Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Waldrandlage in Bonn-Dottendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

541 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TEL. 0151 55669256

Zum Kauf angeboten wird diese nach KFW-40-Standard kernsanierte und im Jahr 2024 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung am Fuß des Venusbergs in Bonn-Dottendorf. Das Gebäude mit ursprünglichem Baujahr in den 1960er-Jahren wurde nach modernsten energetischen Standards aufgearbeitet und in eine gepflegte, attraktive Wohnanlage umgewandelt.

Zu den Highlights zählen:

3-fach-verglaste, hochwertige Kunststofffenster (Fabrikat SCHÜCO)
Elektrisch bedienbare Raffstoren an allen Fenstern (Fabrikat WAREMA)
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiges Eichenparkett (Fabrikat GUNREBEN)
Luft-Wasser-Wärmpumpe
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten auf höchstem Niveau (Fabrikate u.a. BORA, MIELE)
Wärmedämmung der Fassade
Zeitgemäßes Bad mit hochwertigen Sanitärinstallationen und Regendusche (Fabrikate u.a. HANSGROHE, GEBERIT).

Durch den hohen energetischen Standard, die umfassende Modernisierung und die überschaubare Größe des gesamten Objekts mit nur 8 Wohneinheiten ergeben sich sehr niedrige Energie- und Verwaltungskosten. Mit Zusatzkosten bzw. Sonderumlagen ist somit auf absehbare Zeit nicht zu rechnen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit legen.

Weiterhin zur Wohnung gehörend sind ein Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie die gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage - direkt vor dem Hauptgebäude.

Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf ohne Maklergebühren. Besichtigungen sind ab dem 20.7. nach Terminabsprache möglich.

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage Das Objekt befindet sich in Bonn-Dottendorf, einem der ältesten und zugleich beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist der komplette Bedarf des alltäglichen Lebens abgedeckt, mit Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen uvm. in fußläufiger Entfernung. Die Lage in unmittelbarer Entfernung zum Venusberg bietet eine unvergleichliche Nähe zu Spazier- und Fahrradwegen sowie Grünflächen und Parks. Auch der Rhein lässt sich mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen Linien 61 und 62) vom Quirinusplatz aus ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Erreichbarkeit von Innenstadt sowie nahezu allen anderen Stadtteilen Bonns. Ebenfalls für Autofahrer bietet die Gegend eine ausgezeichnete Anbindung ans Autobahnetz, insbesondere über die A562 bzw. Südbrücke, die nur ca. 6 Fahrminuten entfernt liegt. Die wenig befahrene Seitenstraße, in der das Objekt liegt, bietet kostenfreie, sichere Parkmöglichkeit in ausreichender Zahl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung TEL. 0151 55669256 Zum Kauf angeboten wird diese nach KFW-40-Standard kernsanierte und im Jahr 2024 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung am Fuß des Venusbergs in Bonn-Dottendorf. Das Gebäude mit ursprünglichem Baujahr in den 1960er-Jahren wurde nach modernsten energetischen Standards aufgearbeitet und in eine gepflegte, attraktive Wohnanlage umgewandelt. Zu den Highlights zählen: - 3-fach-verglaste, hochwertige Kunststofffenster (Fabrikat SCHÜCO) - Elektrisch bedienbare Raffstoren an allen Fenstern (Fabrikat WAREMA) - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiges Eichenparkett (Fabrikat GUNREBEN) - Luft-Wasser-Wärmpumpe - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten auf höchstem Niveau (Fabrikate u.a. BORA, MIELE) - Wärmedämmung der Fassade - Zeitgemäßes Bad mit hochwertigen Sanitärinstallationen und Regendusche (Fabrikate u.a. HANSGROHE, GEBERIT). Durch den hohen energetischen Standard, die umfassende Modernisierung und die überschaubare Größe des gesamten Objekts mit nur 8 Wohneinheiten ergeben sich sehr niedrige Energie- und Verwaltungskosten. Mit Zusatzkosten bzw. Sonderumlagen ist somit auf absehbare Zeit nicht zu rechnen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit legen. Weiterhin zur Wohnung gehörend sind ein Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie die gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage - direkt vor dem Hauptgebäude. Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf ohne Maklergebühren. Besichtigungen sind ab dem 20.7. nach Terminabsprache möglich. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage Das Objekt befindet sich in Bonn-Dottendorf, einem der ältesten und zugleich beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist der komplette Bedarf des alltäglichen Lebens abgedeckt, mit Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen uvm. in fußläufiger Entfernung. Die Lage in unmittelbarer Entfernung zum Venusberg bietet eine unvergleichliche Nähe zu Spazier- und Fahrradwegen sowie Grünflächen und Parks. Auch der Rhein lässt sich mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen Linien 61 und 62) vom Quirinusplatz aus ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Erreichbarkeit von Innenstadt sowie nahezu allen anderen Stadtteilen Bonns. Ebenfalls für Autofahrer bietet die Gegend eine ausgezeichnete Anbindung ans Autobahnetz, insbesondere über die A562 bzw. Südbrücke, die nur ca. 6 Fahrminuten entfernt liegt. Die wenig befahrene Seitenstraße, in der das Objekt liegt, bietet kostenfreie, sichere Parkmöglichkeit in ausreichender Zahl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 541 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.005 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Waldrandlage in Bonn-Dottendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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