Viel Platz für die Familie: 4 Zimmer mit Garten & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Sanierungen & Ausstattung: Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, moderne Fenster eingebaut, sowie die Rollladenkästen gedämmt und teilweise neue Rollladenpanzer installiert. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch, sowie einen Handtuchheizkörper. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken.

Küche & Inventar: Eine moderne Einbauküche der Schreinerei Ruf ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte können Teilweise übernommen werden (nach Absprache)

Außenbereich & Garten: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Neben der überdachten Loggia mit Süd-Ausrichtung steht Ihnen eine überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, einen zusätzlichen überdachten Stellplatz (Carport), beides bereits im Preis enthalten, sowie einen ca. 14 m² großen Kellerabteil.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2024 komplett in Stand gesetzt. Bereits im Jahr 2019 wurden im Treppenhaus sämtliche Fenster ersetzt, sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Die Elektrik und der Zählerplatz wurden ebenso im Jahr 2019 erneuert.

Ausstattung Bodenbeläge:

in den Schlafräumen sind Korkböden in Holzoptik verlegt
im Flur und Wohnbereich hochwertiges Laminat
Küche, Bad und WC sind gefliest

Küche/Sanitär:

hochwertige Pronorm-Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller (Miele, Siemens, Liebherr) - Übernahme erfolgt nach Absprache
integriertes Unterputzradio mit Deckenlautsprecher
komfortables Tageslichtbad mit Kaldewei-Badewanne, Duravit-Möbelwaschtisch
Villeroy & Boch-WC mit Unterputzspülung, separat
angenehme elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer mit programmierbarem Thermostat
Durchlauferhitzer am WC-Waschbecken

Fenster/Türen:

2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
hochwertige Wohnungseingangstür der Klimaklasse III, Schallschutzausführung, absenkbare Dichtlippe beim Verschließen (neu 2019)
Zimmertüren mit umlaufender Gummidichtungen (neu 2019)
elegante Glaselementtür im Wohnbereich (neu 2019)
geräumiger, fester Einbauschrank im Flur

Technische Installation:

die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert (Auch in der Garage)
Wasserleitungen (Warm/Kalt) ab dem Heizungskeller komplett neu (MePla)
moderne Heizkörper in Badezimmer, Küche, Kinderzimmer
moderne Einbau-LED-Spots mit exzellenter Farbwiedergabe (Ra 95, flickerfree) in Bad, WC, Flur, Küche und Wohnzimmer

Medien:

30MBit/s DSL über NetComBW
Sat-TV über Gemeinschaftsanlage

Außenbereich:

überdachte Loggia (Süd-Balkon) mit Markise
gemütlicher, eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse
Beleuchtung und Stromanschlüsse an der Terrasse
eigene Einzelgarage
eigener Carport mit Beleuchtung über Bewegungsmelder

Keller & Gemeinschaftsbereich:

eigenes, trockenes Kellerabteil (14m²) mit Fenster, neue Elektroinstallation
gemeinsam genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Neue Elektroinstallation (Zählerschrank, Steigleitungen...)
Hocheffizienzheizkreispumpe (WILO)
Heizleitungen im Kellerbereich nachträglich gedämmt

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Reutlingen-Ohmenhausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Eine Bäckerei, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt. Das Industriegebiet Mark-West, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie Möbelhäuser, Baumarkt, Supermarkt, Drogerie, Bekleidungs- und Elektronikgeschäfte etc. ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Weg in die Tübinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch dem Fahrrad schnell zu bewältigen. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Energieausweis

Für das Gebäude liegt derzeit ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 vor, der vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 erstellt wurde und die Energieeffizienzklasse G ausweist.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, Rollladenkästen gedämmt, sowie weitere energetisch relevante Modernisierungen durchgeführt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte berücksichtigen diese Maßnahmen daher nicht vollständig.

Die tatsächlichen Energieverbräuche des Gebäudes lagen in den vergangenen Jahren deutlich unter den im Energieausweis dargestellten Werten. Auf Basis der vorliegenden Verbrauchsdaten für Heizung und Warmwasser ergibt sich für das Gesamtgebäude ein durchschnittlicher Energieverbrauch von rund 128 kWh/(m²·a).

Heizungsanlage

Die verbaute Heizungsanlage ist eine Viessmann Vitola 100 Niedertemperatur Ölheizung (Bj. 1999). Der Heizkessel wird jährlich gewartet und wurde bereits mit einer Hocheffizienzpumpe für den Heizkreis ausgestattet. Die Heizleitungen sind im Kellerbereich vollständig gedämmt.

Hausverwaltung

Die WEG wird aktuell durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Verwaltungsverträge bestehen bereits seit einigen Jahren und werden jährlich neu bestätigt.

Achtung: Nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer können wir Ihre Anfrage bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und teilsaniert. Sanierungen & Ausstattung: Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, moderne Fenster eingebaut, sowie die Rollladenkästen gedämmt und teilweise neue Rollladenpanzer installiert. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch, sowie einen Handtuchheizkörper. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken. Küche & Inventar: Eine moderne Einbauküche der Schreinerei Ruf ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte können Teilweise übernommen werden (nach Absprache) Außenbereich & Garten: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Neben der überdachten Loggia mit Süd-Ausrichtung steht Ihnen eine überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, einen zusätzlichen überdachten Stellplatz (Carport), beides bereits im Preis enthalten, sowie einen ca. 14 m² großen Kellerabteil. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2024 komplett in Stand gesetzt. Bereits im Jahr 2019 wurden im Treppenhaus sämtliche Fenster ersetzt, sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Die Elektrik und der Zählerplatz wurden ebenso im Jahr 2019 erneuert. Ausstattung Bodenbeläge: - in den Schlafräumen sind Korkböden in Holzoptik verlegt - im Flur und Wohnbereich hochwertiges Laminat - Küche, Bad und WC sind gefliest Küche/Sanitär: - hochwertige Pronorm-Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller (Miele, Siemens, Liebherr) - Übernahme erfolgt nach Absprache - integriertes Unterputzradio mit Deckenlautsprecher - komfortables Tageslichtbad mit Kaldewei-Badewanne, Duravit-Möbelwaschtisch - Villeroy & Boch-WC mit Unterputzspülung, separat - angenehme elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer mit programmierbarem Thermostat - Durchlauferhitzer am WC-Waschbecken Fenster/Türen: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung - hochwertige Wohnungseingangstür der Klimaklasse III, Schallschutzausführung, absenkbare Dichtlippe beim Verschließen (neu 2019) - Zimmertüren mit umlaufender Gummidichtungen (neu 2019) - elegante Glaselementtür im Wohnbereich (neu 2019) - geräumiger, fester Einbauschrank im Flur Technische Installation: - die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert (Auch in der Garage) - Wasserleitungen (Warm/Kalt) ab dem Heizungskeller komplett neu (MePla) - moderne Heizkörper in Badezimmer, Küche, Kinderzimmer - moderne Einbau-LED-Spots mit exzellenter Farbwiedergabe (Ra 95, flickerfree) in Bad, WC, Flur, Küche und Wohnzimmer Medien: - 30MBit/s DSL über NetComBW - Sat-TV über Gemeinschaftsanlage Außenbereich: - überdachte Loggia (Süd-Balkon) mit Markise - gemütlicher, eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse - Beleuchtung und Stromanschlüsse an der Terrasse - eigene Einzelgarage - eigener Carport mit Beleuchtung über Bewegungsmelder Keller & Gemeinschaftsbereich: - eigenes, trockenes Kellerabteil (14m²) mit Fenster, neue Elektroinstallation - gemeinsam genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Neue Elektroinstallation (Zählerschrank, Steigleitungen...) - Hocheffizienzheizkreispumpe (WILO) - Heizleitungen im Kellerbereich nachträglich gedämmt Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Reutlingen-Ohmenhausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Eine Bäckerei, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt. Das Industriegebiet Mark-West, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie Möbelhäuser, Baumarkt, Supermarkt, Drogerie, Bekleidungs- und Elektronikgeschäfte etc. ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Weg in die Tübinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch dem Fahrrad schnell zu bewältigen. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Energieausweis Für das Gebäude liegt derzeit ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 vor, der vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 erstellt wurde und die Energieeffizienzklasse G ausweist. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, Rollladenkästen gedämmt, sowie weitere energetisch relevante Modernisierungen durchgeführt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte berücksichtigen diese Maßnahmen daher nicht vollständig. Die tatsächlichen Energieverbräuche des Gebäudes lagen in den vergangenen Jahren deutlich unter den im Energieausweis dargestellten Werten. Auf Basis der vorliegenden Verbrauchsdaten für Heizung und Warmwasser ergibt sich für das Gesamtgebäude ein durchschnittlicher Energieverbrauch von rund 128 kWh/(m²·a). Heizungsanlage Die verbaute Heizungsanlage ist eine Viessmann Vitola 100 Niedertemperatur Ölheizung (Bj. 1999). Der Heizkessel wird jährlich gewartet und wurde bereits mit einer Hocheffizienzpumpe für den Heizkreis ausgestattet. Die Heizleitungen sind im Kellerbereich vollständig gedämmt. Hausverwaltung Die WEG wird aktuell durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Verwaltungsverträge bestehen bereits seit einigen Jahren und werden jährlich neu bestätigt. Achtung: Nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer können wir Ihre Anfrage bearbeiten!