Gemütlich · Vielseitig · Balkon

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45143

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.568 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss, ein offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche sowie große Fensterflächen. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erhöht die Wohnqualität und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheit.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 360 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.320 €. Anleger profitieren somit von sofortigen Erträgen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die bereits erneuerte Heizungsanlage spricht zudem für einen soliden technischen Zustand des Hauses und reduziert mögliche Investitionsrisiken.

Die Lage in Essen-Altendorf bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Fazit: Eine kompakte, vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Balkon und solidem Vermietungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf sofortigen Cashflow und eine langfristig nachgefragte Wohnungsgröße setzen.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Tolle Lage in Essen Altendorf
Guter Wohnungsgrundriss
Gepflegter Zustand
offene Küche
Balkon
Einzelkeller vorhanden
Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens möglich
Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet
mtl. Nettokaltmiete beträgt € 360,00 (jährlich € 4.320,00)

Lage Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen, der momentan eine erhebliche Aufwertung erfährt aufgrund der Neuanlegung des Niederfeldsees. Er ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im Jahre 2005 entstand das City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtel auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut wurde. Dort finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch den neu angelegten Krupp-Park erlebt das Viertel eine starke Aufwertung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine kaufmännische Berufsschule. Altendorf ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Alle Straßenbahnlinien und Nachtbuslinien bedienen die Haltestelle Helenenstraße, die als wichtiger Umsteigeknoten von Essen dient.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine kompakte und bereits laufende Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss, ein offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche sowie große Fensterflächen. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erhöht die Wohnqualität und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheit. Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 360 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.320 €. Anleger profitieren somit von sofortigen Erträgen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die bereits erneuerte Heizungsanlage spricht zudem für einen soliden technischen Zustand des Hauses und reduziert mögliche Investitionsrisiken. Die Lage in Essen-Altendorf bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Fazit: Eine kompakte, vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Balkon und solidem Vermietungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf sofortigen Cashflow und eine langfristig nachgefragte Wohnungsgröße setzen. Ausstattung - Eigentumswohnung - Tolle Lage in Essen Altendorf - Guter Wohnungsgrundriss - Gepflegter Zustand - offene Küche - Balkon - Einzelkeller vorhanden - Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens möglich - Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet - mtl. Nettokaltmiete beträgt € 360,00 (jährlich € 4.320,00) Lage Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen, der momentan eine erhebliche Aufwertung erfährt aufgrund der Neuanlegung des Niederfeldsees. Er ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im Jahre 2005 entstand das City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtel auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut wurde. Dort finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch den neu angelegten Krupp-Park erlebt das Viertel eine starke Aufwertung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine kaufmännische Berufsschule. Altendorf ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Alle Straßenbahnlinien und Nachtbuslinien bedienen die Haltestelle Helenenstraße, die als wichtiger Umsteigeknoten von Essen dient. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.