Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial für eine dritte Wohneinheit!

Haus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 791 m² in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mosbach Lohrbach.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Vinylböden, moderne Innentüren, erneuerte Elektrik, moderne Bäder sowie hochwertige Einbauküchen schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Mit rund 185 m² Wohnfläche, einer vollwertigen Einliegerwohnung, zusätzlichem Tiefkeller und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,66 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche von Küchen Ludwig aus dem Jahr 2019 ist mit Miele Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Balkon und vor dem Haus einen schönen Sitzplatz.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie ein geräumiger Flur.

Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit rund 79,63 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse direkt vor der Wohnung. Die Raumaufteilung ähnelt dem Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine hochwertige Küche von Küchen Ludwig, Schlafzimmer, weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Vor der Einliegerwohnung befindet sich eine Terrasse.

Die getrennte Stromversorgung ermöglicht eine unabhängige Nutzung und macht die Wohnung ideal für: Man hat auch die Möglichkeit, das ganze Haus von innen wieder zu verbinden, wenn man mehr Platz braucht.

Mehrgenerationenwohnen
erwachsene Kinder
Gäste
Homeoffice
Vermietung zur zusätzlichen Einnahmequelle

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur dritten Wohneinheit ca.80 qm zusätzlich Wohnfläche würden dazukommen, alles wurde vorbereitet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss.

Der Zugang erfolgt über eine normale Haustür und ein separates Treppenhaus. Leitungen wurden bereits verlegt und das Dach wurde von innen gedämmt.

Somit bestehen ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen.

Dadurch bietet die Immobilie langfristig das Potenzial für bis zu drei getrennte Wohneinheiten.

Zusätzlich befindet sich unterhalb des Kellers ein weiterer Tiefkeller mit mehreren Räumen. Diese eignen sich hervorragend als Vorratslager, Werkstatt, Hobbybereich, Archiv oder Weinlager und bieten außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten.

Zur Immobilie gehören:

Garage
zusätzlicher Stellplatz
sonnige Terrasse
Balkon
Geräteschuppen
gepflegte Grünflächen
großzügige Zufahrt

Die ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen

Elektrik 2019 inklusive Trennung der Wohneinheiten
Böden, Türen und Fliesen 2019 erneuert
Hochwertige Vinylböden 2019
Alle Innentüren 2019 erneuert
Fenster im Haupthaus 2019 erneuert und zweifach verglast Haustür
Fenster der Einliegerwohnung zweifach verglast
Dach von innen gedämmt
Hochwertige Einbauküche von Küchen Ludwig mit Miele Geräten
Zweite Küche von Küchen Ludwig in der Einliegerwohnung
Zentralheizung - Öl und ein Kamin aus 2016
Balkonsolar Die zwei hochwertigen Küchen sind separat zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Mosbacher Stadtteil Lohrbach. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges Highlights auf einen Blick

✓ Freistehendes Wohnhaus

✓ Ca. 185 m² Wohnfläche

✓ Grundstück mit ca. 791 m²

✓ Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang

✓ Eigene Terrasse für die Einliegerwohnung

✓ Umfangreich modernisiert

✓ Zwei hochwertige Einbauküchen von Küchen Ludwig

✓ Miele Geräte

✓ Kamin

✓ Garage und Stellplatz

✓ Zusätzlicher Tiefkeller

✓ Ausbaupotenzial zur dritten Wohneinheit

✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 791 m² in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mosbach Lohrbach. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Vinylböden, moderne Innentüren, erneuerte Elektrik, moderne Bäder sowie hochwertige Einbauküchen schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Mit rund 185 m² Wohnfläche, einer vollwertigen Einliegerwohnung, zusätzlichem Tiefkeller und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,66 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche von Küchen Ludwig aus dem Jahr 2019 ist mit Miele Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Balkon und vor dem Haus einen schönen Sitzplatz. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie ein geräumiger Flur. Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit rund 79,63 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse direkt vor der Wohnung. Die Raumaufteilung ähnelt dem Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine hochwertige Küche von Küchen Ludwig, Schlafzimmer, weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Vor der Einliegerwohnung befindet sich eine Terrasse. Die getrennte Stromversorgung ermöglicht eine unabhängige Nutzung und macht die Wohnung ideal für: Man hat auch die Möglichkeit, das ganze Haus von innen wieder zu verbinden, wenn man mehr Platz braucht. * Mehrgenerationenwohnen * erwachsene Kinder * Gäste * Homeoffice * Vermietung zur zusätzlichen Einnahmequelle Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur dritten Wohneinheit ca.80 qm zusätzlich Wohnfläche würden dazukommen, alles wurde vorbereitet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine normale Haustür und ein separates Treppenhaus. Leitungen wurden bereits verlegt und das Dach wurde von innen gedämmt. Somit bestehen ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Dadurch bietet die Immobilie langfristig das Potenzial für bis zu drei getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Kellers ein weiterer Tiefkeller mit mehreren Räumen. Diese eignen sich hervorragend als Vorratslager, Werkstatt, Hobbybereich, Archiv oder Weinlager und bieten außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum. Außenbereich Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Zur Immobilie gehören: * Garage * zusätzlicher Stellplatz * sonnige Terrasse * Balkon * Geräteschuppen * gepflegte Grünflächen * großzügige Zufahrt Die ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen * Elektrik 2019 inklusive Trennung der Wohneinheiten * Böden, Türen und Fliesen 2019 erneuert * Hochwertige Vinylböden 2019 * Alle Innentüren 2019 erneuert * Fenster im Haupthaus 2019 erneuert und zweifach verglast Haustür * Fenster der Einliegerwohnung zweifach verglast * Dach von innen gedämmt * Hochwertige Einbauküche von Küchen Ludwig mit Miele Geräten * Zweite Küche von Küchen Ludwig in der Einliegerwohnung * Zentralheizung - Öl und ein Kamin aus 2016 * Balkonsolar Die zwei hochwertigen Küchen sind separat zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Mosbacher Stadtteil Lohrbach. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte. Sonstiges Highlights auf einen Blick ✓ Freistehendes Wohnhaus ✓ Ca. 185 m² Wohnfläche ✓ Grundstück mit ca. 791 m² ✓ Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang ✓ Eigene Terrasse für die Einliegerwohnung ✓ Umfangreich modernisiert ✓ Zwei hochwertige Einbauküchen von Küchen Ludwig ✓ Miele Geräte ✓ Kamin ✓ Garage und Stellplatz ✓ Zusätzlicher Tiefkeller ✓ Ausbaupotenzial zur dritten Wohneinheit ✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung