Projektierte 4-Zi-Whg / WFL ca. 99 m² / beste Bauqualität-KfW 40 QNG Qualität / jetzt clever kaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

470.250 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Stilvoll investieren - Ihre Traumwohnung in Schwandorf wartet auf Sie! Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - jetzt reservieren, später bezahlen, langfristig profitieren!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 98,91 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails, energieeffizienter Bauweise und staatlich gefördertem Potenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

📈 KfW 40 + QNG-Zertifikat: Energieeffizienz & Werterhalt garantiert Dieses Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).

✅ Energiesparendes, nachhaltiges Wohnen mit günstigen Nebenkosten
✅ Staatlich gefördert & zertifiziert für dauerhaften Werterhalt
✅ Hoher Wiederverkaufswert durch Top-Qualität & Bauweise 💰 Mögliche KfW-Förderung:
Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit
Als Teil- oder Vollfinanzierung nutzbar
Ideal für junge Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger

Warum jetzt kaufen? 🔹 Verknappung: Nur wenige Einheiten verfügbar - handeln Sie jetzt, bevor andere es tun! 🔹 Emotion & Sicherheit: Ihr neues Zuhause als Rückzugsort, Anker und Vermögensschutz 🔹 Rendite mit Herz: Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung - die Immobilie zahlt sich aus 🔹 Staatliche Unterstützung: Nutzen Sie KfW-Fördermittel für energieeffizientes Wohnen 🔹 Langfristige Perspektive: Bauqualität, Lage und Ausstattung sichern den Wert - oder steigern ihn

Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick

Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Wärmedämmung für exzellente Energieeffizienz & Schallschutz
Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohn- & Essbereich (35,76 m²)
Große Süd-Terrasse (7,36 m²) mit Zugang ins Grüne
Stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage geplant für energetische Unabhängigkeit
Barrierearmer Zugang - auch für jede Lebensphase geeignet
VDSL-Anschluss, großer Keller, Wasch- & Trockenraum
Es sind 2 Stellplätze vorgesehen (Preise siehe unten)

🏠 Fazit: Ihre Chance auf Qualität, Sicherheit & Zukunft Diese Wohnung bietet alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht:

✔ _Nachhaltige Bauweise
✔ _Erstklassige Ausstattung
✔ _Staatliche Unterstützung
✔ _Exzellente Lage mit Wachstumspotenzial

📈 Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Die Kombination aus energetischer Effizienz, staatlicher Förderung, hervorragender Bauqualität und einer Lage mit Wachstumspotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren Entscheidung für heute - und morgen.

Lage 🚜 Top Lage in Schwandorf

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte & Gastronomie fußläufig erreichbar
Ideale Anbindung für Berufspendler und Familien
Hohes Entwicklungspotenzial durch wachsende Nachfrage in der Region.

📍 Lage, die begeistert: Schwandorf ist nicht nur charmant, sondern zukunftsfähig - mit Top-Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst - Ihre Investition wächst mit.

Sonstiges Achtung wichtige Infos!!!

📅 Zeitplan & Zahlungsbedingungen - maximal flexibel!

Baubeginn geplant: Sommer / Herbst 2025
Fertigstellung voraussichtlich: Herbst / Winter 2026

Ihr Vorteil:

✅ Zahlung des Kaufpreises erst bei Fertigstellung & Wohnungsabnahme
✅ Nur ca. 5 % Anzahlung beim Kaufabschluss: o 1,5 % Notarkosten o 3,5 % Grunderwerbsteuer
✅ Keine Zwischenfinanzierung notwendig!

Objektbeschreibung 🏡 Stilvoll investieren - Ihre Traumwohnung in Schwandorf wartet auf Sie! Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - jetzt reservieren, später bezahlen, langfristig profitieren! Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 98,91 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails, energieeffizienter Bauweise und staatlich gefördertem Potenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! 📈 KfW 40 + QNG-Zertifikat: Energieeffizienz & Werterhalt garantiert Dieses Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). - ✅ Energiesparendes, nachhaltiges Wohnen mit günstigen Nebenkosten - ✅ Staatlich gefördert & zertifiziert für dauerhaften Werterhalt - ✅ Hoher Wiederverkaufswert durch Top-Qualität & Bauweise 💰 Mögliche KfW-Förderung: - Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit - Als Teil- oder Vollfinanzierung nutzbar - Ideal für junge Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger Warum jetzt kaufen? 🔹 Verknappung: Nur wenige Einheiten verfügbar - handeln Sie jetzt, bevor andere es tun! 🔹 Emotion & Sicherheit: Ihr neues Zuhause als Rückzugsort, Anker und Vermögensschutz 🔹 Rendite mit Herz: Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung - die Immobilie zahlt sich aus 🔹 Staatliche Unterstützung: Nutzen Sie KfW-Fördermittel für energieeffizientes Wohnen 🔹 Langfristige Perspektive: Bauqualität, Lage und Ausstattung sichern den Wert - oder steigern ihn Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick - Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Wärmedämmung für exzellente Energieeffizienz & Schallschutz - Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohn- & Essbereich (35,76 m²) - Große Süd-Terrasse (7,36 m²) mit Zugang ins Grüne - Stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage geplant für energetische Unabhängigkeit - Barrierearmer Zugang - auch für jede Lebensphase geeignet - VDSL-Anschluss, großer Keller, Wasch- & Trockenraum - Es sind 2 Stellplätze vorgesehen (Preise siehe unten) 🏠 Fazit: Ihre Chance auf Qualität, Sicherheit & Zukunft Diese Wohnung bietet alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht: - ✔ _Nachhaltige Bauweise - ✔ _Erstklassige Ausstattung - ✔ _Staatliche Unterstützung - ✔ _Exzellente Lage mit Wachstumspotenzial 📈 Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Die Kombination aus energetischer Effizienz, staatlicher Förderung, hervorragender Bauqualität und einer Lage mit Wachstumspotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren Entscheidung für heute - und morgen. Lage 🚜 Top Lage in Schwandorf - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte & Gastronomie fußläufig erreichbar - Ideale Anbindung für Berufspendler und Familien - Hohes Entwicklungspotenzial durch wachsende Nachfrage in der Region. 📍 Lage, die begeistert: Schwandorf ist nicht nur charmant, sondern zukunftsfähig - mit Top-Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst - Ihre Investition wächst mit. Sonstiges Achtung wichtige Infos!!! 📅 Zeitplan & Zahlungsbedingungen - maximal flexibel! - Baubeginn geplant: Sommer / Herbst 2025 - Fertigstellung voraussichtlich: Herbst / Winter 2026 Ihr Vorteil: - ✅ Zahlung des Kaufpreises erst bei Fertigstellung & Wohnungsabnahme - ✅ Nur ca. 5 % Anzahlung beim Kaufabschluss: o 1,5 % Notarkosten o 3,5 % Grunderwerbsteuer - ✅ Keine Zwischenfinanzierung notwendig!