Neubau-Erdgeschoss Wohnung in Hückelhoven- Hilfarth

Terrassenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer einschließlich eines einladenden Schlafzimmers und eines großzügigen Wohnbereichs. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Terrasse mit Zugang zum angrenzenden Gartenbereich, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Für Käufer besteht die Möglichkeit, ein bereits bestehendes zinsgünstiges Förderdarlehen aus dem Programm 298 der KfW (BEG – Klimafreundlicher Neubau) zu übernehmen. Dadurch können sich attraktive Finanzierungskonditionen ergeben. Voraussetzung hierfür sind die Zustimmung der finanzierenden Bank sowie eine entsprechende Bonitätsprüfung.

Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Neubauwohnung in einer begehrten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr eigenes Wohnglück. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie.

Ausstattung

Ausführung gemäß den Anforderungen des KfW- Effizienzhaus-Standards 40 NH (nach derzeitiger Planung)
Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht für den Garten)
Hochwertiger Terrassenbelag aus Massivdielen (BPC) in der Farbe Mahagoni
Fußbodenheizung
die Heizung wird über Fernwärme betrieben
dreifachverglasste Fenster für optimale Isolierung
elektrische Rollläden
Bodenbeläge inklusive; Vinyl im Wohnbereich
modern gestaltete Badezimmer in eleganten Grautönen mit einer hochwertigen Ausstattung
Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnung sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und erfolgen in Eigenleistung durch den Käufer
Es liegt ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vor. Energiebedarf: 41 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr gemäß vorläufigem Energieausweis: 2026 Der Energieausweis wurde auf Grundlage der Planungsunterlagen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Hilfarth der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit an. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht die Immobilie attraktiv für Familien, Paare, Senioren und langfristig orientierte Mieter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46 mit den Anschlussstellen Hückelhoven-West und Hückelhoven-Ost ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und ins Rhein-Ruhr-Gebiet. Zusätzlich gewährleistet die Bundesstraße B57 eine gute regionale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Hückelhoven-Baal mit Regionalzuganbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Nahversorgung gestaltet sich besonders komfortabel: Zwei Supermärkte am Ende der Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Mehrere Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet sichern zudem eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Rur mit ihren Spazier- und Radwegen, unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – eine Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Projektbeteiligten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich für den Leistungsumfang und die Ausführung ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben im Rahmen der technischen Weiterentwicklung vorbehalten. Visualisierungen und Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Bezugsfertigkeit, voraussichtlich im Mai 2026. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Fertigstellungstermin. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den Planunterlagen und können im Zuge der Bauausführung geringfügig abweichen. Die Provision für den Käufer und Verkäufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich Stellplatz und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hückelhoven! Diese Neubau-Erdgeschosswohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise nach dem Standard KfW 40 NH. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mai 2026 geplant. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer einschließlich eines einladenden Schlafzimmers und eines großzügigen Wohnbereichs. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Terrasse mit Zugang zum angrenzenden Gartenbereich, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern. Für Käufer besteht die Möglichkeit, ein bereits bestehendes zinsgünstiges Förderdarlehen aus dem Programm 298 der KfW (BEG – Klimafreundlicher Neubau) zu übernehmen. Dadurch können sich attraktive Finanzierungskonditionen ergeben. Voraussetzung hierfür sind die Zustimmung der finanzierenden Bank sowie eine entsprechende Bonitätsprüfung. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Neubauwohnung in einer begehrten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr eigenes Wohnglück. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Ausstattung - Ausführung gemäß den Anforderungen des KfW- Effizienzhaus-Standards 40 NH (nach derzeitiger Planung) - Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht für den Garten) - Hochwertiger Terrassenbelag aus Massivdielen (BPC) in der Farbe Mahagoni - Fußbodenheizung - die Heizung wird über Fernwärme betrieben - dreifachverglasste Fenster für optimale Isolierung - elektrische Rollläden - Bodenbeläge inklusive; Vinyl im Wohnbereich - modern gestaltete Badezimmer in eleganten Grautönen mit einer hochwertigen Ausstattung - Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnung sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und erfolgen in Eigenleistung durch den Käufer - Es liegt ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vor. Energiebedarf: 41 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr gemäß vorläufigem Energieausweis: 2026 Der Energieausweis wurde auf Grundlage der Planungsunterlagen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Hilfarth der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit an. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht die Immobilie attraktiv für Familien, Paare, Senioren und langfristig orientierte Mieter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46 mit den Anschlussstellen Hückelhoven-West und Hückelhoven-Ost ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und ins Rhein-Ruhr-Gebiet. Zusätzlich gewährleistet die Bundesstraße B57 eine gute regionale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Hückelhoven-Baal mit Regionalzuganbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Nahversorgung gestaltet sich besonders komfortabel: Zwei Supermärkte am Ende der Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Mehrere Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet sichern zudem eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Rur mit ihren Spazier- und Radwegen, unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – eine Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Projektbeteiligten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich für den Leistungsumfang und die Ausführung ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben im Rahmen der technischen Weiterentwicklung vorbehalten. Visualisierungen und Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Bezugsfertigkeit, voraussichtlich im Mai 2026. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Fertigstellungstermin. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den Planunterlagen und können im Zuge der Bauausführung geringfügig abweichen. Die Provision für den Käufer und Verkäufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich Stellplatz und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.