+Helle & gut geschnittene 3,5 Zi. Whg. mit Balkon im Stadtkern von Wernau+

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73249

Kaufpreis

180.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Überdachter Balkon mit Zugang durch das Wohn- & Esszimmer
Vermietet seit 3 Jahren
Laminatboden
Offener Wohn- & Esszimmerbereich
Einbauküche mit Gerätschaften
Elektrische Außen-Jalousien
Elektrisch betriebene Dachlukenfenster in Bad & Flur (2025 erneuert)
Waschmaschinen- & Trocknerplatz in seperatem Abstellraum
Separater Abstellraum
Großzügiges Bad mit Badewanne & Handtuchwärmer wurde 2025 umfassend saniert
Separates WC mit Handwaschbecken (2025 umfangreich Saniert)
Wandheizkörper
Zweifachverglaste Aluisolierfenster
Teilsanierungen 2025
Komplette Dacherneuerung & Isolierung 2025
Personenaufzug
Separates & abschließbares Kellerabteil
PKW-Aufzug zur Tiefgarage
Öl-Zentralheizung
Hausmeisterservice
Separate Abstellfläche für Mülleimer
Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtkern von Wernau (Neckar). Wernau am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Esslingen mit rund 12.200 Einwohnern & zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Ortsmitte & eine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart aus. Die Nähe zu Esslingen am Neckar & zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu den umliegenden Gewerbe- & Wohnorten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnlage ist urban geprägt & bietet eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Penny & EDEKA, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum von Wernau.

Das Objekt profitiert von der zentralen Lage & kurzen Wegen zu vielfältigen Angeboten: Restaurants, Cafés & Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Nähe, wodurch die Lebensqualität & Alltagsorganisation erleichtert werden.

Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich in den kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten & Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe & der Bahnhof Wernau (Neckar) mit S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Verbindungen nach Esslingen & Stuttgart unkompliziert genutzt werden können.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld des Hauses zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine praktische Lösung darstellt.

Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen & Autobahnen gut ausgeprägt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 km Entfernung & in etwa 25–30 Minuten Fahrzeit erreichbar, ein Krankenhaus im Raum Esslingen ist ebenfalls gut erreichbar.

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Entfernung vom Standort (ca. Angaben):

• Supermarkt (Penny / EDEKA): ca. 300–650 m | fußläufig erreichbar • Bushaltestelle: ca. 100 m | fußläufig erreichbar • Wernauer Innenstadt / Zentrum: ca. 100 m | fußläufig erreichbar • Bahnhof Wernau (S-Bahn / Regionalbahn): ca. 1,0–1,2 km | ca. 10–15 Min. zu Fuß • Esslingen am Neckar: ca. 12 km | ca. 13 Min. (je nach Verkehr) • Flughafen Stuttgart: ca. 25 km | ca. 25–30 Min. Fahrzeit • Klinikum Esslingen (Nähe): ca. 12 km | ca. 15 Min. Fahrzeit

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und grundsolide vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Wernau. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch ihren insgesamt sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich im Dachgeschoss, welches dem dritten Stock entspricht, und ist dank eines Personenaufzugs im Gebäude bequem und stufenlos erreichbar. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung teilweise saniert, in diesem Zuge wurde unter anderem auch das gesamte Badezimmer erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Werterhalt nachhaltig verbessert wurden. Der vom Wohn- und Esszimmer aus zugängliche Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das stimmige Wohnkonzept ideal. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen Pkw-Aufzug erreichbar ist, stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentraler Lage, durchgeführter Teilsanierung und praktischer Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer langfristig interessanten und stabilen Investition. Ausstattung - Überdachter Balkon mit Zugang durch das Wohn- & Esszimmer - Vermietet seit 3 Jahren - Laminatboden - Offener Wohn- & Esszimmerbereich - Einbauküche mit Gerätschaften - Elektrische Außen-Jalousien - Elektrisch betriebene Dachlukenfenster in Bad & Flur (2025 erneuert) - Waschmaschinen- & Trocknerplatz in seperatem Abstellraum - Separater Abstellraum - Großzügiges Bad mit Badewanne & Handtuchwärmer wurde 2025 umfassend saniert - Separates WC mit Handwaschbecken (2025 umfangreich Saniert) - Wandheizkörper - Zweifachverglaste Aluisolierfenster - Teilsanierungen 2025 - Komplette Dacherneuerung & Isolierung 2025 - Personenaufzug - Separates & abschließbares Kellerabteil - PKW-Aufzug zur Tiefgarage - Öl-Zentralheizung - Hausmeisterservice - Separate Abstellfläche für Mülleimer - Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude Lage Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtkern von Wernau (Neckar). Wernau am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Esslingen mit rund 12.200 Einwohnern & zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Ortsmitte & eine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart aus. Die Nähe zu Esslingen am Neckar & zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu den umliegenden Gewerbe- & Wohnorten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnlage ist urban geprägt & bietet eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Penny & EDEKA, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum von Wernau. Das Objekt profitiert von der zentralen Lage & kurzen Wegen zu vielfältigen Angeboten: Restaurants, Cafés & Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Nähe, wodurch die Lebensqualität & Alltagsorganisation erleichtert werden. Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich in den kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten & Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe & der Bahnhof Wernau (Neckar) mit S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Verbindungen nach Esslingen & Stuttgart unkompliziert genutzt werden können. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld des Hauses zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine praktische Lösung darstellt. Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen & Autobahnen gut ausgeprägt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 km Entfernung & in etwa 25–30 Minuten Fahrzeit erreichbar, ein Krankenhaus im Raum Esslingen ist ebenfalls gut erreichbar. ⸻ Entfernung vom Standort (ca. Angaben): • Supermarkt (Penny / EDEKA): ca. 300–650 m | fußläufig erreichbar • Bushaltestelle: ca. 100 m | fußläufig erreichbar • Wernauer Innenstadt / Zentrum: ca. 100 m | fußläufig erreichbar • Bahnhof Wernau (S-Bahn / Regionalbahn): ca. 1,0–1,2 km | ca. 10–15 Min. zu Fuß • Esslingen am Neckar: ca. 12 km | ca. 13 Min. (je nach Verkehr) • Flughafen Stuttgart: ca. 25 km | ca. 25–30 Min. Fahrzeit • Klinikum Esslingen (Nähe): ca. 12 km | ca. 15 Min. Fahrzeit Sonstiges Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. 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