Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Blick über ganz Bonn oberhalb von Poppelsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

557.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner klaren, zeitlosen Architektur harmonisch in die grüne Umgebung ein und vermittelt bereits auf den ersten Blick ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Beständigkeit. Die helle Fassade und die großzügigen, umlaufenden Balkone verleihen dem Gebäude eine offene, freundliche Ausstrahlung und schaffen für die Bewohner wertvolle Rückzugsorte im Freien. Umgeben von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand entsteht ein wohnliches, fast parkähnliches Ambiente, das den Charakter einer gewachsenen Wohnlage unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume mit dem Blick ins Grüne. Insgesamt präsentiert sich das Haus als attraktiver Lebensmittelpunkt für Menschen, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Ausstattung Ausstattung & Wohnqualität

helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit angenehmer Privatsphäre
weiter, unverbaubarer Blick über das Bonner Stadtgebiet
begehrte Halbhöhenlage zwischen Poppelsdorf und Venusberg
zwei großzügige, überdachte Balkone über die gesamte Wohnungsbreite – Sonne zu jeder Tageszeit
durchdachter, alltagstauglicher Grundriss
gut nutzbare, klar geschnittene Räume Wohnküche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
innenliegendes Wannen- und Duschbad
separates Gäste-WC
praktischer Einbauschrank
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1997)
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung (2010)
kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien
gemeinschaftliche Waschküche
eigenes Kellerabteil
eigene Garage

Lage Die ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege. Durch die Nähe zum Kottenforst, eignet sich diese Wohnung besonders für Hundebesitzer. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für lange Waldspaziergänge.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Poppelsdorf, Endenich, Südstadt sowie in der Innenstadt von Bonn.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Universitätsstandorten und zum Hauptbahnhof.

Die Autobahnen A 565 und A 555 sind zügig erreichbar. Kindergärten und Schulen sowie Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Partner-Immobilien WINKEL

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Räume sowie die Wohnküche sind zentral über den Flur erschlossen und verfügen jeweils über einen Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone mit Weitblick über Bonn bzw. Blick ins Grüne. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche, ein innenliegendes Wannen- und Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Parkettboden, großflächige Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen sowie eine eigene Garage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner klaren, zeitlosen Architektur harmonisch in die grüne Umgebung ein und vermittelt bereits auf den ersten Blick ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Beständigkeit. Die helle Fassade und die großzügigen, umlaufenden Balkone verleihen dem Gebäude eine offene, freundliche Ausstrahlung und schaffen für die Bewohner wertvolle Rückzugsorte im Freien. Umgeben von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand entsteht ein wohnliches, fast parkähnliches Ambiente, das den Charakter einer gewachsenen Wohnlage unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume mit dem Blick ins Grüne. Insgesamt präsentiert sich das Haus als attraktiver Lebensmittelpunkt für Menschen, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Ausstattung Ausstattung & Wohnqualität * helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit angenehmer Privatsphäre * weiter, unverbaubarer Blick über das Bonner Stadtgebiet * begehrte Halbhöhenlage zwischen Poppelsdorf und Venusberg * zwei großzügige, überdachte Balkone über die gesamte Wohnungsbreite – Sonne zu jeder Tageszeit * durchdachter, alltagstauglicher Grundriss * gut nutzbare, klar geschnittene Räume Wohnküche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * innenliegendes Wannen- und Duschbad * separates Gäste-WC * praktischer Einbauschrank * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1997) * Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung (2010) * kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien * gemeinschaftliche Waschküche * eigenes Kellerabteil * eigene Garage Lage Die ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege. Durch die Nähe zum Kottenforst, eignet sich diese Wohnung besonders für Hundebesitzer. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für lange Waldspaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Poppelsdorf, Endenich, Südstadt sowie in der Innenstadt von Bonn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Universitätsstandorten und zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 565 und A 555 sind zügig erreichbar. Kindergärten und Schulen sowie Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Partner-Immobilien WINKEL

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 557.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.700 €): 2.381 € / Monat
20% Eigenkapital (111.400 €): 2.117 € / Monat
30% Eigenkapital (167.100 €): 1.852 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Blick über ganz Bonn oberhalb von Poppelsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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