LETZTE CHANCE! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Stil & Komfort in Ettringen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86833

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.865 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, ideal für Familienleben, gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Ob Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Platz bietet das voll unterkellerte Haus mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum in Tageslichtqualität.

Die hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftungsanlage, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden sorgt für modernes und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung DHH Nr. 2

•5 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten •Fußbodenheizung •Isolierglasfenster 3-fach verglast •Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung •DHH in WEG-Teilung

Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €.

Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen.

Lage Ettringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu und liegt rund 10 km nordwestlich von Memmingen und etwa 15 km südlich von Bad Wörishofen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Autobahn A96 ist über die Auffahrt Memmingen-West schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und dem Bodensee. Ettringen verfügt über regionale Buslinien mit guten Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben mit vielen Sportangeboten und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Landschaft eignet sich ideal für Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen.

Insgesamt ist Ettringen eine attraktive Wohngegend mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur, die besonders für Familien und Pendler interessant ist.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte in Ettringen verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept und bietet die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit dieses attraktiven Neubauensembles zu erwerben. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, ideal für Familienleben, gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Ob Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Platz bietet das voll unterkellerte Haus mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum in Tageslichtqualität. Die hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftungsanlage, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden sorgt für modernes und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung DHH Nr. 2 ----------------------------------- •5 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten •Fußbodenheizung •Isolierglasfenster 3-fach verglast •Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung •DHH in WEG-Teilung Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €. Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen. Lage Ettringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu und liegt rund 10 km nordwestlich von Memmingen und etwa 15 km südlich von Bad Wörishofen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Autobahn A96 ist über die Auffahrt Memmingen-West schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und dem Bodensee. Ettringen verfügt über regionale Buslinien mit guten Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben mit vielen Sportangeboten und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Landschaft eignet sich ideal für Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen. Insgesamt ist Ettringen eine attraktive Wohngegend mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur, die besonders für Familien und Pendler interessant ist. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LETZTE CHANCE! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Stil & Komfort in Ettringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Unterallgäu Kreis

Alltagstauglich wohnen in diesem geräumigen Doppelhaus in Türkheim

Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz für die Familie

Modern & energieeffizient - EFH mit über 337m² Wohnfläche und Einliegerwohnung in zentraler Lage

Der Traum von Hof und Grund im Allgäu - gepflegtes Bauernhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Für Sie renoviert: Landhaus mit viel Platz für Ihre Hobbies in ruhiger Lage

Zweifamilienhaus mit Mietpartei im OG , EG steht leer - zu sanieren!

TRAUMHAUS mit Einliegerwohnung, großem Garten, EBK, Parkettböden, Schwedenofen, 3 Badezimmer

Großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und großem DG