Exklusives Wohnen – Stil trifft Komfort! Ihr Rückzugsort voller Licht, Raum und eleganter Details

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74842

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens im Wintergarten oder auf einem der beiden Balkone frühstücken, während die Sonne die lichtdurchfluteten Räume erwärmt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und stilvolle Gestaltung prägen jedes Zimmer. Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und ein Kaminofen mit automatischer Steuerung sorgen für höchsten Komfort. Das innovative Wassersystem liefert wahlweise heißes, stilles sowie mild oder stark sprudelndes Wasser direkt aus dem Hahn. Fliegengitter an allen Fenstern halten Insekten fern und die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt dieses Haus: Eine Solaranlage auf dem Dach, eine Regenwasserzisterne mit ca. 7.500 l Fassungsvermögen, sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge unterstreichen den umweltbewussten Charakter der Immobilie.

Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Wintergarten, auf den beiden Terrassen oder beim Schwimmen im Schwimmteich. Die Sauna mit Dampffunktion, die Gartenhütte und der glasüberdachte Eingangsbereich vor der Haustür machen das Erlebnis komplett.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Schwimmteich

Besonders praktisch: Die separate Einliegerwohnung mit Küche und eigenem Eingang eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder.

Der weitläufige Garten- und Rasenbereich bietet viel Platz für Spiel, Freizeit oder einfach zum Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze bereit – ausreichend Raum für Autos, Gäste oder Hobbyfahrzeuge.

Dieses Haus – inklusive Keller – vereint Luxus, Technik und Natur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, in dem Sie jeden Tag Geborgenheit, Freiheit und pure Lebensfreude erleben können.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Highlights auf einen Blick

Lage: verkehrsberuhigte Straße, ideal für Familien oder Ruhesuchende

Wohnfläche & Räume: großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Zimmern, Wintergarten, zwei Terrassen, zwei Balkonen und Einliegerwohnung

Ausstattung & Komfort:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Jalousien
Kaminofen mit automatischer Abbrandsteuerung
Modernste Wärmepumpenheizung
Innovatives Wassersystem (heißes, stilles oder sprudelndes Wasser aus dem Hahn)
Fliegengitter an allen Fenstern
Sauna mit Dampffunktion
Harmonische Gartenbeleuchtung
Starkstromanschluss

Außenbereich & Freizeit:

Großer Garten- und Rasenbereich für Spiel, Freizeit und Entspannung -Schwimmteich mit 1,20 m Wassertiefe
Glasüberdachter Eingangsbereich vor der Haustür, Gartenhütte
zwei Terrassen, zwei Balkone und ein Wintergarten für entspannte Stunden

Besonderheiten:

Separate Einliegerwohnung mit hochwertiger Küche und eigenem Eingang (für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder)
Doppelgarage, Carport und mehrere Stellplätze

Lage Allfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Der Ort liegt an der Mündung des Sulzbachs in die Schefflenz und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet weite Ausblicke über das Bauland und schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Gemeinde Billigheim bildet ein Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land. Die Städte Mosbach (ca. 12 km westlich) und Heilbronn (ca. 25 km südlich) sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen der Region gewährleisten eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn-Neckarsulm und Rhein-Neckar.

Durch die gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte profitieren die Einwohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot in den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel, Gesundheitswesen und Dienstleistungen.

Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen, die Nähe zu den Mittelzentren Mosbach und Heilbronn sowie die gute Verkehrsanbindung machen Billigheim-Allfeld zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb des Neckar-Odenwald-Kreises.

Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06262 - 86 4193.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Natur harmonisch verschmelzen. Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse angrenzend an Wiesen und Feldern und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort voller Licht, Raum und Lebensqualität – ideal für Familien oder alle, die ein Refugium der Entspannung suchen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens im Wintergarten oder auf einem der beiden Balkone frühstücken, während die Sonne die lichtdurchfluteten Räume erwärmt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und stilvolle Gestaltung prägen jedes Zimmer. Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und ein Kaminofen mit automatischer Steuerung sorgen für höchsten Komfort. Das innovative Wassersystem liefert wahlweise heißes, stilles sowie mild oder stark sprudelndes Wasser direkt aus dem Hahn. Fliegengitter an allen Fenstern halten Insekten fern und die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt dieses Haus: Eine Solaranlage auf dem Dach, eine Regenwasserzisterne mit ca. 7.500 l Fassungsvermögen, sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge unterstreichen den umweltbewussten Charakter der Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Wintergarten, auf den beiden Terrassen oder beim Schwimmen im Schwimmteich. Die Sauna mit Dampffunktion, die Gartenhütte und der glasüberdachte Eingangsbereich vor der Haustür machen das Erlebnis komplett. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schwimmteich Besonders praktisch: Die separate Einliegerwohnung mit Küche und eigenem Eingang eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder. Der weitläufige Garten- und Rasenbereich bietet viel Platz für Spiel, Freizeit oder einfach zum Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze bereit – ausreichend Raum für Autos, Gäste oder Hobbyfahrzeuge. Dieses Haus – inklusive Keller – vereint Luxus, Technik und Natur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, in dem Sie jeden Tag Geborgenheit, Freiheit und pure Lebensfreude erleben können. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Highlights auf einen Blick Lage: verkehrsberuhigte Straße, ideal für Familien oder Ruhesuchende Wohnfläche & Räume: großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Zimmern, Wintergarten, zwei Terrassen, zwei Balkonen und Einliegerwohnung Ausstattung & Komfort: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Jalousien - Kaminofen mit automatischer Abbrandsteuerung - Modernste Wärmepumpenheizung - Innovatives Wassersystem (heißes, stilles oder sprudelndes Wasser aus dem Hahn) - Fliegengitter an allen Fenstern - Sauna mit Dampffunktion - Harmonische Gartenbeleuchtung - Starkstromanschluss Außenbereich & Freizeit: - Großer Garten- und Rasenbereich für Spiel, Freizeit und Entspannung -Schwimmteich mit 1,20 m Wassertiefe - Glasüberdachter Eingangsbereich vor der Haustür, Gartenhütte - zwei Terrassen, zwei Balkone und ein Wintergarten für entspannte Stunden Besonderheiten: - Separate Einliegerwohnung mit hochwertiger Küche und eigenem Eingang (für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder) - Doppelgarage, Carport und mehrere Stellplätze Lage Allfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort liegt an der Mündung des Sulzbachs in die Schefflenz und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet weite Ausblicke über das Bauland und schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde Billigheim bildet ein Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land. Die Städte Mosbach (ca. 12 km westlich) und Heilbronn (ca. 25 km südlich) sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen der Region gewährleisten eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn-Neckarsulm und Rhein-Neckar. Durch die gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte profitieren die Einwohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot in den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel, Gesundheitswesen und Dienstleistungen. Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen, die Nähe zu den Mittelzentren Mosbach und Heilbronn sowie die gute Verkehrsanbindung machen Billigheim-Allfeld zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb des Neckar-Odenwald-Kreises. Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06262 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen – Stil trifft Komfort! Ihr Rückzugsort voller Licht, Raum und eleganter Details

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neckar Odenwald Kreis

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Höpfingen

Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in naturnaher Lage

Hier findet Ihre Familie reichlich Platz zum wohnen und wohlfühlen.

Hier findet Ihre Familie ihren Platz.

Viel Platz für Ideen! Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Garten

Exklusives Neubauprojekt in Mosbach inkl. Baugenehmigung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten & Terrasse in Obrigheim-Asbach

1-2-FHS in ruhiger Lage - sehr schöner Garten