Zentral gelegen. Angenehm ruhig. Nachhaltig wertbeständig.

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49134

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und hervorragender Infrastruktur?

Dann ist diese schöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Wallenhorst/Hollage genau das Richtige für Sie!

Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen – und solche, die zusätzlich mit Wohnqualität begeistern. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint beides auf ideale Weise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Obwohl sich die Wohnung in absolut zentraler Lage befindet, genießen Sie hier ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Ausstattung

Etagenwohnung in einem 6-Parteienhaus (gesamte Wohnanlage mit 134 Wohnungen)
ca. 72 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1972
ca. 10.093 Eigentumsgrundstück gesamt
großes Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Bad mit Dusche und Wanne
separates WC
Einbauküche
Marmorfliesen und Vinyl als Bodenbelage
Kellerraum
Garage
Sauna im Haus
neue Kunststofffenster aus 2015
Gas-Zentral-Heizungsanlage aus 2013 (auch alle Leitungen erneuert)
Wasserleitungen erneuert in 2013
die Wohnung ist seit 2020 für 536,- € kalt im Monat vermietet, zzgl. 30,- € für die Garage

Lage Die ausgezeichnete Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Innerhalb von nur 2 bis 5 Gehminuten erreichen Sie unter anderem:

Supermarkt
Ärzte und Zahnärzte
Apotheken
Grundschule
Bushaltestelle
Restaurants und Cafés

Kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnlage sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht?

Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: dietmar.meenen@db.com Telefon: 0177 8803270

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst

Objektbeschreibung Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und hervorragender Infrastruktur? Dann ist diese schöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Wallenhorst/Hollage genau das Richtige für Sie! Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen – und solche, die zusätzlich mit Wohnqualität begeistern. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint beides auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Obwohl sich die Wohnung in absolut zentraler Lage befindet, genießen Sie hier ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Ausstattung - Etagenwohnung in einem 6-Parteienhaus (gesamte Wohnanlage mit 134 Wohnungen) - ca. 72 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1972 - ca. 10.093 Eigentumsgrundstück gesamt - großes Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Einbauküche - Marmorfliesen und Vinyl als Bodenbelage - Kellerraum - Garage - Sauna im Haus - neue Kunststofffenster aus 2015 - Gas-Zentral-Heizungsanlage aus 2013 (auch alle Leitungen erneuert) - Wasserleitungen erneuert in 2013 - die Wohnung ist seit 2020 für 536,- € kalt im Monat vermietet, zzgl. 30,- € für die Garage Lage Die ausgezeichnete Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb von nur 2 bis 5 Gehminuten erreichen Sie unter anderem: * Supermarkt * Ärzte und Zahnärzte * Apotheken * Grundschule * Bushaltestelle * Restaurants und Cafés Kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnlage sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: dietmar.meenen@db.com Telefon: 0177 8803270 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst