Provisionsfrei ! NUR noch EINE Wohnung frei. KO-Rübenach.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072

Kaufpreis

366.520 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch

Nur noch eine Wohnung frei ! KfW 55 Standard, Erdwärmeheizung der Fa. Vaillant, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage, Personenaufzug der Fa. Kone, Isofenster Fa. Weru mit 3-fach-Verglasung außen anthrazit, innen weiß, elektrische Rolläden, Dachflächenfenster Fa. Roto mit Außenrolladen und 3-fach verglast, Schüco-Alu-Haustürelement mit Video-, Freisprech Fa. Busch-Jäger, Schließanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Bodenfliesen und Vinylboden, Wand-, und Deckenflächen mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, Dachgeschoßwohnungen je mit Einschubtreppe zum Dachboden, usw...

Lage Rübenach, ein Stadtteil von Koblenz, liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am Fuße der Eifel. Nur wenige Kilometer vom Zusammenfluss von Rhein und Mosel am berühmten Deutschen Eck, ist Rübenach die nord-westlichste Spitze vom Stadtgebiet Koblenz. Nachdem am 7. November 1970 Rübenach nach Koblenz eingemeindet wurde, feierte die Gemeinde 1975 ihr 1200-jähriges Bestehen. Geprägt durch die hier einstig vorherrschende Landwirtschaft, hat sich Rübenach im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngegend gewandelt. Mittlerweile über 5000 Einwohner groß, ist unserem Ort der dörfliche Charakter trotz aller Entwicklungen weiterhin erhalten geblieben. In den schmalen Gassen des alten Ortskerns, zeugen noch immer eine Vielzahl von Gehöften von einem einstigen florierenden Bauerndorf. Die markanten Krotzen-Häuser – gebaut aus Eifeler Schaum-Basalt – tragen darüber hinaus zum typischen Ortsbild Rübenachs bei. Als weithin Sichtbares Wahrzeichen steht unser Rübenacher Kirchturm. Mit seiner markanten steinernen Kirchturmsspitze weist er aus allen Himmelsrichtungen den Weg in unseren Ort. Das heutige Rübenach wird von Wohngebieten, Geschäfte, Firmen und Unternehmen, einer Grundschule, Kindergärten, verschiedenen Praxen und Büros sowie sonstige Dienstleister geprägt. Die zentrale Lage mit günstiger Verkehrsanbindung bietet vielerlei Perspektiven bei stadtnahem Wohnen. Hinzu kommt ein vielseitiges Vereinsangebot, in dem Kultur, Geselligkeit und Sport in allen Bereichen geboten wird. Dies alles zusammen gestaltet das Leben in Rübenach angenehm und überaus lebenswert. Mehr Informationen über Rübenach findet man unter: Chronik – Zahlen & Fakten – Daten & Ereignisse – Alles Rübenach 1 und Alles Rübenach 2 oder auch unter Wikipedia, Wikiwand oder regionalgeschichte.net. Ein interessanter Blick auf Rübenach ist auch der aus der Vogelperspektive Und so erreichen Sie Rübenach: Vom Stadtgebiet Koblenz aus kommend über die Europabrücke, auf der B 416 über den Stadtteil Metternich bis Abfahrt L 52 in Richtung BW Lazarett, weiter die L 98 bis Ortsteil Rübenach Aachener Straße. Von der B 9 aus Richtung Norden kommend bis Ausfahrt Bubenheim, die K 12 weiter über Ausschilderung bis Rübenach. Von der A 48 kommend bis AK Koblenzer Kreuz, weiter die A 61 bis nächste Ausfahrt Metternich, die L 52 Richtung Metternich bis Abfahrt Rübenach. Von der A 61 aus kommend bis Ausfahrt Metternich, die L 52 Richtung Metternich bis Abfahrt Rübenach. Mit dem Bus ab Koblenz Hbf, evm Linie 20 oder mit der RMV Linie 350. Siehe Busverbindungen

