Bezug 01.07. | Modernes 1-Zimmer-Appartement in Laurensberg | A+

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem modernen Appartement in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens – Laurensberg!

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Appartement vereint kompaktes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben.

Im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts gelegen, erwartet Sie auf ca. 45 m² Wohnfläche ein optimal genutzter Grundriss, der Funktionalität, Komfort und modernes Design perfekt miteinander verbindet. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück des Appartements. Großflächige, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein großzügiges Wohngefühl.

Zusätzlichen Freiraum bietet Ihnen der attraktive Süd-Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kinderspielbereich im Außenbereich des Wohnhauses.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus überzeugt das Appartement durch eine moderne technische Infrastruktur mit Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen sowie Wallbox-Vorbereitungen.

Die hochwertige Bauweise und die sorgfältige Auswahl der Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts.

Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer effizienten Wärmepumpe mit Solarunterstützung und entspricht dem KfW-40-Standard. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten sowie einer zukunftssicheren und umweltschonenden Energieversorgung. Der Bauträger hat mögliche KfW-Förderprogramme bislang nicht in Anspruch genommen, sodass Käufer eventuelle Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten individuell über ihre finanzierende Bank prüfen und beantragen können.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen einschließlich des Kellergeschosses. Dort verfügt das Appartement über zusätzliche Nutzfläche in Form eines zugeordneten Kellerraums.

Für zusätzlichen Komfort stehen Stellplatzlösungen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Wohnraum, der perfekt zu Ihnen passt.

Das Appartement wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Neubau dieser Qualität bedeutet für Sie: klare Kostenstrukturen, keine Sanierungsrisiken und langfristige Werthaltigkeit.

Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.07.2026 vorgesehen und macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv, die modernes und effizientes Wohnen schätzen.

Das Wohnhaus ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Ausstattung KfW-40-Standard Energieeffizienzklasse A+ Luftwärmepumpe Solartechnik Durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich Fußbodenheizung Smart-Home-Vorbereitung Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität Barrierearme Ausführung Modernes Badezimmer mit Dusche Süd-Balkon Rückseitige Hofeinfahrt Außenliegender Kinderspielbereich Außenstellplätze verfügbar Überdachte Fahrradstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen aus.

Laurensberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, die renommierte RWTH Aachen sowie an die umliegenden Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Vermarktungstechnologie präsentieren wir jede Immobilie gezielt der passenden Zielgruppe.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

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Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem modernen Appartement in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens – Laurensberg! Dieses stilvolle 1-Zimmer-Appartement vereint kompaktes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben. Im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts gelegen, erwartet Sie auf ca. 45 m² Wohnfläche ein optimal genutzter Grundriss, der Funktionalität, Komfort und modernes Design perfekt miteinander verbindet. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück des Appartements. Großflächige, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlichen Freiraum bietet Ihnen der attraktive Süd-Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kinderspielbereich im Außenbereich des Wohnhauses. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus überzeugt das Appartement durch eine moderne technische Infrastruktur mit Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen sowie Wallbox-Vorbereitungen. Die hochwertige Bauweise und die sorgfältige Auswahl der Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer effizienten Wärmepumpe mit Solarunterstützung und entspricht dem KfW-40-Standard. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten sowie einer zukunftssicheren und umweltschonenden Energieversorgung. Der Bauträger hat mögliche KfW-Förderprogramme bislang nicht in Anspruch genommen, sodass Käufer eventuelle Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten individuell über ihre finanzierende Bank prüfen und beantragen können. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen einschließlich des Kellergeschosses. Dort verfügt das Appartement über zusätzliche Nutzfläche in Form eines zugeordneten Kellerraums. Für zusätzlichen Komfort stehen Stellplatzlösungen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Wohnraum, der perfekt zu Ihnen passt. Das Appartement wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Neubau dieser Qualität bedeutet für Sie: klare Kostenstrukturen, keine Sanierungsrisiken und langfristige Werthaltigkeit. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.07.2026 vorgesehen und macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv, die modernes und effizientes Wohnen schätzen. Das Wohnhaus ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ausstattung KfW-40-Standard Energieeffizienzklasse A+ Luftwärmepumpe Solartechnik Durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich Fußbodenheizung Smart-Home-Vorbereitung Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität Barrierearme Ausführung Modernes Badezimmer mit Dusche Süd-Balkon Rückseitige Hofeinfahrt Außenliegender Kinderspielbereich Außenstellplätze verfügbar Überdachte Fahrradstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen aus. Laurensberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, die renommierte RWTH Aachen sowie an die umliegenden Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezug 01.07. | Modernes 1-Zimmer-Appartement in Laurensberg | A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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