79-m²-Wohnung mit Blick auf das Marschiertor – barrierearm, Aufzug, Mehrgenerationenhaus, von privat

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der modern geschnittenen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die bodentiefen, spezialverglasten Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen einzigartigen Blick auf das Marschiertor sowie ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die offen gestaltete Küche, im klassischen Design, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Der hintere Wohnungsteil wird durch großzügige Schiebetüren betreten. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Verschattungsrollos und Lehmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der begehbare Stauraum für Kleider und mehr.

Das moderne, zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein erhöhtes WC, ein Waschbecken sowie einen großzügigen Spiegel.

Lage Die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Busverbindungen in alle Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch der Aachener Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Diese Lage vereint zentrales Wohnen, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein attraktives urbanes Umfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung

Sonstiges Ein weiteres Highlight die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse und der Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer der Stadt – hier genießen Sie Wohnen mit echtem Mehrwert.

Sie erwarten Gäste oder möchten eine Feier ausrichten? Als Mitglied des Vereins „Stadthaus statt Haus e.V.“ steht Ihnen gegen ein kleines Entgelt eine große vollständig eingerichtete Gemeinschaftswohnung im Erdgeschoss zur Verfügung.

Auch für den Alltag bietet das Wohnprojekt praktische Vorteile: Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgt für die sichere und trockene Unterbringung hochwertiger Fahrräder. Zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenstellplatz – ein seltenes und wertvolles Plus in dieser zentralen Aachener Lage.

Dank eines eigenen Blockheizkraftwerks beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung nur 205 € (Wasser-, Strom- und Heizkosten sowie Hausverwaltung, Rücklagenbildung …).

Insgesamt handelt es sich um eine schicke, barrierearme Wohnung mit Aufzug – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität und Erholungsfaktor verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung, mit Blick auf das historische Marschiertor, vereint urbanes Lebensgefühl mit vielen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eines Hauses. In einem begehrten Wohnprojekt: Stadthaus statt Haus, bietet die Wohnung ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, helle Räumlichkeiten mit offenem Raumgefühl und nachbarschaftliches Wohnen legen. Das Herzstück der modern geschnittenen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die bodentiefen, spezialverglasten Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen einzigartigen Blick auf das Marschiertor sowie ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die offen gestaltete Küche, im klassischen Design, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der hintere Wohnungsteil wird durch großzügige Schiebetüren betreten. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Verschattungsrollos und Lehmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der begehbare Stauraum für Kleider und mehr. Das moderne, zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein erhöhtes WC, ein Waschbecken sowie einen großzügigen Spiegel. Lage Die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Busverbindungen in alle Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch der Aachener Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Diese Lage vereint zentrales Wohnen, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein attraktives urbanes Umfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung Sonstiges Ein weiteres Highlight die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse und der Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer der Stadt – hier genießen Sie Wohnen mit echtem Mehrwert. Sie erwarten Gäste oder möchten eine Feier ausrichten? Als Mitglied des Vereins „Stadthaus statt Haus e.V.“ steht Ihnen gegen ein kleines Entgelt eine große vollständig eingerichtete Gemeinschaftswohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Auch für den Alltag bietet das Wohnprojekt praktische Vorteile: Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgt für die sichere und trockene Unterbringung hochwertiger Fahrräder. Zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenstellplatz – ein seltenes und wertvolles Plus in dieser zentralen Aachener Lage. Dank eines eigenen Blockheizkraftwerks beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung nur 205 € (Wasser-, Strom- und Heizkosten sowie Hausverwaltung, Rücklagenbildung …). Insgesamt handelt es sich um eine schicke, barrierearme Wohnung mit Aufzug – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität und Erholungsfaktor verbinden möchten.