152qm Neubau-WG /Erstbezug mit nur 1.500€/Mtl. Zinsen !

Etagenwohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32791

Kaufpreis

493.300 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Zur Eigennutzung oder Vermietung: Finanzierung mit Zinsvorteil !! KFW-Zinsen für 105.800 € mit 1.98%
= 2.095 € /jährlich (Laufzeit bis zu 30J) Jährliche Gesamt-Zinsaufwand gesamt Summe = 17.995 € Monatlicher Zinsaufwand gerundet = 1.500 € Ohne Maklerkosten - gegenüber meist 3,57% Makler-Courtage (nicht bei uns !) ca. 19.500 € gespart.

Inkl. 5 Jahren Bauträger-Garantie und Gewährleistung

Sonder-AfA bei Vermietung (Steuerliche Sonderabschreibung bei Mietwohnungsneubau) : Durch eine staatliche Förderung von Neubauten ist ggf. eine Sonder-Abschreibungen zusätzlich zu der regulären Gebäudeabschreibung (derzeit 3% linear) nochmals von extra 5%/pro Jahr (degressiv) -in den ersten 4 Jahren auszugehen- Das Bedeutet : In den ersten vier Jahren können Sie ggf. bis zu 8% der förderfähigen Anschaffungs- und Kaufkosten PRO JAHR abschreiben und Ihre Steuerlast MASSIV senken ! = dies würde alleine im 1. Jahr nach dem Kauf, ein Steuerfreibetrag von 39.464 € für Sie bedeuten und die Vorteile gehen in den nächsten Jahren entsprechend weiter ! Nach den ersten Jahren, - gelten dann ggf. die erhöhten 3% pro Jahr Abschreibung (bei Altbau 2%) – also eine erhöhte steuerliche Abschreibemöglichkeit.

Mögliche Mieteinnahmen : Die Mieteinnahmen liegen ggf. bei (152.11qm x 11.- €/qm) = 20.080 € / Jahr = 1.673 € / monatlich

Zusammenfassend : Die 152qm große "Traumwohnung" im 1.OG, hat zu 3 Seiten keine Nachbarn und bietet bei voller Ausstattung, auch den größten privatem Kellerraum und ein wunderschönen Südbalkon (12qm) - daher ist diese Wohnung eine echte Kaufempfehlung !!

Zusätzlich bietet das Objekt ein „TOP Preis-Leistungs-Verhältnis“ / pro QM-Wohnfläche / gegenüber vielen Neubauwohnungen,- bei überdurchschnittlicher Ausstattung.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung, Kellerraum, Parkplätze usw. bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen… Diese moderne Wohnung wird aus einer Kombination von Solaranlage, elektrischer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und hat entsprechend gute Energiestandards (KFW 40).

Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearmen über einen Fahrstuhl oder Treppenhaus. Neben dem nördlich ausgerichteten Schlafzimmern, inclusive Ankleide., verfügt diese Wohnung über zwei weitere Arbeits-Kinderzimmer. Über den Flur gelangen Sie in den lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Das Haupt-Bad bietet eine große "Walk-In-Dusche", und Badewanne sowie tolle Platzverhältnisse. Auch das separate Gäste-Bad besticht, durch modernes Design und großformatige Fliesen (60*60cm). Die Wohnung bietet einen Hauswirtschaftsraum, zusätzlich können Sie einen privaten Kellerraum und diverse Gemeinschaftskellerräume nutzen. Die Ausstattung ist kompl. "Schlüsselfertig und Bezugsfertig".

Ausstattung

KFW-Standard "40" inkl. Förderung
Teilweise mit 1,98% finanzierbar
Mit 46.200€ KfW-Preisvorteil
Beste Isolierung bzw. Wärmedämmung
Fahrstuhl und barrierefreier Zugang
Solar/PV-Anlage
Wallbox (für PKW-Lademöglichkeit)
Besucherparkplatz zur Mitnutzung
Glasfaseranschluss
Modernste Heizung Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
Dusche und Badewanne
Zwei Stellplätze (gegen Aufpreis)
Eigener Kellerraum

Lage Lage ist eine charmante Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Lippe. Sie liegt im Teutoburger Wald, einer malerischen Region, die für ihre hügelige Landschaft und dichten Wälder bekannt ist. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Bielefeld und ist gut über die Autobahn A2 zu erreichen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In der Umgebung von Lage gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Region hervorheben. Die Stadt Lage selbst bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was sie zu einem angenehmen Ort zum Leben und Arbeiten macht. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW sowie Nähe zum Nahverkehr sind beste Ausgangslage für Alltag sowie Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu :

Detmold 10km
Lemgo 10.5 km
Bad Salzuflen 11km
Herforfd 20km
Bielefeld 21km
Autobahn A2 15km
Bahnhof Lage

