1,2...Meins! Topfloor-Wohnung in Datteln

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

159.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Diese gut geschnittene 2,5- bis 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in attraktiver Lage von Datteln und überzeugt durch ihre offene Bauweise sowie ein angenehmes Wohngefühl. Sie bewohnen das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses – kein Nachbar über Ihnen, viel Ruhe und ein ganz eigenes Wohnambiente.

Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Zufahrt des Hauses. Dadurch liegt das Gebäude angenehm von der Straße zurückgesetzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage entsteht hier der Eindruck, mitten im Grünen zu wohnen.

Die Wohneinheit erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 430 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Durch die Instandsetzung des 12 m² großen Balkons (Kostenpunkt laut vorliegendem Angebot für Balkonbelag: 3.500 € zzgl. Montage) lässt sich die monatliche Miete auf 480 € steigern.

Raumaufteilung und Ausstattung Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: • Offener Eingangsbereich mit Diele • Linkerhand die Küche in Kombination mit dem offen gestalteten Wohnzimmer • Der Wohnbereich ist aktuell durch eine Leichtbauwand um ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer erweitert

Diese Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden
So entsteht eine großzügige 2,5-Raum-Wohnung mit großem, offenem Wohnbereich • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
Der Balkon ist derzeit nicht begehbar, da die Bodenplatten erneuert werden müssen • Modernes Badezimmer • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Etagenheizung • aktuelle Rücklage gesamt 2.800,-- €

Haus und Umgebung Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und grüner Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage.

Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, flexibler Raumgestaltung, ruhiger Lage und solider Vermietung – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als langfristige Kapitalanlage.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Datteln-Hachhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht – trotz der guten innerstädtischen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 100 Metern erreichbar, ebenso wichtige Verbindungsstraßen in Richtung Recklinghausen, Waltrop, Castrop-Rauxel und das Ruhrgebiet. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zur Erholung im Alltag ein.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Herten? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote.

Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden.

Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen E-Mail: zaneta.meinecke@db.com Telefon: 0173 2007088

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung. Diese gut geschnittene 2,5- bis 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in attraktiver Lage von Datteln und überzeugt durch ihre offene Bauweise sowie ein angenehmes Wohngefühl. Sie bewohnen das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses – kein Nachbar über Ihnen, viel Ruhe und ein ganz eigenes Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Zufahrt des Hauses. Dadurch liegt das Gebäude angenehm von der Straße zurückgesetzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage entsteht hier der Eindruck, mitten im Grünen zu wohnen. Die Wohneinheit erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 430 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Durch die Instandsetzung des 12 m² großen Balkons (Kostenpunkt laut vorliegendem Angebot für Balkonbelag: 3.500 € zzgl. Montage) lässt sich die monatliche Miete auf 480 € steigern. Raumaufteilung und Ausstattung Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: • Offener Eingangsbereich mit Diele • Linkerhand die Küche in Kombination mit dem offen gestalteten Wohnzimmer • Der Wohnbereich ist aktuell durch eine Leichtbauwand um ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer erweitert - Diese Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden - So entsteht eine großzügige 2,5-Raum-Wohnung mit großem, offenem Wohnbereich • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Der Balkon ist derzeit nicht begehbar, da die Bodenplatten erneuert werden müssen • Modernes Badezimmer • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Etagenheizung • aktuelle Rücklage gesamt 2.800,-- € Haus und Umgebung Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und grüner Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage. Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, flexibler Raumgestaltung, ruhiger Lage und solider Vermietung – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als langfristige Kapitalanlage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Datteln-Hachhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht – trotz der guten innerstädtischen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Familien. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 100 Metern erreichbar, ebenso wichtige Verbindungsstraßen in Richtung Recklinghausen, Waltrop, Castrop-Rauxel und das Ruhrgebiet. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zur Erholung im Alltag ein. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Herten? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote. Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden. Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen E-Mail: zaneta.meinecke@db.com Telefon: 0173 2007088 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,2...Meins! Topfloor-Wohnung in Datteln

Beschreibung

Ausstattung