Ehemalige Praxis mit Terrasse- vielseitig nutzbar im Zentrum von Rodenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31552

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Immobilie mit Potenzial – ehemalige Praxis im Erdgeschoss

Diese ehemalige Praxisfläche bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl weiterhin als Praxis als auch nach entsprechender Umgestaltung als Wohnung genutzt werden.

Auf insgesamt ca. 89 m² stehen Ihnen derzeit drei Behandlungsräume, ein Warteraum als Durchgangsraum, eine Küche, mehrere Flurbereiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet durch eine eigene Terrasse. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch bequem erreichbar.

Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der überdachte Parkplatz direkt vor der Tür der für 3 PKW´s Platz bietet, sowie die gute Lage nahe des Zentrums, die sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung attraktiv ist.

Ob Praxis, Büro oder zukünftiges Zuhause – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1967
Renovierungsbedürftiger Zustand
Ca. 89 m² Fläche
3 Zimmer
Praxisähnliche Raumaufteilung mit Empfangsbereich, Wartezimmer, Behandlungsräumen, Flur
Nachtspeicheröfen
Terrasse
Das Dach des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Das Haus wird nicht verwaltet, weshalb kein Hausgeld anfällt, es aber auch keine Rücklagen gibt.

Lage Die Immobilie befindet sich Zentrumsnah in Rodenberg mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer stabilen, gut vermietbaren Mikrolage. Direkt in der Nähe sorgen der Supermarkt WEZ Rodenberg und der Drogeriemarkt Rossmann für eine verlässliche Nahversorgung, was die Frequenz im Umfeld zusätzlich stützt.

Für Patienten, Mitarbeitende und Besucher ist die Anbindung überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, der Bahnhof Bad Nenndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die regionale Erreichbarkeit ist gut, da mehrere Autobahnauffahrten in kurzer Distanz liegen.

Sonstiges Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang der Praxis/ Wohnung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiewert: 116,90 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1967 Befeuerung: Strom Gültig bis: 05.01.2036

Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Günter Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0160 628 88 26 E-Mail: guenter.kramer@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme techn. Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Günter Kramer. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Objektbeschreibung Vielseitige Immobilie mit Potenzial – ehemalige Praxis im Erdgeschoss Diese ehemalige Praxisfläche bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl weiterhin als Praxis als auch nach entsprechender Umgestaltung als Wohnung genutzt werden. Auf insgesamt ca. 89 m² stehen Ihnen derzeit drei Behandlungsräume, ein Warteraum als Durchgangsraum, eine Küche, mehrere Flurbereiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet durch eine eigene Terrasse. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch bequem erreichbar. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ein weiterer Pluspunkt ist der überdachte Parkplatz direkt vor der Tür der für 3 PKW´s Platz bietet, sowie die gute Lage nahe des Zentrums, die sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung attraktiv ist. Ob Praxis, Büro oder zukünftiges Zuhause – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Baujahr 1967 - Renovierungsbedürftiger Zustand - Ca. 89 m² Fläche - 3 Zimmer - Praxisähnliche Raumaufteilung mit Empfangsbereich, Wartezimmer, Behandlungsräumen, Flur - Nachtspeicheröfen - Terrasse - Das Dach des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. - Das Haus wird nicht verwaltet, weshalb kein Hausgeld anfällt, es aber auch keine Rücklagen gibt. Lage Die Immobilie befindet sich Zentrumsnah in Rodenberg mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer stabilen, gut vermietbaren Mikrolage. Direkt in der Nähe sorgen der Supermarkt WEZ Rodenberg und der Drogeriemarkt Rossmann für eine verlässliche Nahversorgung, was die Frequenz im Umfeld zusätzlich stützt. Für Patienten, Mitarbeitende und Besucher ist die Anbindung überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, der Bahnhof Bad Nenndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die regionale Erreichbarkeit ist gut, da mehrere Autobahnauffahrten in kurzer Distanz liegen. Sonstiges Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang der Praxis/ Wohnung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiewert: 116,90 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1967 Befeuerung: Strom Gültig bis: 05.01.2036 Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Günter Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0160 628 88 26 E-Mail: guenter.kramer@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme techn. Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Günter Kramer. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.