Einzigartige Villa in Schongau mit EBK und 3- Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86956

Kaufpreis

847.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights:

Massivholzküche als Maßanfertigung im toskanischen Stil mit hochwertiger Küchenausstattung (Barbecuegrill, Dampfgarer, Wärmeschublade und Mikrowelle)
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Eingebauter begehbarer Kleiderschrank
Elektrische Jalousien im gesamten Haus
Florentinische Treppenfliesen und toskanische Bodenfliesen im gesamten Haus
Treppenhaus für den Einbau eines Treppenlifts geeignet
Komplett integrierte Beleuchtung in allen Geschossen sowie Außenbeleuchtung
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Anforderungen, Energieeffizienzklasse A+
Klimafreundliche Fernwärmeheizung mit geringem Verbrauch
Glasfaseranschluss im Haus
Offener Dachstuhl in Holzsichtbauweise
Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre
Außengrill mit separatem Pizzaofen
Drei Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Altstadtlage in Schongau, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Schongau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einer umfangreichen medizinischen Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt einen Bahnanschluss nach Weilheim, Augsburg und München sowie Busverbindungen in die Umliegenden Gemeinden. Der historische Stadtkern, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie die regionale Anbindung machen Schongau zu einem attraktiven Standort. Die Lage verbindet städtische Strukturen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Liegenschaft in Schongau wurde im Jahr 2013 in massiv-Bauweise errichtet und bietet mit rund 193 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen und sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen geeignet sind. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und unterstreichen das Wohngefühl. Das ca. 720 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, Balkon und Garten mehrere Außenbereiche, die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Bei Vermietung durch einen Kapitalanleger, ist eine netto Kaltmiete von ca. 2.200,-€ zu erzielen. Ausstattung Highlights: - Massivholzküche als Maßanfertigung im toskanischen Stil mit hochwertiger Küchenausstattung (Barbecuegrill, Dampfgarer, Wärmeschublade und Mikrowelle) - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Eingebauter begehbarer Kleiderschrank - Elektrische Jalousien im gesamten Haus - Florentinische Treppenfliesen und toskanische Bodenfliesen im gesamten Haus - Treppenhaus für den Einbau eines Treppenlifts geeignet - Komplett integrierte Beleuchtung in allen Geschossen sowie Außenbeleuchtung - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Anforderungen, Energieeffizienzklasse A+ - Klimafreundliche Fernwärmeheizung mit geringem Verbrauch - Glasfaseranschluss im Haus - Offener Dachstuhl in Holzsichtbauweise - Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre - Außengrill mit separatem Pizzaofen - Drei Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Altstadtlage in Schongau, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Schongau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einer umfangreichen medizinischen Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt einen Bahnanschluss nach Weilheim, Augsburg und München sowie Busverbindungen in die Umliegenden Gemeinden. Der historische Stadtkern, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie die regionale Anbindung machen Schongau zu einem attraktiven Standort. Die Lage verbindet städtische Strukturen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.