Top gepflegte 3,5 Zimmer Hochpaterre Wohnung mit EBK, Balkon sowie Einzelgarage in 70771 L.E-Musberg

Hochparterre zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

379.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Musberg

3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon, Einzelgarage und hochwertiger Einbauküche

Eckdaten

Objektart: Hochparterrewohnung
Ort: 70771 Leinfelden-Echterdingen /   Teilort Musberg

Wohnfläche: ca. 92,57 m² -Zimmer: 3,5 Zimmer -Kaufpreis: 389.000 € inklusive großer Einzelgarage -Verfügbarkeit: sofort leerstehend und vollständig geräumt -Beurkundung möglich ab: 15.09.2026/ 01.10.2026 -Hausgeld: 327 € monatlich

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Hochparterrewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Musberg, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,57 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Essbereich bildet das sogenannte „halbe Zimmer“ und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Es handelt sich hierbei nicht um ein separates abgeschlossenes Zimmer, sondern um einen großzügigen Essplatz mit offenem Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und modernen Wohnkomfort bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch integriert im Küchenbereich.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet dadurch zusätzlichen Komfort für Familien und Paare.

Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden daher direkt zwischen dem jeweiligen Eigentümer und dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Da die Wohnung bereits leersteht und vollständig geräumt ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hausgeld & Nebenkosten zur Wohnung:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 327 € und beinhaltet unter anderem:

-Wasser und Abwasser
-Niederschlagswasser
-Müllgebühren / Restmüll
-Rücklagenbildung
-Verwaltergebühren
-Hausmeisterservice für den Außenbereich
-Allgemeinstrom
-Gebäudeversicherung

Da jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, rechnen die jeweiligen Eigentümer die Kosten für Gas, Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Kehrwoche im Innenbereich werden gemeinschaftlich von den Bewohnern übernommen.

Fazit zur Wohnung:

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Die hochwertige Einbauküche, der überdachte Balkon sowie die große Einzelgarage machen das Angebot besonders interessant.

Durch den bereits geräumten Zustand eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die zeitnah modernisieren, selbst einziehen oder die Wohnung als wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten.

Ein interessantes Angebot in begehrter Lage von Musberg.

Renovierungen der Wohnung:

-Gasetagenheizung für die Wohnung Bj. 2024/2025 ( Gasetagenheizung mit neuer Brennwerttechnik ) -Einbauküche ca.Bj. 2015, die Geschirrspühlmaschine wurde 2021 erneuert -2018: wurde die Außenfasade gestrichen -2019: neue Kunststofffenster in der Wohnung sowie Balkonfliesen

Rücklagen zum 31.12.2024 waren € 300.198 Die Zuführung für 2025 sind rd. € 50.000

Ausstattung -3,5 Zimmer Hochpaterre Wohnung auf ca.92,57m² Wohnfläche -das 1/2 Zimmer ist der Essbereich der Wohnung (kein separates kleines Zimmer) -eigene Gastherme ( die Warung der Gastherme 1x im Jahr rechnet der Eigentüme direkt mit der Wartungsfirma ab) -neuwertige Brennwert-Gasetagenheizung ( siehe Bild im Anhang ! ) -abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche und el. Geräte -der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich ( siehe Bild im Anhang/ Expose!), den Trockner kann man in den Kellerraum stellen -Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Badunterschrank -sep. WC, innenliegend -großer überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Kellerraum im Untergeschoss -Trockenraum im Untergeschoss -große Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss

sehr gute Raumaufteilung der Wohnung

im Anhang finden Sie ausführliche Bilder zur Wohnung im bewohnten und auch im leeren Zustand sowie einen Grundriss und Wohnflächenberechnugn sowie Energieausweis

Lage Lagebeschreibung – Wohnen in Musberg bei Leinfelden-Echterdingen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Stadtteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen. Musberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Im Ortskern von Musberg befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Leinfelden und Echterdingen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch größere Einkaufszentren, Fachmärkte und die Messe Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schulen & Kinderbetreuung:

Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien mit Kindern. In Musberg sowie den umliegenden Stadtteilen von Leinfelden-Echterdingen befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie sämtliche Schulformen.

