Charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus – ehemaliges Bankgebäude in zentraler Lage von Wangen

Haus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

10.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte – manche schreiben seit über einem Jahrhundert Stadtgeschichte.

In zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu präsentiert sich dieses ehemalige Bankgebäude als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, repräsentativer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

1907 errichtet und 1923 durch einen Anbau erweitert, wurde das Gebäude zwischen 2005 und 2007 umfassend modernisiert und saniert. So verbindet es die besondere Ausstrahlung historischer Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzung.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 175 m², im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 127 m² Bürofläche. Beide Einheiten sind derzeit sehr gut vermietet – das Erdgeschoss an eine Versicherung, das Obergeschoss an eine etablierte Rechtsanwaltskanzlei. Damit verfügt das Anwesen über eine solide und attraktive Ertragsbasis.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 105 m² große Wohnung. Sie ist derzeit nicht vermietet und wurde von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung – zur Eigennutzung oder späteren Vermietung. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur ist auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche. Sie bietet einen privaten Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und schafft mitten in der Innenstadt einen besonderen Rückzugsort. Eine Freifläche dieser Größe ist bei innerstädtischen Immobilien nur selten zu finden.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie großzügige Nutz- und Lagerflächen im vollständig unterkellerten Gebäude.

Ausstattung Ehemaliges Bankgebäude mit repräsentativem Charakter

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze
Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten
Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche
Umfassend modernisiert und saniert in den Jahren 2005 bis 2007
Voll unterkellertes Gebäude mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen
Historisches Gebäude aus dem Jahr 1907 mit Anbau aus dem Jahr 1923
Großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² – eine echte Seltenheit in zentraler Innenstadtlage
Derzeit sehr gut vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Versicherung) und 1. Obergeschoss (Rechtsanwaltskanzlei)

Modernisierungs- und Sanierungshistorie

2005–2007:

Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Türen und Bodenbeläge
Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen
Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung)
Erneuerung der Fenster (3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster)

2020:

Neupflasterung der Hoffläche
Erneuerung der Hofentwässerung
Neuverlegung der Abwasserleitungen
Einbau eines neuen Entwässerungsschachtes

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu, unmittelbar am historischen Altstadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen im näheren Umfeld des historischen Stadtkerns großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die eine gute Erreichbarkeit der Immobilie für Kunden, Besucher und Mitarbeiter gewährleisten.

Die historische Wangener Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, dem vielfältigen Einzelhandel und den zahlreichen gastronomischen Angeboten prägt das Stadtbild und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit den Vorzügen einer gewachsenen Innenstadt und schafft damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen.

Auch verkehrstechnisch ist Wangen gut angebunden. Über die nahegelegene A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lindau, Memmingen und München. Ravensburg, Weingarten und der Bodenseeraum sind über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar.

Wangen im Allgäu verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Wirtschaftsstruktur und einer attraktiven Lage zwischen Allgäu und Bodenseeraum. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden

Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte – manche schreiben seit über einem Jahrhundert Stadtgeschichte. In zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu präsentiert sich dieses ehemalige Bankgebäude als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, repräsentativer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1907 errichtet und 1923 durch einen Anbau erweitert, wurde das Gebäude zwischen 2005 und 2007 umfassend modernisiert und saniert. So verbindet es die besondere Ausstrahlung historischer Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 175 m², im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 127 m² Bürofläche. Beide Einheiten sind derzeit sehr gut vermietet – das Erdgeschoss an eine Versicherung, das Obergeschoss an eine etablierte Rechtsanwaltskanzlei. Damit verfügt das Anwesen über eine solide und attraktive Ertragsbasis. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 105 m² große Wohnung. Sie ist derzeit nicht vermietet und wurde von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung – zur Eigennutzung oder späteren Vermietung. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur ist auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche. Sie bietet einen privaten Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und schafft mitten in der Innenstadt einen besonderen Rückzugsort. Eine Freifläche dieser Größe ist bei innerstädtischen Immobilien nur selten zu finden. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie großzügige Nutz- und Lagerflächen im vollständig unterkellerten Gebäude. Ausstattung Ehemaliges Bankgebäude mit repräsentativem Charakter - Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze - Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten - Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche - Umfassend modernisiert und saniert in den Jahren 2005 bis 2007 - Voll unterkellertes Gebäude mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen - Historisches Gebäude aus dem Jahr 1907 mit Anbau aus dem Jahr 1923 - Großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² – eine echte Seltenheit in zentraler Innenstadtlage - Derzeit sehr gut vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Versicherung) und 1. Obergeschoss (Rechtsanwaltskanzlei) Modernisierungs- und Sanierungshistorie 2005–2007: - Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung der Türen und Bodenbeläge - Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen - Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung) - Erneuerung der Fenster (3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster) 2020: - Neupflasterung der Hoffläche - Erneuerung der Hofentwässerung - Neuverlegung der Abwasserleitungen - Einbau eines neuen Entwässerungsschachtes Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu, unmittelbar am historischen Altstadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen im näheren Umfeld des historischen Stadtkerns großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die eine gute Erreichbarkeit der Immobilie für Kunden, Besucher und Mitarbeiter gewährleisten. Die historische Wangener Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, dem vielfältigen Einzelhandel und den zahlreichen gastronomischen Angeboten prägt das Stadtbild und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit den Vorzügen einer gewachsenen Innenstadt und schafft damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen. Auch verkehrstechnisch ist Wangen gut angebunden. Über die nahegelegene A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lindau, Memmingen und München. Ravensburg, Weingarten und der Bodenseeraum sind über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar. Wangen im Allgäu verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Wirtschaftsstruktur und einer attraktiven Lage zwischen Allgäu und Bodenseeraum. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 17
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 422 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus – ehemaliges Bankgebäude in zentraler Lage von Wangen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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