Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Niederfüllbach - sofort einziehen und wohlfühlen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96489
Kaufpreis
349.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.585 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederfüllbach bietet mit rund 135 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Teil des Hauses entstand in den 1950er-Jahren, ein Anbau wurde in den 1970er-Jahren ergänzt. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfangreich saniert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert und ohne größere Maßnahmen bezogen werden kann. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. So erhielt das Haus eine moderne Pelletheizung sowie neue Fenster. Auch im Innenbereich wurde vieles erneuert: Die Wohnräume wurden mit modernen Laminat- und Vinylböden ausgestattet, zudem wurden Küche und Badezimmer neu installiert und geschmackvoll gestaltet. Dadurch verbindet das Haus den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen eine Küche sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer bereit, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon – ein schöner Platz, um kurz frische Luft zu genießen oder den Tag ruhig beginnen zu lassen. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise isoliert und eröffnet weiteres Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, etwa für ein Studio, ein Büro oder ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Charakter des Hauses bei. Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Unter der Pergola lassen sich sonnige Stunden besonders gut genießen. Direkt am Haus schließt eine Garage an. Die teilweise mit Schindeln gestaltete Fassade unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine charmante, zeitlose Ausstrahlung. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden, allerdings gibt es einen kleinen Kriech- beziehungsweise Felsenkeller sowie einen zusätzlichen Dachboden über der Garage, der sich hervorragend als Abstellfläche nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Ein Einzug ist grundsätzlich sofort möglich. Lediglich eine zukünftige Dämmung der Fassade könnte noch vorgenommen werden, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, das bereits umfassend modernisiert wurde und zugleich noch Raum für eigene Ideen bietet, findet in dieser Immobilie in Niederfüllbach eine attraktive Gelegenheit.
Ausstattung
Pelletheizung 2023
Heizkörper 2023
neue Fenster 2023
Böden 2023 erneuert
Badezimmer und Küche 2023
Dachboden isoliert
Garage
Dachboden
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Coburg Kreis
Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis und ehemaliger Brauerei auf großzügigem Grundstück in Meeder!
97404 m²
599.000 €
Charmantes Reihenmittelhaus im Bungalowstil mit Garage – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage vo
32116 m²
329.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.000 €