Direkt an der Engelsburg! 2 Zimmer ETW mit Terasse, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

178.432 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Wohnung mit Terrasse und Wintergarten an der Engelsburg direkt in der Recklinghäuser Innenstadt.

Diese exklusive Wohnung an der Engelsburg, mitten in der Recklinghäuser Innenstadt, vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Highlights wie einem großzügigen Wintergarten und einer weitläufigen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die hochwertige Wohnungseingangstür sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche erreichbar ist. Direkt daneben befindet sich die neue, hochwertig ausgestattete Designer-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den beeindruckenden Wintergarten mit ca. 18 m², der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ca. 44 m² große, blumenreiche Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zu entspannten Stunden an warmen Sommertagen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss. Eine Wohnung, die durch ihre Lage, Ausstattung und besonderen Außenflächen überzeugt und ideal für alle ist, die urbanes Wohnen mit exklusivem Flair verbinden möchten.

Ausstattung direkte Innenstadtlage Wintergarten 18 m² groß Dachterrasse 44 m² groß neue Designer Küche Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage – mitten in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Recklinghausen und direkt gegenüber der bekannten Engelsburg. Trotz der zentralen Position genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da sich das Objekt in einem geschützten Bereich der Innenstadt befindet. Zentraler und zugleich komfortabler lässt es sich kaum leben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt nebenan liegen zudem eine Schule sowie das beliebte Einkaufszentrum Palais Vest, das mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten überzeugt.

Die Recklinghäuser Innenstadt bietet ein lebendiges und vielseitiges Umfeld. Ob gemütliche Cafés, Restaurants, Bars oder kulturelle Einrichtungen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Auch das Nachtleben ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Singles und junge Berufstätige attraktiv macht.

Der Hauptbahnhof sowie das Rathaus sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der optimalen Verkehrsinfrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Städte des Ruhrgebiets – wie Essen, Dortmund, Bochum oder Gelsenkirchen – in kurzer Zeit.

Recklinghausen gilt als bedeutendes Zentrum für Handel und Dienstleistungen und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Lage dieser Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus Innenstadtkomfort, kultureller Vielfalt und idealer Erreichbarkeit.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:

Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

Vollständiger Vor- und Zuname
Anschrift
Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für:

flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Exklusive Wohnung mit Terrasse und Wintergarten an der Engelsburg direkt in der Recklinghäuser Innenstadt. Diese exklusive Wohnung an der Engelsburg, mitten in der Recklinghäuser Innenstadt, vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Highlights wie einem großzügigen Wintergarten und einer weitläufigen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die hochwertige Wohnungseingangstür sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche erreichbar ist. Direkt daneben befindet sich die neue, hochwertig ausgestattete Designer-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den beeindruckenden Wintergarten mit ca. 18 m², der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ca. 44 m² große, blumenreiche Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zu entspannten Stunden an warmen Sommertagen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss. Eine Wohnung, die durch ihre Lage, Ausstattung und besonderen Außenflächen überzeugt und ideal für alle ist, die urbanes Wohnen mit exklusivem Flair verbinden möchten. Ausstattung direkte Innenstadtlage Wintergarten 18 m² groß Dachterrasse 44 m² groß neue Designer Küche Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage – mitten in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Recklinghausen und direkt gegenüber der bekannten Engelsburg. Trotz der zentralen Position genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da sich das Objekt in einem geschützten Bereich der Innenstadt befindet. Zentraler und zugleich komfortabler lässt es sich kaum leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt nebenan liegen zudem eine Schule sowie das beliebte Einkaufszentrum Palais Vest, das mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten überzeugt. Die Recklinghäuser Innenstadt bietet ein lebendiges und vielseitiges Umfeld. Ob gemütliche Cafés, Restaurants, Bars oder kulturelle Einrichtungen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Auch das Nachtleben ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Singles und junge Berufstätige attraktiv macht. Der Hauptbahnhof sowie das Rathaus sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der optimalen Verkehrsinfrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Städte des Ruhrgebiets – wie Essen, Dortmund, Bochum oder Gelsenkirchen – in kurzer Zeit. Recklinghausen gilt als bedeutendes Zentrum für Handel und Dienstleistungen und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Lage dieser Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus Innenstadtkomfort, kultureller Vielfalt und idealer Erreichbarkeit. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.432 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.843 €): 763 € / Monat
20% Eigenkapital (35.686 €): 678 € / Monat
30% Eigenkapital (53.530 €): 593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt an der Engelsburg! 2 Zimmer ETW mit Terasse, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung