Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.504 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Norden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen mit Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einem hohen Anteil an Grünflächen, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Familienalltag: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ist die Kölner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Köln-Zentrum und das Umland sorgen für eine hohe Flexibilität im Alltag und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grünflächen und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 245 m² großen Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirche und überzeugt durch seine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung sowie seine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1978. Bei Übernahme des Erbpachtvertrages mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren beträgt der jährliche Erbpachtzins lediglich ca. 365 EUR. Das Haus bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und Familienleben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront, den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die klare und funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Da die gesamte Ausstattung dem Baujahr entspricht, bedarf das Haus einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Abgerundet wird das Gesamtangebot der Immobilie durch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m² im Keller, die sich ideal für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft eignet, sowie durch eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen und ein Haus mit solider Basis suchen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Norden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen mit Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einem hohen Anteil an Grünflächen, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Familienalltag: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ist die Kölner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Köln-Zentrum und das Umland sorgen für eine hohe Flexibilität im Alltag und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grünflächen und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.