Neubau trifft Bestlage - exemplarische Projektierung inklusive Grundstück

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

2.715.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

10.860 €

pro m²

Beschreibung

individuell geplantes Massivhaus in moderner Architektur
Energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW-40-Standard)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung-
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (beispielhaft)
Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden
Zeitgemäße, gehobene Ausstattung. Der Erwerb des Grundstücks und eine mögliche Bebauung sind rechtlich voneinander getrennt. Eine Bebauung erfolgt – sofern gewünscht – ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags zwischen dem Käufer und der Firma ELBE HAUS. Der Makler vermittelt ausschließlich das Grundstück und übernimmt keine Haftung für Planung, Bauausführung, Kosten, Termine oder behördliche Genehmigungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der dargestellte Gesamtpreis stellt lediglich einen orientierenden Kostenrahmen dar und dient der wirtschaftlichen Einschätzung; er ist nicht verbindlich. Bitte vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns - der erste Schritt zu einem persönlichen Austausch über Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche. Damit aus Ihrem Traumhaus Ihr Zuhause wird. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt nur auf den Grundstückspreis - in diesem Angebot auf Euro 1.515.000,--

Ausstattung Blick ins Grüne Nach Wunsch Dielenboden Stein Schwimmbad, beheizt Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schul-formen – wie auch die Internationale St. George´s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Nähe am Forst machen den besonderen Charme aus. Das hier offerierte Grundstück mit Altbausubstanz liegt im alten Teil des Hahnwalds. Gegenstand des notariellen Kaufvertrags ist ausschließlich das Grundstück. Die Käufer schließen nach Erwerb des Grundstücks mit dem ELBE HAUS einen Werkvertrag über den Bau des Hauses. Hauseigene Architekten und Ingenieure ermöglichen eine individuelle Beratung und Planung der Massivhäuser.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück - nach WEG geteilt - geeignet für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit unverbindlicher, exemplarischer Neubau-Projektierung. Mit mehr als 25-jähriger Erfahrung und 5000 erstellten Häusern baut ELBE HAUS massiv, individuell und nachhaltig. Exemplarische Bebauung: - individuell geplantes Massivhaus in moderner Architektur - Energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW-40-Standard) - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (beispielhaft) - Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden - Zeitgemäße, gehobene Ausstattung. Der Erwerb des Grundstücks und eine mögliche Bebauung sind rechtlich voneinander getrennt. Eine Bebauung erfolgt – sofern gewünscht – ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags zwischen dem Käufer und der Firma ELBE HAUS. Der Makler vermittelt ausschließlich das Grundstück und übernimmt keine Haftung für Planung, Bauausführung, Kosten, Termine oder behördliche Genehmigungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der dargestellte Gesamtpreis stellt lediglich einen orientierenden Kostenrahmen dar und dient der wirtschaftlichen Einschätzung; er ist nicht verbindlich. Bitte vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns - der erste Schritt zu einem persönlichen Austausch über Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche. Damit aus Ihrem Traumhaus Ihr Zuhause wird. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt nur auf den Grundstückspreis - in diesem Angebot auf Euro 1.515.000,-- Ausstattung Blick ins Grüne Nach Wunsch Dielenboden Stein Schwimmbad, beheizt Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schul-formen – wie auch die Internationale St. George´s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Nähe am Forst machen den besonderen Charme aus. Das hier offerierte Grundstück mit Altbausubstanz liegt im alten Teil des Hahnwalds. Gegenstand des notariellen Kaufvertrags ist ausschließlich das Grundstück. Die Käufer schließen nach Erwerb des Grundstücks mit dem ELBE HAUS einen Werkvertrag über den Bau des Hauses. Hauseigene Architekten und Ingenieure ermöglichen eine individuelle Beratung und Planung der Massivhäuser. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.