Investieren, wo Bonn lebt – moderne Neubauwohnung mit Extras

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53121

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.864 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Plus ist die private Terrasse, die den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Komfort für die zukünftigen Mieter schafft – ein seltenes Highlight bei dieser Wohnungsgröße. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine elegante Pantryküche, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine moderne Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung.

Auch in puncto Technik ist diese Immobilie bestens aufgestellt: Glasfaseranschluss, dezentrale Lüftungsanlage, Video-Gegensprechanlage, Keyless Entry an der Hauseingangstür sowie ein Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, erfüllen höchste Ansprüche an modernes und sicheres Wohnen.

Das gesamte Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt – ein nachhaltiger Beitrag zur Senkung der Betriebskosten, was insbesondere bei Mietern stark nachgefragt ist. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, sowie im Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die urbane Ausrichtung der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsraum sowie ein begrünter Außenbereich mit Sportgeräten und Verweilmöbeln – ideale Bedingungen für eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung ist fertig ausgebaut und kann ab dem 01.09 vermietet werden. Die angebotene Immobilie unterliegt einer studentischen Bindung.

Gerade für Eltern, deren Kinder ein Studium beginnen oder bereits mitten im studentischen Alltag stehen, bietet diese Immobilie eine wertvolle Möglichkeit, frühzeitig für deren Zukunft vorzusorgen. In Zeiten angespannter Wohnungsmärkte in Universitätsstädten ist ein sicherer, hochwertiger Wohnplatz nicht nur ein logistischer Vorteil – er schenkt auch emotionale Sicherheit. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in ein werthaltiges Objekt, sondern auch in das Wohlbefinden und die Stabilität Ihrer Kinder – ein Stück Zuhause, das Ruhe, Komfort und Geborgenheit im oft hektischen Studienalltag bietet.

Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit effizienter Vermietbarkeit und nachhaltiger Bauweise – eine zukunftsorientierte Investition mit attraktiver Renditeperspektive.

Ausstattung

Schnelles Internet durch Versorgung mit Glasfaser
Hauszugang als Keyless-Entry (ganz ohne Schlüssel)
Video-Gegensprechanlage
Pantryküche mit Spüle, zwei Kochstellen und Kühlschrank
Gemeinschaftsraum im EG mit künstlerisch gestalteten Wänden, fertig möbliert
Gemeinschafts-Außenbereich mit Sportgeräten und Verweilmöglichkeiten
Erhöhter Einbruchsschutz im Erdgeschoss
Vorrichtung für eine Elektroladestation
Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
Moderner Personenaufzug in alle Etagen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Endenich, einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns, die sowohl bei Studenten, Berufstätigen als auch bei Senioren und jungen Familien sehr beliebt ist. Endenich vereint die Nähe zur Bonner Innenstadt mit einem charmanten, urban geprägten Stadtteilflair und punktet durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine kulturelle Vielfalt.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Endenich liegt westlich der Bonner Innenstadt und ist durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A565, A555) hervorragend angebunden. Die Bonner City ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstadt Bonn selbst ist Sitz zahlreicher Bundesbehörden, internationaler Organisationen und renommierter Unternehmen, was Endenich zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Fachkräfte macht.

Universitäts- und Wissenschaftsstandort In unmittelbarer Nähe befindet sich der Campus Endenich der Universität Bonn mit Instituten aus dem Bereich der Naturwissenschaften. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Universitätsgebäuden macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliches Personal – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine stetige Nachfrage am Wohnungsmarkt setzen.

Kulturelles Zentrum mit Charme Endenich ist überregional bekannt für seine vielfältige Kulturszene. Das Haus der Springmaus, eines der ältesten und renommiertesten Improvisationstheater Deutschlands, zieht Besucher aus der gesamten Region an. Hinzu kommen kleine Galerien, Musikveranstaltungen und eine lebendige Kneipen- und Restaurantlandschaft, die das Viertel besonders bei jungen Menschen beliebt macht. Der Stadtteil überzeugt zudem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand, liebevoll gepflegte Straßen und eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.

Einkaufen, Gastronomie und Nahversorgung Die Endenicher Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Cafés, Imbisse und Restaurants mit internationaler Küche. Wochenmärkte und inhabergeführte Geschäfte unterstreichen den nachbarschaftlichen Charakter des Viertels.

Hoher Freizeit- und Erholungswert Für Naturliebhaber und Aktive bietet Endenich mehrere Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Botanische Garten Bonn, das Rheinufer, sowie Rad- und Wanderwege im Grünen laden zur Erholung und Bewegung ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für einen hohen Lebenswert.