QUELLE. Redaktion unser-ruebenach.de

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien

Objektbeschreibung Provisionsfreier Verkauf. Hier können Sie sofort einziehen ! Bezugsfertige, komplett fertiggestellte Neubauwohnungen im Koblenzer Stadtteil Rübenach. Nur noch EINE Wohnung frei. "Vor den Toren" der Koblenzer Innenstadt mit toller Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld im Koblenzer Stadtteil Rübenach bietet die perfekte Kulisse für diese energieeffiziente Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das direkte Umfeld stimmt. Ein gewachsenes Wohngebiet. Ein l(i)ebenswerter Stadtteil, mit der Infrastruktur, die man für die täglichen Bedürfnisse benötigt. Kurze Wege zur Koblenzer Innenstadt, Rhein, Mosel, Autobahnen, ... UND, die Wohnungen sind bereits komplett fertiggestellt und bezugsfertig. Überzeugen Sie sich bei einer Wohnungsbesichtigung von Qualität und Ausstattung. Ein PKW Stellplatz kann zusätzlich für € 15.000,- erworben werden, und bei Bedarf auch ein weiterer. ( je nach Verfügbarkeit, zusätzlicher KP € 10.000,- ) Ein weiteres besonderes Highlight. Für € 15.000,- erwerben Sie einen eigenen Gartenbereich mit Gartenhaus, Strom-, und Wasseranschluß. Ideal für Freizeit, Hobby, Lager oder Beruf. Also ein rundum gelungenes Gesamtkonzept für Ihren neuen Lebensmittelpunkt und / oder Immobilieninvestment. Folgende Wohnungen steht noch zum Verkauf: Erdgeschoß Wohnung # 2, Wfl. 86,24m², € 366.520,- Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Nur noch eine Wohnung frei ! KfW 55 Standard, Erdwärmeheizung der Fa. Vaillant, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage, Personenaufzug der Fa. Kone, Isofenster Fa. Weru mit 3-fach-Verglasung außen anthrazit, innen weiß, elektrische Rolläden, Dachflächenfenster Fa. Roto mit Außenrolladen und 3-fach verglast, Schüco-Alu-Haustürelement mit Video-, Freisprech Fa. Busch-Jäger, Schließanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Bodenfliesen und Vinylboden, Wand-, und Deckenflächen mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, Dachgeschoßwohnungen je mit Einschubtreppe zum Dachboden, usw... Lage Rübenach, ein Stadtteil von Koblenz, liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am Fuße der Eifel. Nur wenige Kilometer vom Zusammenfluss von Rhein und Mosel am berühmten Deutschen Eck, ist Rübenach die nord-westlichste Spitze vom Stadtgebiet Koblenz. Nachdem am 7. November 1970 Rübenach nach Koblenz eingemeindet wurde, feierte die Gemeinde 1975 ihr 1200-jähriges Bestehen. Geprägt durch die hier einstig vorherrschende Landwirtschaft, hat sich Rübenach im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngegend gewandelt. Mittlerweile über 5000 Einwohner groß, ist unserem Ort der dörfliche Charakter trotz aller Entwicklungen weiterhin erhalten geblieben. In den schmalen Gassen des alten Ortskerns, zeugen noch immer eine Vielzahl von Gehöften von einem einstigen florierenden Bauerndorf. Die markanten Krotzen-Häuser – gebaut aus Eifeler Schaum-Basalt – tragen darüber hinaus zum typischen Ortsbild Rübenachs bei. Als weithin Sichtbares Wahrzeichen steht unser Rübenacher Kirchturm. Mit seiner markanten steinernen Kirchturmsspitze weist er aus allen Himmelsrichtungen den Weg in unseren Ort. Das heutige Rübenach wird von Wohngebieten, Geschäfte, Firmen und Unternehmen, einer Grundschule, Kindergärten, verschiedenen Praxen und Büros sowie sonstige Dienstleister geprägt. Die zentrale Lage mit günstiger Verkehrsanbindung bietet vielerlei Perspektiven bei stadtnahem Wohnen. Hinzu kommt ein vielseitiges Vereinsangebot, in dem Kultur, Geselligkeit und Sport in allen Bereichen geboten wird. Dies alles zusammen gestaltet das Leben in Rübenach angenehm und überaus lebenswert. Mehr Informationen über Rübenach findet man unter: Chronik – Zahlen & Fakten – Daten & Ereignisse – Alles Rübenach 1 und Alles Rübenach 2 oder auch unter Wikipedia, Wikiwand oder regionalgeschichte.net. Ein interessanter Blick auf Rübenach ist auch der aus der Vogelperspektive Und so erreichen Sie Rübenach: Vom Stadtgebiet Koblenz aus kommend über die Europabrücke, auf der B 416 über den Stadtteil Metternich bis Abfahrt L 52 in Richtung BW Lazarett, weiter die L 98 bis Ortsteil Rübenach Aachener Straße. Von der B 9 aus Richtung Norden kommend bis Ausfahrt Bubenheim, die K 12 weiter über Ausschilderung bis Rübenach. Von der A 48 kommend bis AK Koblenzer Kreuz, weiter die A 61 bis nächste Ausfahrt Metternich, die L 52 Richtung Metternich bis Abfahrt Rübenach. Von der A 61 aus kommend bis Ausfahrt Metternich, die L 52 Richtung Metternich bis Abfahrt Rübenach. Mit dem Bus ab Koblenz Hbf, evm Linie 20 oder mit der RMV Linie 350. Siehe Busverbindungen QUELLE. Redaktion unser-ruebenach.de Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 366.520 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.652 €): 1.567 € / Monat
20% Eigenkapital (73.304 €): 1.393 € / Monat
30% Eigenkapital (109.956 €): 1.219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei ! NUR noch EINE Wohnung frei. KO-Rübenach.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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