Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen Stadtmitte

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45127

Kaufpreis

115.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Kaltmiete- 450 Euro Nebenkosten - 210 Euro Warmmiete - 660 Euro Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a.

Highlights auf einen Blick

-Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte -Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz -Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen -Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt -Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025 -Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild -Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden -Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage

Besichtigungstermin nach Absprache möglich.

Bei Fragen gerne melden.

Paseva

Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Westviertel, einem lebendigen Stadtteil mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U11 sowie die Buslinien 146 und 147 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. In der Nachbarschaft finden sich diverse Restaurants und Parks, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Objektbeschreibung Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 57,75 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss, der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Mieteinnahmen. Kaltmiete- 450 Euro Nebenkosten - 210 Euro Warmmiete - 660 Euro Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a. Highlights auf einen Blick -Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte -Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz -Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen -Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt -Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025 -Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild -Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden -Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage Besichtigungstermin nach Absprache möglich. Bei Fragen gerne melden. Paseva Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Westviertel, einem lebendigen Stadtteil mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U11 sowie die Buslinien 146 und 147 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. In der Nachbarschaft finden sich diverse Restaurants und Parks, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.