4 Eigentumswohnungen im Paket oder einzeln für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

3.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde im Jahr 1882 errichtet und präsentiert sich als architektonisch prägnantes Gebäude mit einem für die Bauzeit typischen, repräsentativen Erscheinungsbild. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und unterstreicht den historischen Charakter sowie die besondere Ausstrahlung des Objekts. Die zum Verkauf stehenden vier Eigentumswohnungen befinden sich in einem insgesamt heterogenen Zustand. Während eine Einheit bereits teilweise modernisiert wurde – einschließlich neuer Estricharbeiten – besteht in den übrigen Wohnungen ein überwiegender Renovierungs- bzw. teilweise Sanierungsbedarf. Zur Herstellung eines zeitgemäßen Ausstattungsstandards sowie zur optimalen Nutzung als Kapitalanlage sind entsprechende Maßnahmen einzuplanen. Auch auf Gebäudeebene sind perspektivisch Investitionen zu berücksichtigen. Insbesondere im Bereich der Fenster besteht mittelfristiger Handlungsbedarf. Ein konkreter Maßnahmenplan liegt derzeit nicht vor; die Umsetzung künftiger Instandhaltungsmaßnahmen kann im Rahmen von Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft erfolgen und gegebenenfalls über Sonderumlagen finanziert werden. Zwei der Einheiten weisen Feuchtigkeitsthemen auf. Dies betrifft die Wohnungen A29 sowie B2. Die entsprechenden Sachverhalte sind der Hausverwaltung bekannt und befinden sich in der weiteren technischen und organisatorischen Bearbeitung im Hinblick auf notwendige Instandsetzungsmaßnahmen. Die Wohnung A23 wurde in diesem Zusammenhang bereits fachgerecht überarbeitet und befindet sich aktuell in einem ordnungsgemäßen, nutzbaren Zustand. Die Souterrain- sowie die Erdgeschosswohnung verfügen jeweils über zugeordnete Sondernutzungsrechte an den angrenzenden Terrassenflächen. Die Ausstattungsdetails innerhalb der Wohnungen variieren: Die Bäder sind teilweise in Marmor sowie teilweise mit klassischen weißen Fliesen ausgeführt. Hinsichtlich der Bodenbeläge zeigt sich ein differenziertes Bild: Die modernisierte Einheit verfügt über einen Estrichboden, die Da

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich etablierter Wohnlage im Bonner Norden innerhalb des Stadtgebiets von Bonn. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern und Eigennutzern an.

Die Bonner Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und erweitert das Angebot um ein vielfältiges Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte effizient angebunden sind.