121 m² auf einer Ebene | Wohnen wie im eigenen Haus mit Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Größe. Und dann gibt es Immobilien wie diese, die beides miteinander verbinden.

Mitten im Herzen von Monheim-Baumberg, in der beliebten Holzweg-Passage, erwartet Sie diese großzügige Viereinhalbzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und gleichzeitig erstaunlich entspannt. Die Wege des Alltags sind kurz; die Anbindung an die Metropolregion ist hervorragend. Düsseldorf, Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte sind über die nahegelegenen Autobahnen sowie Bus- und Bahnverbindungen schnell erreichbar.

Bereits die Ankunft zeigt, wie durchdacht dieses Wohnkonzept ist. Über die breite Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie bequem in den Gebäudekomplex. Von dort bringt Sie der Aufzug trockenen Fußes direkt bis vor Ihre Wohnungstür im zweiten Obergeschoss. Komfort, den man schnell schätzen lernt – insbesondere im Alltag.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem angenehm proportionierten Entrée. Bereits beim Betreten fällt auf, dass hier nicht einfach Quadratmeter geschaffen wurden, sondern ein durchdachter Grundriss. Direkt links befindet sich das modernisierte Gäste- bzw. Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Ess- und Begegnungsbereich, der als zentraler Treffpunkt des Wohnens konzipiert wurde. Von diesem Mittelpunkt aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung.

Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer, die selbst modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht werden. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer fällt nochmals größer aus und schafft ein angenehmes Refugium für Ruhe und Rückzug.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die bereits mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet ist und im Angebot enthalten bleibt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Küche die Verbindung zur frisch sanierten Südwest-Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Hauptbad verfügt über Tageslicht und ergänzt das bereits vorhandene Duschbad zu einer komfortablen Lösung für Familien oder Gäste.

Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht allein ihre Größe, sondern die Art, wie sie sich anfühlt. 121 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene sind heute selten geworden. Viele Familien suchen genau dieses Raumgefühl und finden es sonst meist nur in einem Einfamilienhaus oder Bungalow. Hier genießen Sie dieselbe Großzügigkeit – jedoch ohne die typischen Verpflichtungen eines Hauses.

Denn um die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmern sich professionelle Strukturen. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst sorgen für ein komfortables Wohnumfeld und entlasten die Bewohner spürbar im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Wohnung profitiert von der hiesigen Fernwärmeversorgung. Kostenrisiken für den Austausch einer eigenen Heizungsanlage oder aufwendige Wartungsmaßnahmen bestehen nicht. Gleichzeitig spiegelt sich dies in einem guten Energieverbrauch wider. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Südwest-Loggia wurde bereits saniert. Ein relevanter Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Gebäudekomplexes optional zu erwerben.

Eine Wohnung für Menschen, die den Komfort kurzer Wege schätzen, die Großzügigkeit

Ausstattung ✔ Gepflegtes Mehrparteienhaus im beliebten Gebäudekomplex Holzweg-Passage ✔ Zukunftssichere Fernwärmeversorgung – keine Investitionsrisiken durch den Austausch oder die Erneuerung einer eigenen Heizungsanlage ✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² auf einer Ebene als bezahlbare Alternative zum klassischen Einfamilienhaus oder Bungalow ✔ Viereinhalb gut geschnittene Zimmer mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einem zentralen Essbereich als kommunikative Begegnungsstätte des Wohnens ✔ Unvermietet und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ✔ Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche für hohen Wohnkomfort ✔ Frisch sanierte Süd-West-Loggia mit perfekter Sonnenausrichtung ✔ Markise über die gesamte Länge ✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ✔ Gebrauchte Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten ✔ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich sowie in den Bädern und Küche ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Flachheizkörper in allen Räumen ✔ Gegensprechanlage ✔ Aufzug vom Untergeschoss bzw. Tiefgarage bis zur Wohnetage ✔ Eigener Kellerraum mit Stromversorgung ✔ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ✔ Glasfaseranschluss ✔ Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, breiter Einfahrt ✔ Professionelle Hausverwaltung ✔ Hausmeisterservice inklusive Winterdienst ✔ Regelmäßige Treppenhausreinigung ✔ Einkaufen nahezu vor der Haustür: Die Holzweg-Passage mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärztehaus und weiteren Dienstleistern befindet sich nur wenige Schritte entfernt ✔ Familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln ✔ Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und hohem Wohnkomfort ✔ u. v. m.

Lage Monheim am Rhein – Baumberg | Holzweg Passage.

Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von kostenfreien Kitas ab dem ersten Lebensjahr bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Baumberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Die exponierte Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 – alle binnen weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und die Nutzung des ÖPNV sowie der Stadt-Fahrräder, Stadt-Lastenräder und Stadt-E-Bikes ist für Monheimer Bürger kostenlos. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Metropolen Köln und Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit Bus, Bahn, Auto oder sogar dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum Holzweg-Passage mit verschiedenen Supermärkten, Blumenläden, Post, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe zahlreich vertreten. Die revitalisierte Passage bietet ein sehr reichhaltiges Angebot, das kaum Wünsche offenlässt.

Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Wohnort. Die Stadt verfügt neben hervorragenden Bildungseinrichtungen über ein breit gefächertes Angebot für Eltern-Kind-Aktivitäten, viele neue und gepflegte Kinderspielplätze, ein starkes Vereinswesen und vieles mehr – ganz im Sinne des Anspruchs, „Hauptstadt für Kinder“ zu sein.

Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu gestalten. Die Revitalisierung und Erweiterung der Holzweg-Passage mit dem Geschwister-Scholl-Quartier sowie der Wandel der Innenstadt sind weitere richtige und wichtige Schritte in diese Richtung und versprechen eine glänzende Zukunft für die Stadt.

Für Naturbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Das Naturschutzgebiet rund um den Urdenbacher Altrhein, das sich von der Baumberger Aue bis zur Urdenbacher Kämpe erstreckt, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge. Hier können Sie in Ruhe wandern, angeln oder die Artenvielfalt der Natur bestaunen.

Auch die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein – ein idealer Platz für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen.

Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Die Altstadt mit dem Schelmenturm ist nur eines der charmanten Zentren, die Ihre neue Heimat Monheim am Rhein prägen.

Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge begeistert und in jeder Hinsicht imponiert. Lassen Sie sich von dieser Stadt verzaubern!

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Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können im Rahmen der professionellen Objektpräsentation digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Bildqualität, Belichtung, Farbgebung oder die Darstellung möglicher Einrichtungsvorschläge betreffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort.

Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie zudem: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Termine zur Besichtigung sowie Rückfragen zum Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Größe. Und dann gibt es Immobilien wie diese, die beides miteinander verbinden. Mitten im Herzen von Monheim-Baumberg, in der beliebten Holzweg-Passage, erwartet Sie diese großzügige Viereinhalbzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und gleichzeitig erstaunlich entspannt. Die Wege des Alltags sind kurz; die Anbindung an die Metropolregion ist hervorragend. Düsseldorf, Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte sind über die nahegelegenen Autobahnen sowie Bus- und Bahnverbindungen schnell erreichbar. Bereits die Ankunft zeigt, wie durchdacht dieses Wohnkonzept ist. Über die breite Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie bequem in den Gebäudekomplex. Von dort bringt Sie der Aufzug trockenen Fußes direkt bis vor Ihre Wohnungstür im zweiten Obergeschoss. Komfort, den man schnell schätzen lernt – insbesondere im Alltag. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem angenehm proportionierten Entrée. Bereits beim Betreten fällt auf, dass hier nicht einfach Quadratmeter geschaffen wurden, sondern ein durchdachter Grundriss. Direkt links befindet sich das modernisierte Gäste- bzw. Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Ess- und Begegnungsbereich, der als zentraler Treffpunkt des Wohnens konzipiert wurde. Von diesem Mittelpunkt aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung. Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer, die selbst modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht werden. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer fällt nochmals größer aus und schafft ein angenehmes Refugium für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die bereits mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet ist und im Angebot enthalten bleibt. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Küche die Verbindung zur frisch sanierten Südwest-Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Das Hauptbad verfügt über Tageslicht und ergänzt das bereits vorhandene Duschbad zu einer komfortablen Lösung für Familien oder Gäste. Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht allein ihre Größe, sondern die Art, wie sie sich anfühlt. 121 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene sind heute selten geworden. Viele Familien suchen genau dieses Raumgefühl und finden es sonst meist nur in einem Einfamilienhaus oder Bungalow. Hier genießen Sie dieselbe Großzügigkeit – jedoch ohne die typischen Verpflichtungen eines Hauses. Denn um die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmern sich professionelle Strukturen. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst sorgen für ein komfortables Wohnumfeld und entlasten die Bewohner spürbar im Alltag. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Wohnung profitiert von der hiesigen Fernwärmeversorgung. Kostenrisiken für den Austausch einer eigenen Heizungsanlage oder aufwendige Wartungsmaßnahmen bestehen nicht. Gleichzeitig spiegelt sich dies in einem guten Energieverbrauch wider. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Südwest-Loggia wurde bereits saniert. Ein relevanter Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Gebäudekomplexes optional zu erwerben. Eine Wohnung für Menschen, die den Komfort kurzer Wege schätzen, die Großzügigkeit Ausstattung ✔ Gepflegtes Mehrparteienhaus im beliebten Gebäudekomplex Holzweg-Passage ✔ Zukunftssichere Fernwärmeversorgung – keine Investitionsrisiken durch den Austausch oder die Erneuerung einer eigenen Heizungsanlage ✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² auf einer Ebene als bezahlbare Alternative zum klassischen Einfamilienhaus oder Bungalow ✔ Viereinhalb gut geschnittene Zimmer mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einem zentralen Essbereich als kommunikative Begegnungsstätte des Wohnens ✔ Unvermietet und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ✔ Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche für hohen Wohnkomfort ✔ Frisch sanierte Süd-West-Loggia mit perfekter Sonnenausrichtung ✔ Markise über die gesamte Länge ✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ✔ Gebrauchte Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten ✔ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich sowie in den Bädern und Küche ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Flachheizkörper in allen Räumen ✔ Gegensprechanlage ✔ Aufzug vom Untergeschoss bzw. Tiefgarage bis zur Wohnetage ✔ Eigener Kellerraum mit Stromversorgung ✔ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ✔ Glasfaseranschluss ✔ Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, breiter Einfahrt ✔ Professionelle Hausverwaltung ✔ Hausmeisterservice inklusive Winterdienst ✔ Regelmäßige Treppenhausreinigung ✔ Einkaufen nahezu vor der Haustür: Die Holzweg-Passage mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärztehaus und weiteren Dienstleistern befindet sich nur wenige Schritte entfernt ✔ Familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln ✔ Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und hohem Wohnkomfort ✔ u. v. m. Lage Monheim am Rhein – Baumberg | Holzweg Passage. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von kostenfreien Kitas ab dem ersten Lebensjahr bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Baumberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die exponierte Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 – alle binnen weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und die Nutzung des ÖPNV sowie der Stadt-Fahrräder, Stadt-Lastenräder und Stadt-E-Bikes ist für Monheimer Bürger kostenlos. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Metropolen Köln und Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit Bus, Bahn, Auto oder sogar dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum Holzweg-Passage mit verschiedenen Supermärkten, Blumenläden, Post, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe zahlreich vertreten. Die revitalisierte Passage bietet ein sehr reichhaltiges Angebot, das kaum Wünsche offenlässt. Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Wohnort. Die Stadt verfügt neben hervorragenden Bildungseinrichtungen über ein breit gefächertes Angebot für Eltern-Kind-Aktivitäten, viele neue und gepflegte Kinderspielplätze, ein starkes Vereinswesen und vieles mehr – ganz im Sinne des Anspruchs, „Hauptstadt für Kinder“ zu sein. Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu gestalten. Die Revitalisierung und Erweiterung der Holzweg-Passage mit dem Geschwister-Scholl-Quartier sowie der Wandel der Innenstadt sind weitere richtige und wichtige Schritte in diese Richtung und versprechen eine glänzende Zukunft für die Stadt. Für Naturbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Das Naturschutzgebiet rund um den Urdenbacher Altrhein, das sich von der Baumberger Aue bis zur Urdenbacher Kämpe erstreckt, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge. Hier können Sie in Ruhe wandern, angeln oder die Artenvielfalt der Natur bestaunen. Auch die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein – ein idealer Platz für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen. Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Die Altstadt mit dem Schelmenturm ist nur eines der charmanten Zentren, die Ihre neue Heimat Monheim am Rhein prägen. Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge begeistert und in jeder Hinsicht imponiert. Lassen Sie sich von dieser Stadt verzaubern! Sonstiges So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage 1. Kontaktaufnahme über das Portal Stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal. 2. Exposé per E-Mail erhalten Kurz nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail. Klicken Sie dort auf den Button „Objekt ansehen“ und bestätigen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 3. Besichtigung anfragen oder Einladung zur Besichtigung erhalten Im Anschluss öffnet sich das digitale Exposé. Dort können Sie bequem und direkt einen Besichtigungstermin anfragen oder Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung. Wichtige Hinweise zur Nutzung des Exposés Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. 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