Burgholz‑Highlight: Eigentumswohnung mit Balkon und gemeinschaftlichem Pool & Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde 2019 mit einer modernen Biogas‑Zentralheizung ausgestattet und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept, das langfristig Kosten schont und ökologisch überzeugt.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem klar strukturierten, funktionalen Grundriss, der sich mühelos an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, dessen große Fenster den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest‑Balkon – ein geschützter Platz für entspannte Momente, sonnige Nachmittage und kleine Auszeiten im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank – ein Rückzugsort, der bewusst auf Erholung ausgelegt ist. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne sorgt dank großem Fenster für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung. Ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken ergänzt den praktischen Grundriss.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel: Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein großer Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna und Pool – ein seltener Mehrwert, der den Wohnkomfort dieser Anlage deutlich über das Übliche hinaushebt.

Die Immobilie wird durch eine aktive Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 253.000 €, anteilig auf diese Wohnung 5.654,17 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 472 €.

Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt bzw. 1.230 € warm vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe schätzen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E‑Mail) beantworten können. +++

Ausstattung

6 Wohneinheiten im Objekt
Biogas Heizung (2019)
Süd-West ausgerichteter Balkon (überdacht)
Einzelgarage und Stellplatz (im Preis inkludiert) und separatem Hauszugang
Abstellraum im Keller (abschließbar)
Tageslichtbad
Schwimmbad und Wellnessbereich (Sauna) zur Nutzung der Eigentümer und Mieter verfügbar
Hausmeisterservice
gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Erhaltungsrücklage Objekt: 253.000 €
Erhaltungsrücklage Wohnung: 5.654,17 €

Lage Das Wohngebiet Burgholz liegt im südwestlichen Teil von Reutlingen und besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Waldgebieten bieten hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar, wodurch Burgholz ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit kombiniert.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Drei‑Zimmer‑Wohnung im begehrten Achalmgebiet – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und urbaner Komfort eine seltene Balance bilden. Auf ca. 72 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente in einer kleinen, angenehm ruhigen Wohneinheit mit nur sechs Parteien. Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde 2019 mit einer modernen Biogas‑Zentralheizung ausgestattet und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept, das langfristig Kosten schont und ökologisch überzeugt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem klar strukturierten, funktionalen Grundriss, der sich mühelos an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, dessen große Fenster den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest‑Balkon – ein geschützter Platz für entspannte Momente, sonnige Nachmittage und kleine Auszeiten im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank – ein Rückzugsort, der bewusst auf Erholung ausgelegt ist. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten. Das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne sorgt dank großem Fenster für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung. Ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken ergänzt den praktischen Grundriss. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel: Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein großer Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna und Pool – ein seltener Mehrwert, der den Wohnkomfort dieser Anlage deutlich über das Übliche hinaushebt. Die Immobilie wird durch eine aktive Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 253.000 €, anteilig auf diese Wohnung 5.654,17 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 472 €. Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt bzw. 1.230 € warm vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe schätzen. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E‑Mail) beantworten können. +++ Ausstattung - 6 Wohneinheiten im Objekt - Biogas Heizung (2019) - Süd-West ausgerichteter Balkon (überdacht) - Einzelgarage und Stellplatz (im Preis inkludiert) und separatem Hauszugang - Abstellraum im Keller (abschließbar) - Tageslichtbad - Schwimmbad und Wellnessbereich (Sauna) zur Nutzung der Eigentümer und Mieter verfügbar - Hausmeisterservice - gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Erhaltungsrücklage Objekt: 253.000 € - Erhaltungsrücklage Wohnung: 5.654,17 € Lage Das Wohngebiet Burgholz liegt im südwestlichen Teil von Reutlingen und besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Waldgebieten bieten hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar, wodurch Burgholz ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit kombiniert.