Großzügige Eigentumswohnung mit einem Sonnenbalkon in zentrumsnaher Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele, die sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie erschließt. Sie bildet das verbindende Element der Wohnung und unterstreicht das Wohngefühl, das sich durch die gesamte Immobilie zieht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und profitiert von einer großen Fensterfläche, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Der direkte Zugang zum Balkon ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft eine zusätzliche Möglichkeit, frische Luft und entspannte Momente zu genießen.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt der große Schlafraum, der ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank bietet. Die gut nutzbare Raumgröße eröffnet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weiterhin sind von der Diele die funktionale Küche sowie das sich anschließende Tageslichtbad erreichbar. Die Küche präsentiert sich praktisch geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag. Das Badezimmer wiederum wird durch natürliches Licht angenehm aufgehellt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bereithält und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt.

Sonstiges Auf Wunsch des Mieters haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im dritten Obergeschoss eine großzügige Eigentumswohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen überzeugt. Die Wohnräume vermitteln ein freundliches und zugleich wohnliches Ambiente, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Der Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele, die sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie erschließt. Sie bildet das verbindende Element der Wohnung und unterstreicht das Wohngefühl, das sich durch die gesamte Immobilie zieht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und profitiert von einer großen Fensterfläche, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Der direkte Zugang zum Balkon ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft eine zusätzliche Möglichkeit, frische Luft und entspannte Momente zu genießen. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der große Schlafraum, der ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank bietet. Die gut nutzbare Raumgröße eröffnet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin sind von der Diele die funktionale Küche sowie das sich anschließende Tageslichtbad erreichbar. Die Küche präsentiert sich praktisch geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag. Das Badezimmer wiederum wird durch natürliches Licht angenehm aufgehellt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bereithält und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils. Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt. Sonstiges Auf Wunsch des Mieters haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de