Clevere Kapitalanlage in Waltrop: Sichere Mieteinnahmen garantiert (Erbpacht)

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45731

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.391 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet, wodurch Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren können. Das Hausgeld beträgt monatlich 323,00€. Davon sind 196,00€ umlagefähig und 127,00€ entsprechend nicht umlagefähig (68,00€ Rücklagen).

Ein Highlight der Wohnung ist der Aufzug, der das Erreichen der 3. Etage spielend leicht macht. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Des Weiteren sorgen die Kunststofffenster für eine optimale Energieeffizienz.

Ein praktischer Fahrrad,- Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab und bieten weitere Annehmlichkeiten.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell des Erbbaurechts, was einen klaren finanziellen Vorteil beim Kauf bedeutet. Sie erwerben die Wohnung, nicht jedoch das Grundstück (2692m²), wodurch die Anschaffungskosten deutlich niedriger ausfallen, als bei einem Volleigentum. Sie zahlen stattdessen einen monatlichen Erbbauzins von nur 18,75€ (jährlich 225,00 €).

Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder mittelfristig für Selbstnutzer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen und modernen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ca. 63m² Wohnfläche
ruhige Wohnlage
vermietet seit 01.04.2014
492€ Kaltmiete/monatlich
2,5 Zimmer Wohnung
Garage (40,00€/Monat in Kaltmiete)
Ölheizung von 1999
Kunststofffenster
Loggia
Abstellkammer
6,63% Rendite
Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller
Erbpacht (225,00€/Jährlich)

Lage Die charmante Stadt Waltrop befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Mit einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von circa 30.000 Einwohnern ist Waltrop eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten.

Waltrop besticht durch seine idyllische Lage am Dortmund-Ems-Kanal und dem Dattel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Besucher entlang der Wasserwege spazieren, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Die Waltroper Innnenstadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche historische Häuser und Fachwerkgebäude.

Sportbegeisterte kommen in Waltrop ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen man sich in den verschiedensten Disziplinen betätigen kann.

Die gute Verkehrsanbindung macht Waltrop zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Metropolen Dortmund, Essen und Bochum sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet die Stadt Waltrop eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das breite Freizeitangebot und die schöne Natur machen Waltrop zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch ihre ca. 63m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet, wodurch Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren können. Das Hausgeld beträgt monatlich 323,00€. Davon sind 196,00€ umlagefähig und 127,00€ entsprechend nicht umlagefähig (68,00€ Rücklagen). Ein Highlight der Wohnung ist der Aufzug, der das Erreichen der 3. Etage spielend leicht macht. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Des Weiteren sorgen die Kunststofffenster für eine optimale Energieeffizienz. Ein praktischer Fahrrad,- Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab und bieten weitere Annehmlichkeiten. Dieses Angebot basiert auf dem Modell des Erbbaurechts, was einen klaren finanziellen Vorteil beim Kauf bedeutet. Sie erwerben die Wohnung, nicht jedoch das Grundstück (2692m²), wodurch die Anschaffungskosten deutlich niedriger ausfallen, als bei einem Volleigentum. Sie zahlen stattdessen einen monatlichen Erbbauzins von nur 18,75€ (jährlich 225,00 €). Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder mittelfristig für Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen und modernen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung * ca. 63m² Wohnfläche * ruhige Wohnlage * vermietet seit 01.04.2014 * 492€ Kaltmiete/monatlich * 2,5 Zimmer Wohnung * Garage (40,00€/Monat in Kaltmiete) * Ölheizung von 1999 * Kunststofffenster * Loggia * Abstellkammer * 6,63% Rendite * Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller * Erbpacht (225,00€/Jährlich) Lage Die charmante Stadt Waltrop befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Mit einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von circa 30.000 Einwohnern ist Waltrop eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten. Waltrop besticht durch seine idyllische Lage am Dortmund-Ems-Kanal und dem Dattel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Besucher entlang der Wasserwege spazieren, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die Waltroper Innnenstadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche historische Häuser und Fachwerkgebäude. Sportbegeisterte kommen in Waltrop ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen man sich in den verschiedensten Disziplinen betätigen kann. Die gute Verkehrsanbindung macht Waltrop zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Metropolen Dortmund, Essen und Bochum sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Insgesamt bietet die Stadt Waltrop eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das breite Freizeitangebot und die schöne Natur machen Waltrop zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clevere Kapitalanlage in Waltrop: Sichere Mieteinnahmen garantiert (Erbpacht)

Beschreibung

Ausstattung