"The Green" Energieeffizient & zukunftssicher! | Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung |

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

440.200 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch eine erstklassige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage. Sie befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Kurpark und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, sodass Sie ruhig und dennoch zentral wohnen.

Das nach KfW55 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnflächen reichen von 71,52 m² bis 120,89 m² und bieten somit vielfältige Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile - hier findet jeder das passende Zuhause.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerscan sowie eine Videosprechanlage mit Gesichtserkennung, die höchsten Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima - unabhängig von der Jahreszeit. Ein zuverlässiger Personenaufzug verbindet mühelos das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss und bietet dabei maximalen Komfort für alle Bewohner.

Die angebotene Wohnung 1 befindet sich linksseitig im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,05 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet einen hervorragend durchdachten Wohnkomfort, der moderne Ansprüche an Raumgestaltung und Lebensqualität erfüllt.

Vom einladenden Flurbereich aus gelangen Sie ins Kinderzimmer, Gäste WC und in den praktischen Abstellraum sowie in den hellen, offenen und großzügigen Küchen- Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die mit einer Fläche von über 25 m² ideal ist, um sonnige Morgenstunden bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Zugang zu einem modernen Badezimmer bietet. Dieses ist mit einer barrierefreien bodengleichen Regendusche ausgestattet und sorgt für ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Für moderne Mobilität steht Ihnen ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der somit mühelos erreichbar und mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein wohnungseigener Kellerraum eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Carportstellplatz, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann und sich rechtsseitig auf dem Grundstück befindet.

Details machen bei diesem ansprechenden 6-Familienhaus den Unterschied: Verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, wie Villeroy & Boch und Grohe, überzeugen durch herausragende Funktionalität, Qualität und ein anspruchsvolles Design. Die Verwendung hochwertiger Materialien sorgt für Beständigkeit und Werthaltigkeit, wodurch Ihr Eigenheim zu einem echten Wohlfühlort wird.

Ausstattung • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron • Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerscan und Zahlencode • Videosprechanlage mit Gesichtserkennung • Edelstahlhandläufe im Treppenhaus • Personenaufzug bis in das Untergeschoss • Fußbodenheizung • Wände mit weisser Vliestapete • Dreifachverglaste Qualitätsfenster • Fenster zweifarbig (Quarzgrau / Weiss) • Elektrische Rollläden • Großformatige italienische Fliesen • Design-Vinylboden im Dekor Eiche Weiß • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Gäste WC • Hochwertige Keramik und Armaturen • Naturstein-Fensterbänke (innen & außen) • LAN Anschluss in allen Wohnräumen • Abstellraum • Terrasse und Gartenanteil • Großformatige V&B Terrassenplatten • Kellerraum • Carport-Stellplatz* • Gem. Fahrradabstellraum mit Steckdosen • Gem. Abfallraum • Gem. Wäscheraum • Schlüsselfertig & provisionsfrei • u.v.m.

Lage BAD SALZUFLEN - Ist eine Stadt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Teutoburger Wald und ist bekannt für ihren Kurbetrieb mit Trink-, Thermal- und Solequellen. Die Stadt mit etwa 54.500 Einwohnern besticht durch eine historische Innenstadt mit Fachwerk- und Renaissancehäusern, einer guten Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie einem Erlebnispark, Golfplatz, Thermen und zahlreichen Wander- und Radwegen.

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in der Nähe des Kurparks und der Innenstadt. Bad Salzuflen bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahnanbindung (A2), einem gut angebundenen Bahnhof und einem Stadtbussystem. Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt, mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kitas und weiteren Bildungseinrichtungen wie der Musikschule und Volkshochschule.

Sonstiges • * Ein Carportstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. • Bezugsfertig ab sofort. • Die Immobilie wird schlüsselfertig und provisionsfrei verkauft.

Kurzübersicht aller Wohnungen: • WE1 - Erdgeschoss links - 100,05 m² - KP: 440.200 € • WE2 - Erdgeschoss rechts - 83,38 m² - VERKAUFT • WE3 - Obergeschoss links - 90,98 m² - KP: Auf Anfrage • WE4 - Obergeschoss rechts - 120,89 m² - KP: Auf Anfrage • WE5 - Dachgeschoss links - 71,52 m² - VERKAUFT • WE6 - Dachgeschoss rechts - 97,59 m² - VERKAUFT

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause "The Green", in der Wenkenstraße 71 in Bad Salzuflen – einem exklusiven Neubau mit sechs hochwertigen Wohneinheiten, die keine Wünsche offen lassen. Das Gebäude verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen ein energieeffizientes sowie zukunftssicheres Wohnen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch eine erstklassige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage. Sie befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Kurpark und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, sodass Sie ruhig und dennoch zentral wohnen. Das nach KfW55 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnflächen reichen von 71,52 m² bis 120,89 m² und bieten somit vielfältige Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile - hier findet jeder das passende Zuhause. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerscan sowie eine Videosprechanlage mit Gesichtserkennung, die höchsten Komfort und Sicherheit gewährleisten. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima - unabhängig von der Jahreszeit. Ein zuverlässiger Personenaufzug verbindet mühelos das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss und bietet dabei maximalen Komfort für alle Bewohner. Die angebotene Wohnung 1 befindet sich linksseitig im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,05 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet einen hervorragend durchdachten Wohnkomfort, der moderne Ansprüche an Raumgestaltung und Lebensqualität erfüllt. Vom einladenden Flurbereich aus gelangen Sie ins Kinderzimmer, Gäste WC und in den praktischen Abstellraum sowie in den hellen, offenen und großzügigen Küchen- Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die mit einer Fläche von über 25 m² ideal ist, um sonnige Morgenstunden bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Zugang zu einem modernen Badezimmer bietet. Dieses ist mit einer barrierefreien bodengleichen Regendusche ausgestattet und sorgt für ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Für moderne Mobilität steht Ihnen ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der somit mühelos erreichbar und mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein wohnungseigener Kellerraum eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Carportstellplatz, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann und sich rechtsseitig auf dem Grundstück befindet. Details machen bei diesem ansprechenden 6-Familienhaus den Unterschied: Verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, wie Villeroy & Boch und Grohe, überzeugen durch herausragende Funktionalität, Qualität und ein anspruchsvolles Design. Die Verwendung hochwertiger Materialien sorgt für Beständigkeit und Werthaltigkeit, wodurch Ihr Eigenheim zu einem echten Wohlfühlort wird. Ausstattung • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron • Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerscan und Zahlencode • Videosprechanlage mit Gesichtserkennung • Edelstahlhandläufe im Treppenhaus • Personenaufzug bis in das Untergeschoss • Fußbodenheizung • Wände mit weisser Vliestapete • Dreifachverglaste Qualitätsfenster • Fenster zweifarbig (Quarzgrau / Weiss) • Elektrische Rollläden • Großformatige italienische Fliesen • Design-Vinylboden im Dekor Eiche Weiß • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Gäste WC • Hochwertige Keramik und Armaturen • Naturstein-Fensterbänke (innen & außen) • LAN Anschluss in allen Wohnräumen • Abstellraum • Terrasse und Gartenanteil • Großformatige V&B Terrassenplatten • Kellerraum • Carport-Stellplatz* • Gem. Fahrradabstellraum mit Steckdosen • Gem. Abfallraum • Gem. Wäscheraum • Schlüsselfertig & provisionsfrei • u.v.m. Lage BAD SALZUFLEN - Ist eine Stadt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Teutoburger Wald und ist bekannt für ihren Kurbetrieb mit Trink-, Thermal- und Solequellen. Die Stadt mit etwa 54.500 Einwohnern besticht durch eine historische Innenstadt mit Fachwerk- und Renaissancehäusern, einer guten Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie einem Erlebnispark, Golfplatz, Thermen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Immobilie liegt zentral und ruhig in der Nähe des Kurparks und der Innenstadt. Bad Salzuflen bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahnanbindung (A2), einem gut angebundenen Bahnhof und einem Stadtbussystem. Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt, mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kitas und weiteren Bildungseinrichtungen wie der Musikschule und Volkshochschule. Sonstiges • * Ein Carportstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. • Bezugsfertig ab sofort. • Die Immobilie wird schlüsselfertig und provisionsfrei verkauft. Kurzübersicht aller Wohnungen: • WE1 - Erdgeschoss links - 100,05 m² - KP: 440.200 € • WE2 - Erdgeschoss rechts - 83,38 m² - VERKAUFT • WE3 - Obergeschoss links - 90,98 m² - KP: Auf Anfrage • WE4 - Obergeschoss rechts - 120,89 m² - KP: Auf Anfrage • WE5 - Dachgeschoss links - 71,52 m² - VERKAUFT • WE6 - Dachgeschoss rechts - 97,59 m² - VERKAUFT

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 440.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.020 €): 1.882 € / Monat
20% Eigenkapital (88.040 €): 1.673 € / Monat
30% Eigenkapital (132.060 €): 1.464 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"The Green" Energieeffizient & zukunftssicher! | Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung |

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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