Sonstiges Die Wohnung liegt in einem bereits fertig gestellten Neubau und wird zum "Erstbezug" und komplett "bezugsfertig" angeboten und verkauft. Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich von der hervorragenden Lage, in Zentrumsnähe und der guten Anbindung von Schulen, Nahversorgung und der Innenstadt. Ein traumhafte Neubau-Wohnung - mit geringen Nebenkosten und hohem Wohnkomfort. Einfach Anrufen und besichtigen ! - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Traumwohnung im 1OG eines Neu- und Umbaus "Eichenallee 4 in Lage/Zentrum (Voll ausgestattet und bezugsfertig) Angebotspreis ist = 539.500 € inkl. privatem Keller (12,35qm) und Gemeinschaftsanteile Mit Preisvorteil = - 46.200 € durch Übernahme es KfW-Darlehns Effektiver Kaufpreis = 493.300 € Zur Eigennutzung oder Vermietung: Finanzierung mit Zinsvorteil !! KFW-Zinsen für 105.800 € mit 1.98% = 2.095 € /jährlich (Laufzeit bis zu 30J) Jährliche Gesamt-Zinsaufwand gesamt Summe = 17.995 € Monatlicher Zinsaufwand gerundet = 1.500 € Ohne Maklerkosten - gegenüber meist 3,57% Makler-Courtage (nicht bei uns !) ca. 19.500 € gespart. Inkl. 5 Jahren Bauträger-Garantie und Gewährleistung Sonder-AfA bei Vermietung (Steuerliche Sonderabschreibung bei Mietwohnungsneubau) : Durch eine staatliche Förderung von Neubauten ist ggf. eine Sonder-Abschreibungen zusätzlich zu der regulären Gebäudeabschreibung (derzeit 3% linear) nochmals von extra 5%/pro Jahr (degressiv) -in den ersten 4 Jahren auszugehen- Das Bedeutet : In den ersten vier Jahren können Sie ggf. bis zu 8% der förderfähigen Anschaffungs- und Kaufkosten PRO JAHR abschreiben und Ihre Steuerlast MASSIV senken ! = dies würde alleine im 1. Jahr nach dem Kauf, ein Steuerfreibetrag von 39.464 € für Sie bedeuten und die Vorteile gehen in den nächsten Jahren entsprechend weiter ! Nach den ersten Jahren, - gelten dann ggf. die erhöhten 3% pro Jahr Abschreibung (bei Altbau 2%) – also eine erhöhte steuerliche Abschreibemöglichkeit. Mögliche Mieteinnahmen : Die Mieteinnahmen liegen ggf. bei (152.11qm x 11.- €/qm) = 20.080 € / Jahr = 1.673 € / monatlich Zusammenfassend : Die 152qm große "Traumwohnung" im 1.OG, hat zu 3 Seiten keine Nachbarn und bietet bei voller Ausstattung, auch den größten privatem Kellerraum und ein wunderschönen Südbalkon (12qm) - daher ist diese Wohnung eine echte Kaufempfehlung !! Zusätzlich bietet das Objekt ein „TOP Preis-Leistungs-Verhältnis“ / pro QM-Wohnfläche / gegenüber vielen Neubauwohnungen,- bei überdurchschnittlicher Ausstattung. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung, Kellerraum, Parkplätze usw. bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen… Diese moderne Wohnung wird aus einer Kombination von Solaranlage, elektrischer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und hat entsprechend gute Energiestandards (KFW 40). Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearmen über einen Fahrstuhl oder Treppenhaus. Neben dem nördlich ausgerichteten Schlafzimmern, inclusive Ankleide., verfügt diese Wohnung über zwei weitere Arbeits-Kinderzimmer. Über den Flur gelangen Sie in den lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Das Haupt-Bad bietet eine große "Walk-In-Dusche", und Badewanne sowie tolle Platzverhältnisse. Auch das separate Gäste-Bad besticht, durch modernes Design und großformatige Fliesen (60*60cm). Die Wohnung bietet einen Hauswirtschaftsraum, zusätzlich können Sie einen privaten Kellerraum und diverse Gemeinschaftskellerräume nutzen. Die Ausstattung ist kompl. "Schlüsselfertig und Bezugsfertig". Ausstattung - KFW-Standard "40" inkl. Förderung - Teilweise mit 1,98% finanzierbar - Mit 46.200€ KfW-Preisvorteil - Beste Isolierung bzw. Wärmedämmung - Fahrstuhl und barrierefreier Zugang - Solar/PV-Anlage - Wallbox (für PKW-Lademöglichkeit) - Besucherparkplatz zur Mitnutzung - Glasfaseranschluss - Modernste Heizung Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - Dusche und Badewanne - Zwei Stellplätze (gegen Aufpreis) - Eigener Kellerraum Lage Lage ist eine charmante Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Lippe. Sie liegt im Teutoburger Wald, einer malerischen Region, die für ihre hügelige Landschaft und dichten Wälder bekannt ist. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Bielefeld und ist gut über die Autobahn A2 zu erreichen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In der Umgebung von Lage gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Region hervorheben. Die Stadt Lage selbst bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was sie zu einem angenehmen Ort zum Leben und Arbeiten macht. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW sowie Nähe zum Nahverkehr sind beste Ausgangslage für Alltag sowie Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu : - Detmold 10km - Lemgo 10.5 km - Bad Salzuflen 11km - Herforfd 20km - Bielefeld 21km - Autobahn A2 15km - Bahnhof Lage Sonstiges Die Wohnung liegt in einem bereits fertig gestellten Neubau und wird zum "Erstbezug" und komplett "bezugsfertig" angeboten und verkauft. Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich von der hervorragenden Lage, in Zentrumsnähe und der guten Anbindung von Schulen, Nahversorgung und der Innenstadt. Ein traumhafte Neubau-Wohnung - mit geringen Nebenkosten und hohem Wohnkomfort. Einfach Anrufen und besichtigen ! - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.