Kindergärten & Kinderbetreuung

Direkt in Musberg stehen verschiedene Kindergärten und Kinderhäuser mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem:

das Emil-Kübler-Kinderhaus
das Schloßberg-Kinderhaus
der Kindergarten St. Martin
weitere Betreuungsangebote kirchlicher und freier Träger

Die Einrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter und genießen in der Region einen sehr guten Ruf.

Schulen:

Die Grundschulversorgung erfolgt unter anderem über die nahegelegene Eichbergschule in Musberg.

Darüber hinaus stehen in Leinfelden-Echterdingen sämtliche weiterführenden Schulformen zur Verfügung:

Realschule
Werkrealschule
Gymnasien
Förderschule
Musikschule

Besonders bekannt sind das Immanuel-Kant-Gymnasium sowie das Philipp-Matthäus-Hahn-Gymnasium mit ihren umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangeboten.

Die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangeboten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Musberg ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Musberg mit Leinfelden, Echterdingen, Bernhausen sowie den umliegenden Stadtteilen. Besonders hervorzuheben sind die Buslinien 814 sowie 818/818A, die eine schnelle Verbindung in Richtung Leinfelden und Echterdingen ermöglichen.

Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Leinfelden und Echterdingen bestehen direkte Anschlüsse an die Linien S2 und S3 mit Verbindung in Richtung Stuttgart Innenstadt, Flughafen/Messe sowie Filderstadt.

Zusätzlich besteht durch die Stadtbahnlinien U5 und U6 eine sehr gute Verbindung in das Stuttgarter Stadtgebiet sowie zur Messe und zum Flughafen Stuttgart.

Flughafen & Messe Stuttgart

Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage nur etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw. Auch die Anbindung über Bus und S-Bahn ist komfortabel möglich.

Gerade für Berufspendler, Vielflieger oder Mitarbeiter international tätiger Unternehmen stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Autobahnanbindung

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe – Stuttgart – München) sowie die Bundesstraße B27 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung ist jederzeit gerne möglich.

Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de

Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.

Mit freundlichen Grüßen

Gregor Eisenbeis

Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106

71139 Ehningen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

alle Angaben im Expose sind vom Eigentümer, wir als Maklerfirma übernehmen dafür keine Gewähr

