Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtgebiet Schloßchemnitz mit neuer Heizungsanlage

Haus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

1.093 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

869 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten gewährleistet und den Wohnkomfort erheblich steigert – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, während zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße gegeben sind.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als renditestarkes Investment mit einer soliden und sehr gut gepflegten Bausubstanz in gefragter innerstädtischer Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage setzen.

Ausstattung Grundhafte Sanierung des Objektes erfolgte 1996. Dabei wurden die Dacheindeckung, Fenster, Leitungssysteme und Elektrik erneuert.

Der Austausch der Heizungsanlage erfolgt 2023.

Weiterhin wurde das Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug versehen, der jeweils auf der halben Etage hält und dabei eine bequeme Erreichbarkeit aller Wohnungen im Haus ermöglicht.

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.

Lage Die Stadt Chemnitz ist ein interessanter Investmentstandort, insbesondere durch ihre wirtschaftliche Transformation hin zu einer modernen Industrie- und Technologiestadt. Im Rahmen strategischer Entwicklungsprogramme wird gezielt auf Zukunftsbranchen wie Mobilität, Energie und Digitalisierung gesetzt, wodurch neue Arbeitsplätze entstehen und die Attraktivität für Unternehmen sowie Fachkräfte weiter steigt .

Dieses wirtschaftliche Wachstum wirkt sich unmittelbar auf den Wohnungsmarkt aus: Mit steigenden Beschäftigtenzahlen, wachsenden Haushalten und einer zunehmenden Zahl an Studierenden nimmt die Nachfrage nach Wohnraum spürbar zu. Gleichzeitig zeigt sich bereits eine Verknappung verfügbarer Mietangebote bei steigenden Mieten, was die Dynamik des Marktes unterstreicht.

Für Investoren ergibt sich daraus eine vielversprechende Ausgangslage: Chemnitz bietet vergleichsweise günstige Einstiegspreise bei gleichzeitig wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung und steigender Wohnraumnachfrage macht die Stadt zu einem stabilen und langfristig attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Chemnitz stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Als Wohn- und Geschäftshaus vereint die Immobilie zehn Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide und breit diversifizierte Mieterstruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten gewährleistet und den Wohnkomfort erheblich steigert – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Auf dem Grundstück stehen den Mietern fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, während zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße gegeben sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als renditestarkes Investment mit einer soliden und sehr gut gepflegten Bausubstanz in gefragter innerstädtischer Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage setzen. Ausstattung Grundhafte Sanierung des Objektes erfolgte 1996. Dabei wurden die Dacheindeckung, Fenster, Leitungssysteme und Elektrik erneuert. Der Austausch der Heizungsanlage erfolgt 2023. Weiterhin wurde das Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug versehen, der jeweils auf der halben Etage hält und dabei eine bequeme Erreichbarkeit aller Wohnungen im Haus ermöglicht. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Lage Die Stadt Chemnitz ist ein interessanter Investmentstandort, insbesondere durch ihre wirtschaftliche Transformation hin zu einer modernen Industrie- und Technologiestadt. Im Rahmen strategischer Entwicklungsprogramme wird gezielt auf Zukunftsbranchen wie Mobilität, Energie und Digitalisierung gesetzt, wodurch neue Arbeitsplätze entstehen und die Attraktivität für Unternehmen sowie Fachkräfte weiter steigt . Dieses wirtschaftliche Wachstum wirkt sich unmittelbar auf den Wohnungsmarkt aus: Mit steigenden Beschäftigtenzahlen, wachsenden Haushalten und einer zunehmenden Zahl an Studierenden nimmt die Nachfrage nach Wohnraum spürbar zu. Gleichzeitig zeigt sich bereits eine Verknappung verfügbarer Mietangebote bei steigenden Mieten, was die Dynamik des Marktes unterstreicht. Für Investoren ergibt sich daraus eine vielversprechende Ausgangslage: Chemnitz bietet vergleichsweise günstige Einstiegspreise bei gleichzeitig wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung und steigender Wohnraumnachfrage macht die Stadt zu einem stabilen und langfristig attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.