Fazit für Kapitalanleger Bonn-Endenich ist ein Standort mit Zukunft – geprägt von urbanem Lebensstil, akademischer Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere von Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern – macht Endenich zu einer äußerst soliden und langfristig attraktiven Investitionslage. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Lebensgefühl schafft beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 21,99  m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren, gut vermietbaren Immobilie sind. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Raumaufteilung sowie eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sie von vergleichbaren Objekten deutlich abheben. Ein echtes Plus ist die private Terrasse, die den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Komfort für die zukünftigen Mieter schafft – ein seltenes Highlight bei dieser Wohnungsgröße. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine elegante Pantryküche, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine moderne Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung. Auch in puncto Technik ist diese Immobilie bestens aufgestellt: Glasfaseranschluss, dezentrale Lüftungsanlage, Video-Gegensprechanlage, Keyless Entry an der Hauseingangstür sowie ein Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, erfüllen höchste Ansprüche an modernes und sicheres Wohnen. Das gesamte Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt – ein nachhaltiger Beitrag zur Senkung der Betriebskosten, was insbesondere bei Mietern stark nachgefragt ist. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, sowie im Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die urbane Ausrichtung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsraum sowie ein begrünter Außenbereich mit Sportgeräten und Verweilmöbeln – ideale Bedingungen für eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung ist fertig ausgebaut und kann ab dem 01.09 vermietet werden. Die angebotene Immobilie unterliegt einer studentischen Bindung. Gerade für Eltern, deren Kinder ein Studium beginnen oder bereits mitten im studentischen Alltag stehen, bietet diese Immobilie eine wertvolle Möglichkeit, frühzeitig für deren Zukunft vorzusorgen. In Zeiten angespannter Wohnungsmärkte in Universitätsstädten ist ein sicherer, hochwertiger Wohnplatz nicht nur ein logistischer Vorteil – er schenkt auch emotionale Sicherheit. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in ein werthaltiges Objekt, sondern auch in das Wohlbefinden und die Stabilität Ihrer Kinder – ein Stück Zuhause, das Ruhe, Komfort und Geborgenheit im oft hektischen Studienalltag bietet. Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit effizienter Vermietbarkeit und nachhaltiger Bauweise – eine zukunftsorientierte Investition mit attraktiver Renditeperspektive. Ausstattung - Schnelles Internet durch Versorgung mit Glasfaser - Hauszugang als Keyless-Entry (ganz ohne Schlüssel) - Video-Gegensprechanlage - Pantryküche mit Spüle, zwei Kochstellen und Kühlschrank - Gemeinschaftsraum im EG mit künstlerisch gestalteten Wänden, fertig möbliert - Gemeinschafts-Außenbereich mit Sportgeräten und Verweilmöglichkeiten - Erhöhter Einbruchsschutz im Erdgeschoss - Vorrichtung für eine Elektroladestation - Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung - Moderner Personenaufzug in alle Etagen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Endenich, einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns, die sowohl bei Studenten, Berufstätigen als auch bei Senioren und jungen Familien sehr beliebt ist. Endenich vereint die Nähe zur Bonner Innenstadt mit einem charmanten, urban geprägten Stadtteilflair und punktet durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine kulturelle Vielfalt. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Endenich liegt westlich der Bonner Innenstadt und ist durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A565, A555) hervorragend angebunden. Die Bonner City ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstadt Bonn selbst ist Sitz zahlreicher Bundesbehörden, internationaler Organisationen und renommierter Unternehmen, was Endenich zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Fachkräfte macht. Universitäts- und Wissenschaftsstandort In unmittelbarer Nähe befindet sich der Campus Endenich der Universität Bonn mit Instituten aus dem Bereich der Naturwissenschaften. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Universitätsgebäuden macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliches Personal – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine stetige Nachfrage am Wohnungsmarkt setzen. Kulturelles Zentrum mit Charme Endenich ist überregional bekannt für seine vielfältige Kulturszene. Das Haus der Springmaus, eines der ältesten und renommiertesten Improvisationstheater Deutschlands, zieht Besucher aus der gesamten Region an. Hinzu kommen kleine Galerien, Musikveranstaltungen und eine lebendige Kneipen- und Restaurantlandschaft, die das Viertel besonders bei jungen Menschen beliebt macht. Der Stadtteil überzeugt zudem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand, liebevoll gepflegte Straßen und eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Einkaufen, Gastronomie und Nahversorgung Die Endenicher Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Cafés, Imbisse und Restaurants mit internationaler Küche. Wochenmärkte und inhabergeführte Geschäfte unterstreichen den nachbarschaftlichen Charakter des Viertels. Hoher Freizeit- und Erholungswert Für Naturliebhaber und Aktive bietet Endenich mehrere Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Botanische Garten Bonn, das Rheinufer, sowie Rad- und Wanderwege im Grünen laden zur Erholung und Bewegung ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für einen hohen Lebenswert. Fazit für Kapitalanleger Bonn-Endenich ist ein Standort mit Zukunft – geprägt von urbanem Lebensstil, akademischer Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere von Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern – macht Endenich zu einer äußerst soliden und langfristig attraktiven Investitionslage. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Lebensgefühl schafft beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren, wo Bonn lebt – moderne Neubauwohnung mit Extras

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Luxus und Komfort vereint: Ihr Traum vom Penthouse

BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer

Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn

Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

Jaimee, Traumhafte Dachterrasse mitten in Bonn Beuel

Top Investment in Bonn Beuel

Rarität! Elegante Terrassenwohnung mit Panoramablick in Godesberg-Schweinheim zu verkaufen

Bonn-Oberkassel, attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon