Charmante Wohnung mit modernem Wohnkomfort im kernsanierten Gebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach, Bayern · 91522

Kaufpreis

230.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Die integrierte Küchenzeile fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten. Eichenparkett sorgt für eine warme, zeitlose Wirkung, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Kellerraum.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Mit nur acht Wohneinheiten bietet es eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Der Denkmalschutz kann – abhängig von der individuellen Situation – steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für den direkten Eigenbezug als auch für eine Vermietung. Für Kapitalanleger ist sie durch die stabile Nachfrage nach zentralem Wohnraum attraktiv; die marktübliche Miete liegt bei rund 10,12 €/m².

Insgesamt überzeugt die Immobilie in Ansbach durch Lage, Zustand und Nutzungspotenzial und eignet sich gleichermaßen als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Lage Die Wohnlage befindet sich in absoluter Innenstadtlage im historischen Zentrum von Ansbach und zeichnet sich durch ein gewachsenes, charmantes Wohnumfeld mit besonderem historischen Charakter aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt die St. Johannis Kirche, wodurch sich ein unmittelbarer Bezug zum kulturell geprägten Stadtkern ergibt. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen und verbindet urbanes Leben mit historischer Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Auch Wochenmarkt, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zum Bahnhof von Ansbach. Über die regionalen Straßenverbindungen, insbesondere in Richtung B13, sind auch umliegende Städte gut und schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im historischen Zentrum, die sowohl für Eigennutzer attraktiv ist, die zentral und urban wohnen möchten, als auch langfristig für Kapitalanleger interessant bleibt. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Objektbeschreibung Die Wohnung präsentiert sich mit einem modernen, offenen Grundriss und schafft dadurch ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert, wirkt aber gleichzeitig offen und hell. Die integrierte Küchenzeile fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten. Eichenparkett sorgt für eine warme, zeitlose Wirkung, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Kellerraum. Das Gebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Mit nur acht Wohneinheiten bietet es eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Der Denkmalschutz kann – abhängig von der individuellen Situation – steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für den direkten Eigenbezug als auch für eine Vermietung. Für Kapitalanleger ist sie durch die stabile Nachfrage nach zentralem Wohnraum attraktiv; die marktübliche Miete liegt bei rund 10,12 €/m². Insgesamt überzeugt die Immobilie in Ansbach durch Lage, Zustand und Nutzungspotenzial und eignet sich gleichermaßen als Eigenheim oder Kapitalanlage. Lage Die Wohnlage befindet sich in absoluter Innenstadtlage im historischen Zentrum von Ansbach und zeichnet sich durch ein gewachsenes, charmantes Wohnumfeld mit besonderem historischen Charakter aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt die St. Johannis Kirche, wodurch sich ein unmittelbarer Bezug zum kulturell geprägten Stadtkern ergibt. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen und verbindet urbanes Leben mit historischer Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Auch Wochenmarkt, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zum Bahnhof von Ansbach. Über die regionalen Straßenverbindungen, insbesondere in Richtung B13, sind auch umliegende Städte gut und schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im historischen Zentrum, die sowohl für Eigennutzer attraktiv ist, die zentral und urban wohnen möchten, als auch langfristig für Kapitalanleger interessant bleibt. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.