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Musberg 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon, Einzelgarage und hochwertiger Einbauküche Eckdaten Objektart: Hochparterrewohnung Ort: 70771 Leinfelden-Echterdingen / Teilort Musberg - Wohnfläche: ca. 92,57 m² -Zimmer: 3,5 Zimmer -Kaufpreis: 389.000 € inklusive großer Einzelgarage -Verfügbarkeit: sofort leerstehend und vollständig geräumt -Beurkundung möglich ab: 15.09.2026/ 01.10.2026 -Hausgeld: 327 € monatlich Objektbeschreibung: Diese gepflegte und großzügig geschnittene Hochparterrewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Musberg, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,57 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Essbereich bildet das sogenannte „halbe Zimmer“ und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Es handelt sich hierbei nicht um ein separates abgeschlossenes Zimmer, sondern um einen großzügigen Essplatz mit offenem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und modernen Wohnkomfort bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch integriert im Küchenbereich. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet dadurch zusätzlichen Komfort für Familien und Paare. Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden daher direkt zwischen dem jeweiligen Eigentümer und dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Da die Wohnung bereits leersteht und vollständig geräumt ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hausgeld & Nebenkosten zur Wohnung: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 327 € und beinhaltet unter anderem: -Wasser und Abwasser -Niederschlagswasser -Müllgebühren / Restmüll -Rücklagenbildung -Verwaltergebühren -Hausmeisterservice für den Außenbereich -Allgemeinstrom -Gebäudeversicherung Da jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, rechnen die jeweiligen Eigentümer die Kosten für Gas, Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die Kehrwoche im Innenbereich werden gemeinschaftlich von den Bewohnern übernommen. Fazit zur Wohnung: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Die hochwertige Einbauküche, der überdachte Balkon sowie die große Einzelgarage machen das Angebot besonders interessant. Durch den bereits geräumten Zustand eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die zeitnah modernisieren, selbst einziehen oder die Wohnung als wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten. Ein interessantes Angebot in begehrter Lage von Musberg. Renovierungen der Wohnung: -Gasetagenheizung für die Wohnung Bj. 2024/2025 ( Gasetagenheizung mit neuer Brennwerttechnik ) -Einbauküche ca.Bj. 2015, die Geschirrspühlmaschine wurde 2021 erneuert -2018: wurde die Außenfasade gestrichen -2019: neue Kunststofffenster in der Wohnung sowie Balkonfliesen Rücklagen zum 31.12.2024 waren € 300.198 Die Zuführung für 2025 sind rd. € 50.000 Ausstattung -3,5 Zimmer Hochpaterre Wohnung auf ca.92,57m² Wohnfläche -das 1/2 Zimmer ist der Essbereich der Wohnung (kein separates kleines Zimmer) -eigene Gastherme ( die Warung der Gastherme 1x im Jahr rechnet der Eigentüme direkt mit der Wartungsfirma ab) -neuwertige Brennwert-Gasetagenheizung ( siehe Bild im Anhang ! ) -abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche und el. Geräte -der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich ( siehe Bild im Anhang/ Expose!), den Trockner kann man in den Kellerraum stellen -Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Badunterschrank -sep. WC, innenliegend -großer überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Kellerraum im Untergeschoss -Trockenraum im Untergeschoss -große Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss sehr gute Raumaufteilung der Wohnung im Anhang finden Sie ausführliche Bilder zur Wohnung im bewohnten und auch im leeren Zustand sowie einen Grundriss und Wohnflächenberechnugn sowie Energieausweis Lage Lagebeschreibung – Wohnen in Musberg bei Leinfelden-Echterdingen Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Stadtteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen. Musberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Im Ortskern von Musberg befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Leinfelden und Echterdingen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch größere Einkaufszentren, Fachmärkte und die Messe Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung: Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien mit Kindern. In Musberg sowie den umliegenden Stadtteilen von Leinfelden-Echterdingen befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie sämtliche Schulformen. Kindergärten & Kinderbetreuung Direkt in Musberg stehen verschiedene Kindergärten und Kinderhäuser mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem: das Emil-Kübler-Kinderhaus das Schloßberg-Kinderhaus der Kindergarten St. Martin weitere Betreuungsangebote kirchlicher und freier Träger Die Einrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter und genießen in der Region einen sehr guten Ruf. Schulen: Die Grundschulversorgung erfolgt unter anderem über die nahegelegene Eichbergschule in Musberg. Darüber hinaus stehen in Leinfelden-Echterdingen sämtliche weiterführenden Schulformen zur Verfügung: Realschule Werkrealschule Gymnasien Förderschule Musikschule Besonders bekannt sind das Immanuel-Kant-Gymnasium sowie das Philipp-Matthäus-Hahn-Gymnasium mit ihren umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangeboten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsanbindung Musberg ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Musberg mit Leinfelden, Echterdingen, Bernhausen sowie den umliegenden Stadtteilen. Besonders hervorzuheben sind die Buslinien 814 sowie 818/818A, die eine schnelle Verbindung in Richtung Leinfelden und Echterdingen ermöglichen. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Leinfelden und Echterdingen bestehen direkte Anschlüsse an die Linien S2 und S3 mit Verbindung in Richtung Stuttgart Innenstadt, Flughafen/Messe sowie Filderstadt. Zusätzlich besteht durch die Stadtbahnlinien U5 und U6 eine sehr gute Verbindung in das Stuttgarter Stadtgebiet sowie zur Messe und zum Flughafen Stuttgart. Flughafen & Messe Stuttgart Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage nur etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw. Auch die Anbindung über Bus und S-Bahn ist komfortabel möglich. Gerade für Berufspendler, Vielflieger oder Mitarbeiter international tätiger Unternehmen stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar. Autobahnanbindung Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe – Stuttgart – München) sowie die Bundesstraße B27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung ist jederzeit gerne möglich. Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de. Mit freundlichen Grüßen Gregor Eisenbeis Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106 71139 Ehningen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. alle Angaben im Expose sind vom Eigentümer, wir als Maklerfirma übernehmen dafür keine Gewähr