Zentral + hell: Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick auf den Georgenberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Stimmung und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit direktem Blick auf den Georgenberg. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung liebevoll gepflegt. Sie wurde kürzlich teilweise frisch gestrichen, sodass für Sie kaum Renovierungen notwendig sind. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenso bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses.

Zudem verfügt die Wohnung über eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen den direkten Einzug erleichtert.

Die Dachschräge wurde auf einer Seite zu einem praktischen Abstellraum ausgebaut, der Ihnen nützlichen Stauraum in der Wohnung verschafft.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume. Hierzu zählen der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Tiefgarage mit separatem Fahrradraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das ganze Angebot ab.

Gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung ca. 273,-- € inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Davon sind aktuell ca. 155,-- € auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Stadt Pfullingen liegt mit ihren ca. 19.000 Einwohnern zwischen dem Albtrauf und der Stadt Reutlingen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Pfullingen über ein vielseitiges Vereinsleben, ein Hallen- und ein Freibad.

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Pfullingen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Banken, Supermärkte, etc.) sind in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung Diese charmante und äußerst gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl in zentraler Lage. Durch die charakteristischen Dachschrägen entsteht eine warme, wohnliche Atmosphäre, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charme verleiht. Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Stimmung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit direktem Blick auf den Georgenberg. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung liebevoll gepflegt. Sie wurde kürzlich teilweise frisch gestrichen, sodass für Sie kaum Renovierungen notwendig sind. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenso bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses. Zudem verfügt die Wohnung über eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen den direkten Einzug erleichtert. Die Dachschräge wurde auf einer Seite zu einem praktischen Abstellraum ausgebaut, der Ihnen nützlichen Stauraum in der Wohnung verschafft. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume. Hierzu zählen der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Tiefgarage mit separatem Fahrradraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das ganze Angebot ab. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung ca. 273,-- € inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Davon sind aktuell ca. 155,-- € auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Stadt Pfullingen liegt mit ihren ca. 19.000 Einwohnern zwischen dem Albtrauf und der Stadt Reutlingen. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Pfullingen über ein vielseitiges Vereinsleben, ein Hallen- und ein Freibad. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Pfullingen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Banken, Supermärkte, etc.) sind in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.