Ihre neue Kapitalanlage. Ruhe und Entspannung garantiert.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09123

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

1.074 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.164 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Die klare Struktur des Hauses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Der architektonische Stil des frühen 20. Jahrhunderts verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht seinen einzigartigen Charakter. Historische Elemente sorgen für ein authentisches Wohngefühl und heben die Immobilie von modernen Neubauten ab.

Ein praktischer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Auch ohne Aufzug überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und seinen klassischen Charme.

Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit rund 3.781 Einwohnern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die Ruhe und ein harmonisches Miteinander vereint. Hier entsteht ein Wohnort, der sowohl Rückzug als auch Gemeinschaft ermöglicht.

Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter – ein Ort, an dem Tradition auf moderne Lebensansprüche trifft und Raum für persönliche Entfaltung entsteht.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, wodurch eine bequeme Parksituation direkt am Objekt gewährleistet ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten die zugehörigen Kellerräume, die jeder Wohnung zugeordnet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche: Sowohl das Treppenhaus als auch die jeweiligen Hausflure präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und einladenden Erscheinungsbild und unterstreichen den insgesamt guten Pflegezustand des Objekts.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Ausblick ins Grüne. Die Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in die umliegende Landschaft und schaffen so eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Wohnkomfort.

Lage Die Immobilie in der Berbisdorfer Straße 82d befindet sich im südlichen Chemnitzer Stadtteil Einsiedel – einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage mit besonderem Charme. Der Ortsteil überzeugt durch seine angenehme Kombination aus dörflicher Idylle und der Nähe zur Stadt.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Diese Struktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben abseits des städtischen Trubels.

Einsiedel zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Atmosphäre aus und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende an, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bequem erreichbar sind.

Die Mikrolage verbindet auf gelungene Weise den ländlich geprägten Charakter des Stadtteils mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Dadurch entsteht ein attraktiver Wohnstandort, der sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit vereint.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in der Berbisdorfer Straße 82 D in Chemnitz – einem eindrucksvollen Wohngebäude mit historischem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1900 errichtete Hochhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Die klare Struktur des Hauses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Der architektonische Stil des frühen 20. Jahrhunderts verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht seinen einzigartigen Charakter. Historische Elemente sorgen für ein authentisches Wohngefühl und heben die Immobilie von modernen Neubauten ab. Ein praktischer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Auch ohne Aufzug überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und seinen klassischen Charme. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit rund 3.781 Einwohnern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die Ruhe und ein harmonisches Miteinander vereint. Hier entsteht ein Wohnort, der sowohl Rückzug als auch Gemeinschaft ermöglicht. Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter – ein Ort, an dem Tradition auf moderne Lebensansprüche trifft und Raum für persönliche Entfaltung entsteht. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, wodurch eine bequeme Parksituation direkt am Objekt gewährleistet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten die zugehörigen Kellerräume, die jeder Wohnung zugeordnet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche: Sowohl das Treppenhaus als auch die jeweiligen Hausflure präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und einladenden Erscheinungsbild und unterstreichen den insgesamt guten Pflegezustand des Objekts. Ein weiteres Highlight ist der schöne Ausblick ins Grüne. Die Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in die umliegende Landschaft und schaffen so eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Wohnkomfort. Lage Die Immobilie in der Berbisdorfer Straße 82d befindet sich im südlichen Chemnitzer Stadtteil Einsiedel – einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage mit besonderem Charme. Der Ortsteil überzeugt durch seine angenehme Kombination aus dörflicher Idylle und der Nähe zur Stadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Diese Struktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben abseits des städtischen Trubels. Einsiedel zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Atmosphäre aus und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende an, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bequem erreichbar sind. Die Mikrolage verbindet auf gelungene Weise den ländlich geprägten Charakter des Stadtteils mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Dadurch entsteht ein attraktiver Wohnstandort, der sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit vereint. Sonstiges Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

18 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 13
Stellplätze: 18
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.074 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 2.593 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neue Kapitalanlage. Ruhe und Entspannung garantiert.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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