge - Gaszentralheizung 2021 erneuert - Seitenfassade mit 14 cm Dämmung - Asphaltfläche im Hof wurde 2022 erneuert - Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 67419/05 - Gewerbeeinheit der Eisdiele wurde 2024 kernsaniert - große Wohneinheit im EG wurde ca. 2017 kernsaniert - alle Wohneinheiten mit Balkon - sieben Garagen und sieben Stellplätze Lage Nicht nur gefühlt, sondern auch historisch gehören die Stadtteile Raderberg und Raderthal zueinander. Nur der "Gürtel" trennt Raderberg vom eng verbundenen Raderthal. Die Bebauung beider Stadtteile ist äußerst heterogen; hier finden sich sowohl historische Bauwerke als auch neu errichtete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt macht Raderberg und Raderthal als Wohnort gleichermaßen attraktiv. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.