Jetzt KFW förderfähig!! Penthouse Neubau Erstbezug - Dachterrasse!
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131
Kaufpreis
459.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.961 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Stadtteils Rüttenscheid entsteht durch Grenzland-Bau ein exklusives Wohnprojekt in der Walpurgisstraße 32-34. Das Projekt umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Geschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Insgesamt stehen Wohnungen mit gehobener, moderner Ausstattung in Größen von 66 m² bis 104 m² zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, sowie einen Kellerraum und Gemeinschafsflächen.
Ausstattung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit allen Leistungen gemäß Baubeschreibung erstellt - Details entnehmen Sie der Baubeschreibung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und eine Aussenanlage mit weiteren Stellplätzen.
Lage
Das Neubauprojekt liegt in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Walpurgisstraße ist eine ruhige Wohnstraße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A52 und A40 sind schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn befinden sich in direkter Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und der Rüttenscheider Markt sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Grugapark bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
459.000 €