Mehrfamilienhaus mit Historischen Charme bei Sanitz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18190

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

770 m²

Wohnfläche

1814

Baujahr

1.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Gutshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 13.000 m² befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sieben dieser Einheiten sind langfristig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird – ein zusätzliches Potenzial für spätere Vermietung oder Eigennutzung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 770 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Wohnungen,.

Zwischen 2016 und 2018 wurden gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere an der Heizungsanlage sowie an den Fenstern. Sämtliche Wohnungsfenster wurden durch hochwertige Holzfenster ersetzt, die sowohl den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen als auch energetisch optimiert sind. Die neue Heizungsanlage wird durch acht Solarthermie-Module sowie einen 850-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt – ein nachhaltiger Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und zur Steigerung der Energieeffizienz.

Aktuell liegt der Mietfaktor bei 15,1. Durch bereits eingeleitete Mietanpassungen durch den Eigentümer lässt sich dieser Wert jedoch auf einen attraktiven Faktor von 13,3 senken – ein kurzfristig realisierbares Renditepotenzial. Die Eigentümerwohnung wurde mit einer faktischen Miete von 9 € pro m² angesetzt und kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt für Investoren ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das vordere Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² wird derzeit ein bereits früher positiv beschiedener Bauantrag erneuert. Dieser ermöglicht die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses und eröffnet somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es zur Erweiterung des Mietportfolios oder zur Eigennutzung. Dieses Grundstück kann im Zuge des Erwerbs des Gutshauses mit übernommen werden für einen Wert von 150.000€.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei sich die Auflagen auf wenige gestalterische Elemente beschränken: die Fassadenfarbe, die Dachform und -Farbe sowie die Fensterform. Es sind ausschließlich Holzfenster zulässig, was zur Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes beiträgt. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalschutz steuerliche Vorteile, etwa durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EStG bei weiteren Investitionen.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Investmentobjekt mit stabilen Mieterträgen, nachhaltiger technischer Ausstattung und spannenden Entwicklungsperspektiven – eingebettet in eine reizvolle historische Umgebung. Für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, steuerliche Vorteile und strategisches Wachstum setzen, bietet dieses Gutshaus eine hervorragende Gelegenheit.

Ausstattung

9 Wohnungen
denkmalgeschützte Fenster von 2018
Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher von 2018
zuverlässige Mietverhältnisse
großes Grundstück zum genießen
16 Stellplätze
zusätzliches Baupotenzial angefragt

Lage Wendfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Sanitz im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die Ortschaft liegt rund 20 Kilometer östlich der Hansestadt Rostock und etwa 2,5 Kilometer vom Zentrum Sanitz entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B110 sowie die Bahnstrecke Rostock–Tessin mit einem Bahnhof in Sanitz.

Die Region ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte aus. Die Umgebung besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und kleineren Waldabschnitten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen) befindet sich im nahegelegenen Hauptort Sanitz.

Die Lage bietet Investoren ein ruhiges Umfeld mit Entwicklungspotenzial im erweiterten Speckgürtel von Rostock. Die Nähe zur Ostseeküste und zur wirtschaftlich wachsenden Metropolregion Rostock ermöglich eine nachhaltige Vermietbarkeit an diesen Standort. Die Grundstückspreise liegen unter dem Niveau städtischer Lagen, was Spielraum für renditeorientierte Investitionen eröffnet. Da der Landkreis Rostock nicht an einen Mietspiegel gebunden ist, können Mieten gut entwickelt werden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Gutshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 13.000 m² befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sieben dieser Einheiten sind langfristig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird – ein zusätzliches Potenzial für spätere Vermietung oder Eigennutzung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 770 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Wohnungen,. Zwischen 2016 und 2018 wurden gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere an der Heizungsanlage sowie an den Fenstern. Sämtliche Wohnungsfenster wurden durch hochwertige Holzfenster ersetzt, die sowohl den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen als auch energetisch optimiert sind. Die neue Heizungsanlage wird durch acht Solarthermie-Module sowie einen 850-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt – ein nachhaltiger Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und zur Steigerung der Energieeffizienz. Aktuell liegt der Mietfaktor bei 15,1. Durch bereits eingeleitete Mietanpassungen durch den Eigentümer lässt sich dieser Wert jedoch auf einen attraktiven Faktor von 13,3 senken – ein kurzfristig realisierbares Renditepotenzial. Die Eigentümerwohnung wurde mit einer faktischen Miete von 9 € pro m² angesetzt und kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt für Investoren ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das vordere Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² wird derzeit ein bereits früher positiv beschiedener Bauantrag erneuert. Dieser ermöglicht die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses und eröffnet somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es zur Erweiterung des Mietportfolios oder zur Eigennutzung. Dieses Grundstück kann im Zuge des Erwerbs des Gutshauses mit übernommen werden für einen Wert von 150.000€. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei sich die Auflagen auf wenige gestalterische Elemente beschränken: die Fassadenfarbe, die Dachform und -Farbe sowie die Fensterform. Es sind ausschließlich Holzfenster zulässig, was zur Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes beiträgt. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalschutz steuerliche Vorteile, etwa durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EStG bei weiteren Investitionen. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Investmentobjekt mit stabilen Mieterträgen, nachhaltiger technischer Ausstattung und spannenden Entwicklungsperspektiven – eingebettet in eine reizvolle historische Umgebung. Für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, steuerliche Vorteile und strategisches Wachstum setzen, bietet dieses Gutshaus eine hervorragende Gelegenheit. Ausstattung - 9 Wohnungen - denkmalgeschützte Fenster von 2018 - Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher von 2018 - zuverlässige Mietverhältnisse - großes Grundstück zum genießen - 16 Stellplätze - zusätzliches Baupotenzial angefragt Lage Wendfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Sanitz im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die Ortschaft liegt rund 20 Kilometer östlich der Hansestadt Rostock und etwa 2,5 Kilometer vom Zentrum Sanitz entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B110 sowie die Bahnstrecke Rostock–Tessin mit einem Bahnhof in Sanitz. Die Region ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte aus. Die Umgebung besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und kleineren Waldabschnitten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen) befindet sich im nahegelegenen Hauptort Sanitz. Die Lage bietet Investoren ein ruhiges Umfeld mit Entwicklungspotenzial im erweiterten Speckgürtel von Rostock. Die Nähe zur Ostseeküste und zur wirtschaftlich wachsenden Metropolregion Rostock ermöglich eine nachhaltige Vermietbarkeit an diesen Standort. Die Grundstückspreise liegen unter dem Niveau städtischer Lagen, was Spielraum für renditeorientierte Investitionen eröffnet. Da der Landkreis Rostock nicht an einen Mietspiegel gebunden ist, können Mieten gut entwickelt werden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.