Wohnen nahe Bürgerwald
Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84307
Kaufpreis
179.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
1.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² ist aktuell leerstehend und kann sofort genutzt werden.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Siedlungslage der Stadt Eggenfelden.
Die Wohnung ist mit einer Küche, einem Wohnzimmer sowie 3 weiteren Zimmern ausgestattet. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumprogramm ab.
Der Südostbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Die Wohnung bietet auf Grund der schönen Raumaufteilung ein sehr angenehmes Wohngefühl und ist auf Grund der Größe für verschiedenste Interessentengruppen geeignet.
Beheizt wird das Gebäude mit Einzelöfen, darunter ein Pelletofen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherabteil sowie im Untergeschoss ein sehr geräumiger Abstellraum. Diese bieten weitere Staumöglichkeiten.
Eine Einzelgarage ist im Preis inkludiert und steht auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist aktuell leerstehend.
Das monatliche Hausgeld beträgt 230,- €, wovon 42,36 € in die Instandhaltungsrücklage gespart werden.
Lage
Im Herzen der Stadt
Die Wohneinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in mitten der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Das Krankenhaus befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.
Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets, ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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