Sonnenaufgang & Sonnenuntergang inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug, der Sie direkt bis vor die Wohnungstür bringt. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche – modern und freundlich gestaltet. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Angrenzend liegt die Küche mit praktischer Einbauküche. Am Ende des Flures befinden sich die Wohnräume: Rechts liegt das ruhige Schlafzimmer mit einer Loggia in Ost-Ausrichtung – ideal, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia in West-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Velbert bis nach Essen.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie bitte weitere Kosten für allgemeine Renovierungsarbeiten ein.

Gas-Zentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Barrierearm
Oberböden: Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Elektrogeräten
Praktischer Einbauschrank im Flur
Wohnzimmer: Loggia (West-Ausrichtung)
Schlafzimmer: Loggia (Ost-Ausrichtung)
Aufzug
Kellerraum
Trockenraum im Keller

Lage Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Die Immobilie liegt nahe der Hefeler Straße, einer öffentlichen Durchgangsstraße mit einem normalen Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich) oder in circa 3 Autominuten einen Penny-Markt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage erwartet Sie im sechsten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage diese lichtdurchflutete Wohnung. Mit rund 62 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause mit schönem Ausblick. Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug, der Sie direkt bis vor die Wohnungstür bringt. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche – modern und freundlich gestaltet. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Angrenzend liegt die Küche mit praktischer Einbauküche. Am Ende des Flures befinden sich die Wohnräume: Rechts liegt das ruhige Schlafzimmer mit einer Loggia in Ost-Ausrichtung – ideal, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia in West-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Velbert bis nach Essen. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie bitte weitere Kosten für allgemeine Renovierungsarbeiten ein. - Gas-Zentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Barrierearm - Oberböden: Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Elektrogeräten - Praktischer Einbauschrank im Flur - Wohnzimmer: Loggia (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer: Loggia (Ost-Ausrichtung) - Aufzug - Kellerraum - Trockenraum im Keller Lage Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen. Die Immobilie liegt nahe der Hefeler Straße, einer öffentlichen Durchgangsstraße mit einem normalen Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich) oder in circa 3 Autominuten einen Penny-Markt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!