Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse, Garten, Aufzug & TG-Stellplatz im Zentrum von Leichlingen

Erdgeschosswohnung zur Miete in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaltmiete

1.500 € /Mon.

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

17 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Aufteilung: Diele, Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC

Mietpreis: Kaltmiete: € 1.500,00 Nebenkosten: € 350,00 inkl. Heizkosten Gesamt: € 1.850,00

TG-Stellplatz: € 80,00

Kaution: € 3.000,00

Besonderes und Lage: In zentraler Wohnlage von Leichlingen entsteht ein exklusiver Gebäudekomplex mit Tiefgarage. Der gesamte Komplex ist überwiegend der Wohnnutzung vorbehalten und bietet mit dem neu angelegten „Wuppergarten“ eine grün ausgebildete Freifläche. Ein Highlight der Wohnung ist der große offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten und den angrenzenden Wuppergarten. Auf Grund der heissen Temperaturen konnte der Rasen nicht in dem Umfang wachsen und wird in den nächsten Wochen erneut gesät. Anbei sehen Sie ein KI regeneriertes Bild mit vollem Rasen, wie es hätte bereits aussehen müssen. Dieses Bild dient lediglich der Veranschaulichung.

Das Bauvorhaben entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 (GEG 2020). Die Wärmeversorgung (Raumheizung und Warmwasser) erfolgt über eine Heizstation (Kraft-Wärme-Kopplung), „BHKW“. Eine hohe Energieeinsparung wird zusätzlich durch die Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystem gewährleistet. Die komplette Wohnung ist inklusive Malerarbeiten und Oberböden. Die Wohnung steht dem neuen Mieter ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über Kalt-/ und Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler (Heizung), sodass die verbrauchsabhängigen Nebenkosten nach Verbrauch abgerechnet werden.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leichlingen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Eisdiele oder diverse Restaurants – hier finden Sie alles Wichtige für ein unbeschwertes Leben. Ein Edeka-Markt befindet ebenfalls im Erdgeschoss des Wohnkomplexes. Das städtische Gymnasium und eine Sekundarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der Nähe zum Leichlinger Bahnhof und der Autobahn A3 verfügt man über eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Angrenzende Städte wie Solingen, Lagenfeld, Witzhelden und Leverkusen sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht. Zum Spazierengehen und Joggen laden die nahgelegenen Wupperberge und Regionen rund um die Wupper ein.

Ausstattung Heizung: Heizstation Kraft-Wärme-Kopplung (Fussbodenheizung) Bodenbelag: Fliesen sowie Design Laminatboden mit Echtholzoberfläche und Terrassenplatten auf dem Balkon Fenster: Dreifachverglaste Isolierglasfenster Rollladen: elektrisch Türen: Türen sowie Türzargen in der Farbe weiß Bad: hochwertige Badeinrichtung mit ebenerdiger Dusche Abstellraum: Waschmaschinenanschluss Aufzug: Kellergeschoss bis Dachgeschoss Gegensprechanlage: Video-Monitor Internet: Es wurden Glasfaserkabel bis zu den Wohnungen verlegt E-Mobilität: die Vorrichtung für E-Mobilität ist vorhanden

Objektbeschreibung Wohnungsnummer: 512 in Haus 5 Zimmer: 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 86 m² Baujahr: 2026 Etage 1: Erdgeschoss mit Aufzug Einzugstermin: nach Vereinbarung Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz vorhanden Aufteilung: Diele, Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC Mietpreis: Kaltmiete: € 1.500,00 Nebenkosten: € 350,00 inkl. Heizkosten Gesamt: € 1.850,00 TG-Stellplatz: € 80,00 Kaution: € 3.000,00 Besonderes und Lage: In zentraler Wohnlage von Leichlingen entsteht ein exklusiver Gebäudekomplex mit Tiefgarage. Der gesamte Komplex ist überwiegend der Wohnnutzung vorbehalten und bietet mit dem neu angelegten „Wuppergarten“ eine grün ausgebildete Freifläche. Ein Highlight der Wohnung ist der große offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten und den angrenzenden Wuppergarten. Auf Grund der heissen Temperaturen konnte der Rasen nicht in dem Umfang wachsen und wird in den nächsten Wochen erneut gesät. Anbei sehen Sie ein KI regeneriertes Bild mit vollem Rasen, wie es hätte bereits aussehen müssen. Dieses Bild dient lediglich der Veranschaulichung. Das Bauvorhaben entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 (GEG 2020). Die Wärmeversorgung (Raumheizung und Warmwasser) erfolgt über eine Heizstation (Kraft-Wärme-Kopplung), „BHKW“. Eine hohe Energieeinsparung wird zusätzlich durch die Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystem gewährleistet. Die komplette Wohnung ist inklusive Malerarbeiten und Oberböden. Die Wohnung steht dem neuen Mieter ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Kalt-/ und Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler (Heizung), sodass die verbrauchsabhängigen Nebenkosten nach Verbrauch abgerechnet werden. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leichlingen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Eisdiele oder diverse Restaurants – hier finden Sie alles Wichtige für ein unbeschwertes Leben. Ein Edeka-Markt befindet ebenfalls im Erdgeschoss des Wohnkomplexes. Das städtische Gymnasium und eine Sekundarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zum Leichlinger Bahnhof und der Autobahn A3 verfügt man über eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Angrenzende Städte wie Solingen, Lagenfeld, Witzhelden und Leverkusen sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht. Zum Spazierengehen und Joggen laden die nahgelegenen Wupperberge und Regionen rund um die Wupper ein. Ausstattung Heizung: Heizstation Kraft-Wärme-Kopplung (Fussbodenheizung) Bodenbelag: Fliesen sowie Design Laminatboden mit Echtholzoberfläche und Terrassenplatten auf dem Balkon Fenster: Dreifachverglaste Isolierglasfenster Rollladen: elektrisch Türen: Türen sowie Türzargen in der Farbe weiß Bad: hochwertige Badeinrichtung mit ebenerdiger Dusche Abstellraum: Waschmaschinenanschluss Aufzug: Kellergeschoss bis Dachgeschoss Gegensprechanlage: Video-Monitor Internet: Es wurden Glasfaserkabel bis zu den Wohnungen verlegt E-Mobilität: die Vorrichtung für E-Mobilität ist vorhanden