Familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

256.800 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.853 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume wurden auf Wunsch der Eigentümer digital verändert!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier bietet sich Ihnen ein gemütlicher Bereich zum Entspannen und für gesellige Abende. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad befindet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Die grüne Oase ist ideal für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Baujahr: 1971
ca. 90m² Wohnfläche
Einbauküche
Terrasse
elektrische Markise
Fenster: Holzrahmen - Doppelverglast
elektrische Rollläden
Garten mit Süd-West Ausrichtung
Gasheizung 2013
Garagenstellplatz
Unterkellert
Waschküche
Hobby-Partyraum

Lage Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die eine hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt.

Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Gemeinschaftsgrundschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A57 nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Sportbegeisterte können sich auf nahegelegene Sportstätten und Fitnessstudios freuen. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich die umliegenden Parks an.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier findet jeder das passende Umfeld.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: Baujahr des Hauses: 1971 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: Energieeffizienzklasse:

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Köln. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2068 und beträgt 93,03€ mtl.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca 90m². Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Köln. Der monatliche Erbbauzins beträgt 95€, die Restlaufzeit beläuft sich auf noch 43 Jahre. Die Räume wurden auf Wunsch der Eigentümer digital verändert! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier bietet sich Ihnen ein gemütlicher Bereich zum Entspannen und für gesellige Abende. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad befindet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Die grüne Oase ist ideal für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ausstattung Highlights im Überblick: - Baujahr: 1971 - ca. 90m² Wohnfläche - Einbauküche - Terrasse - elektrische Markise - Fenster: Holzrahmen - Doppelverglast - elektrische Rollläden - Garten mit Süd-West Ausrichtung - Gasheizung 2013 - Garagenstellplatz - Unterkellert - Waschküche - Hobby-Partyraum Lage Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die eine hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Gemeinschaftsgrundschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A57 nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Sportbegeisterte können sich auf nahegelegene Sportstätten und Fitnessstudios freuen. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich die umliegenden Parks an. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier findet jeder das passende Umfeld. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: Baujahr des Hauses: 1971 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: Energieeffizienzklasse: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Köln. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2068 und beträgt 93,03€ mtl. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.