Eigentumswohnung/ Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial – im Herzen von Görlitz

Maisonette zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

106.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt bereits über zentrale Infrastruktur wie eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie einen Personenaufzug. Geplant sind u. a. Vinylböden in Holzoptik, glatt gespachtelte Wände, stilvolle neue Bäder und die teilweise Wiederverwendung historischer Kassettentüren. Die dafür notwendigen Investitionen für den Umbau im Inneren sind vom Käufer zu leisten. Angebote von ausführenden Handwerksbetrieben liegen vor und können auf Wunsch bereitgestellt werden – dadurch ist eine zügige Umsetzung realisierbar. In dem Objekt stehen weitere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zur Verfügung – gerne lassen wir Ihnen dazu auf Anfrage weitere Informationen zukommen. Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – in zentraler Lage, mit viel Potenzial und in einem charmanten Gebäude mit Geschichte.

Ausstattung • Einheit: ca. 106,05 m² • 4 bis 5 Zimmer, großzügig und flexibel nutzbar • Verkauf im Ist-Zustand (unsaniert / gebraucht) • Balkon • 2 Garagen sind im Objekt vorhanden, die jederzeit auch als Wohnraum nutzbar wären • Keller, Nebengelass, Abstellraum auf halber Treppe • moderner Gemeinschaftsraum (z. B. für Feierlichkeiten oder eine spätere Sauna)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Görlitzer Wohnlage, mitten im Stadtzentrum, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Durch die Ansiedlung des Forschungsinstituts für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz voraussichtlich das schnellste Internet in Deutschland. Neben den mindestens 1.500 Wissenschaftlern werden sich voraussichtlich viele innovative Startups in Görlitz ansiedeln.

Sonstiges Adresse: Konsulstr. 4

Objektart: 4 Raum -Maisonetteeigentumswohnung im EG/1. OG, zur Selbstrenovation Grundstücksfläche: ca. 575 m² Nutzfläche: ca. 106,05 m²

Mieteinnahmen p.a.: ca. 10.800,00 € kalt Soll (für Anleger nach Sanierung)

Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage von Görlitz entsteht durch den Umbau eines ehemaligen, alteingesessenen Hotels eine moderne Eigentumswohnanlage mit Charakter. Angeboten wird eine großzügige schöne 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 106,05 m² Wohnfläche – verfügbar im Erdgeschoss/1. Obergeschoss. Die Einheit wird im aktuellen, gebrauchten Zustand verkauft – sie bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Der Käufer hat die Möglichkeit, mit einem überschaubaren zusätzlichen Aufwand den Innenausbau nach eigenem Geschmack oder auf Basis bereits vorliegender Angebote von Fachfirmen umsetzen zu lassen. Zu beachten ist, dass die Kosten eines möglichen Balkonanbaus anteilmäßig von jedem Erwerber entrichtet werden müssen. Der Einbau einer Innentreppe oder die Einhausung der vorhandenen Treppe sind erforderlich. Das Objekt verfügt bereits über zentrale Infrastruktur wie eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie einen Personenaufzug. Geplant sind u. a. Vinylböden in Holzoptik, glatt gespachtelte Wände, stilvolle neue Bäder und die teilweise Wiederverwendung historischer Kassettentüren. Die dafür notwendigen Investitionen für den Umbau im Inneren sind vom Käufer zu leisten. Angebote von ausführenden Handwerksbetrieben liegen vor und können auf Wunsch bereitgestellt werden – dadurch ist eine zügige Umsetzung realisierbar. In dem Objekt stehen weitere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zur Verfügung – gerne lassen wir Ihnen dazu auf Anfrage weitere Informationen zukommen. Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – in zentraler Lage, mit viel Potenzial und in einem charmanten Gebäude mit Geschichte. Ausstattung • Einheit: ca. 106,05 m² • 4 bis 5 Zimmer, großzügig und flexibel nutzbar • Verkauf im Ist-Zustand (unsaniert / gebraucht) • Balkon • 2 Garagen sind im Objekt vorhanden, die jederzeit auch als Wohnraum nutzbar wären • Keller, Nebengelass, Abstellraum auf halber Treppe • moderner Gemeinschaftsraum (z. B. für Feierlichkeiten oder eine spätere Sauna) Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Görlitzer Wohnlage, mitten im Stadtzentrum, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Durch die Ansiedlung des Forschungsinstituts für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz voraussichtlich das schnellste Internet in Deutschland. Neben den mindestens 1.500 Wissenschaftlern werden sich voraussichtlich viele innovative Startups in Görlitz ansiedeln. Sonstiges Adresse: Konsulstr. 4 Objektart: 4 Raum -Maisonetteeigentumswohnung im EG/1. OG, zur Selbstrenovation Grundstücksfläche: ca. 575 m² Nutzfläche: ca. 106,05 m² Mieteinnahmen p.a.: ca. 10.800,00 € kalt Soll (für Anleger nach Sanierung)

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 106.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.600 €): 453 € / Monat
20% Eigenkapital (21.200 €): 403 € / Monat
30% Eigenkapital (31.800 €): 352 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung/ Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial – im Herzen von Görlitz

Beschreibung

Ausstattung