Charmantes Klinkerhaus in ruhiger Wohnlage von Malchow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17213

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1854

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die malerische Inselstadt Malchow im Süden Mecklenburg-Vorpommerns fügt sich harmonisch ein in die reizvolle Seen-, Feld-, und Waldlandschaft. Malchow besteht aus drei Teilen: Der historischen Altstadt (Insel), der Neustadt und dem Kloster. Das Haus liegt in der idyllischen Klosteranlage unweit des historischen Stadtkerns welcher sich auf einer Insel befindet. Romantisch gelegen im Malchower See, lässt sich die Altstadtinsel von zwei Seiten erkunden: Von Westen über die Drehbrücke und von Südosten über den Erddamm. Der Attraktivität dieser Umgebung verdankt die Inselstadt den Titel „staatlich anerkannter Luftkurort“. In der Kleinstadt erwarten Sie viele Freizeit- und Kultureinrichtungen unter anderem vier Museen: DDR-Museum, "Kiek in un wunner di", Mecklenburgisches Orgelmuseum und Kunstmuseum. Auch Freizeitaktivitäten in der Natur kommen hier nicht zu kurz: Die nächste Badestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Malchow ist langjähriger Schulstandort. Heute gibt es eine dreizügige Grundschule sowie die "Verbundene Regionale Schule" und ein Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Gaststätten findet man hier alles, was das Herz begehrt. Als einer der touristischen Hauptorte ist Malchow gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Haltepunkt Inselstadt Malchow befindet sich an der Bahnstrecke Malchow–Waren (Müritz) in direkter Nähe zum Stadtzentrum. Außerdem liegt Malchow an der Bundesstraße 192 zwischen Goldberg und Waren (Müritz). Westlich der Stadt, in etwa 6 Kilometer Entfernung, verläuft die Bundesautobahn A 19 (Berlin–Rostock), die über die Anschlussstellen Malchow und Waren/Müritz zu erreichen ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1854 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage von Malchow gelegen und mit Blick auf den Malchower See, bietet die Immobilie auf ca. 192 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in mehreren Etappen umfassend saniert, zuletzt im Jahr 2024. Dabei wurde unter anderem das Dach denkmalgerecht erneuert und gedämmt, neue Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut sowie Umbauten im Ober- und Dachgeschoss vorgenommen. Im Zuge der Arbeiten ist außerdem ein neues Vollbad entstanden und ein neuer Schornstein eingezogen worden. Bereits zuvor wurden unter anderem das Treppenhaus, die Fenster, die Elektrik und Leitungen erneuert. Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Zimmern, einer Küche, sowie einem Wannenbad. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit Echtholzfronten und hochwertigen Geräten der Marke Miele, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin der Marke Hark (2024). Das ausgebaute Dachgeschoss setzt sich aus einem großen Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem hochwertigen Vollbad, welches 2024 errichtet wurde, zusammen. Durch zwei separate Bäder und Küchen, sowie einen abgetrennten Eingangsbereich im Obergeschoss, ist auch ein Mehrgenerationenwohnen denkbar. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen Spitzboden und bietet dementsprechend ausreichend Abstellfläche. Der Boden ist raumentsprechend mit Laminat, Teppich und Fliesen der Marke Golem belegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 und Fußbodenheizung im Vollbad und der Küche im Obergeschoss. Das ca. 635 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten und einem ca. 50 m² großen Schuppen ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Eine besondere Immobilie für alle, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig modernen Wohnstandard suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die malerische Inselstadt Malchow im Süden Mecklenburg-Vorpommerns fügt sich harmonisch ein in die reizvolle Seen-, Feld-, und Waldlandschaft. Malchow besteht aus drei Teilen: Der historischen Altstadt (Insel), der Neustadt und dem Kloster. Das Haus liegt in der idyllischen Klosteranlage unweit des historischen Stadtkerns welcher sich auf einer Insel befindet. Romantisch gelegen im Malchower See, lässt sich die Altstadtinsel von zwei Seiten erkunden: Von Westen über die Drehbrücke und von Südosten über den Erddamm. Der Attraktivität dieser Umgebung verdankt die Inselstadt den Titel „staatlich anerkannter Luftkurort“. In der Kleinstadt erwarten Sie viele Freizeit- und Kultureinrichtungen unter anderem vier Museen: DDR-Museum, "Kiek in un wunner di", Mecklenburgisches Orgelmuseum und Kunstmuseum. Auch Freizeitaktivitäten in der Natur kommen hier nicht zu kurz: Die nächste Badestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Malchow ist langjähriger Schulstandort. Heute gibt es eine dreizügige Grundschule sowie die "Verbundene Regionale Schule" und ein Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Gaststätten findet man hier alles, was das Herz begehrt. Als einer der touristischen Hauptorte ist Malchow gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Haltepunkt Inselstadt Malchow befindet sich an der Bahnstrecke Malchow–Waren (Müritz) in direkter Nähe zum Stadtzentrum. Außerdem liegt Malchow an der Bundesstraße 192 zwischen Goldberg und Waren (Müritz). Westlich der Stadt, in etwa 6 Kilometer Entfernung, verläuft die Bundesautobahn A 19 (Berlin–Rostock), die über die Anschlussstellen Malchow und Waren/Müritz zu erreichen ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.