Grüne Ruheoase mitten in Marburg – Eigentumswohnungen mit Schlossblick & großem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35037

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen noch zwei von drei Wohnungen des Hauses (Erdgeschoss und Obergeschoss).

Das Grundstück, mit einer Größe von insgesamt 1.715m², ist mit einem dreigeschossigen Wohnhaus (EG/OG/DG) bebaut. Jede Etage verfügt über einen abgeschlossenen Wohnbereich und eignet sich zur Nutzung als Eigentumswohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Haus, der von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Die drei Wohneinheiten werden über ein helles, gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zugang vom Garten aus.

Aktuell ist: ● die Dachgeschosswohnung bereits verkauft, ● die Wohnung im Obergeschoss vermietet, ● die Erdgeschosswohnung frei.

Aufteilung DG: Wohneinheit ca. 76,60m² mit Einbauküche* OG: Wohneinheit ca. 84,38m² mit Einbauküche* EG: Wohneinheit ca. 77,93m² mit Einbauküche* KG: Sandsteinkellerraum (nur von EG aus zugänglich)

Die Küchen werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen und auf diesen Betrag ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Gesamtwohnfläche: ca. 243,91 m² + Keller

Zusätzliche Gebäude mit Werkstattbereich auf dem Grundstück.

PREISE Wohnung DG 209.500,- € (nicht mehr verfügbar) Wohnung OG 260.000,- € Wohnung EG 215.000,- €

Die Wohnungen werden privat und ohne Maklergebühr verkauft.

Ausstattung Obergeschoss ● Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten ● Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ● Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer ● Flur mit Garderobe, Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum ● Zwei Vorrats-/Abstellkammern, davon eine mit Wasseranschluss (z. B. für Waschmaschine)

Erdgeschoss ● Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten ● Bad mit Fenster und Badewanne ● Geräumiger Flur mit Garderobe ● Zugang zum Sandsteinkeller

Haus & Grundstück (gemeinschaftliche Nutzung möglich) ● Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung für alle 3 Wohnungen in einem separaten, für alle Parteien zugänglichen, Heizungsraum ● Wasch- und Trockenmaschine zur Mitbenutzung im Heizungsraum im Erdgeschoss ● Gästetoilette im Treppenhaus ● Mehrere Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotential (u. a. Werkstatt, Musikzimmer, Fahrrad- und Geräteschuppen) ● Teilausgestattete Werkstatt sowie Gartengeräte ● Zwei gemeinschaftlich nutzbare Terrassen ● Große Gartenflächen mit Obstbäumen, Weinrebe, Gemüsebeet und viel Gestaltungsspielraum ● Gartenteich mit Seerosen und Goldfischen ● Wasseranschlüsse im Garten sowie mehrere Regentonnen zur Bewässerung ● Zwei Komposter ● Weitere ungenutzte Terrassenflächen im Hang ● Sonnenplatz vorm Haus

Lage Die Wohnungen befinden sich in zentraler und gleichzeitig ungewöhnlich ruhiger Lage in der Marburger Kernstadt und können nicht mit dem PKW angefahren werden. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt wirkt das Grundstück durch seine besondere Hanglage wie ein grüner Rückzugsort über der Stadt. Supermärkte, Bushaltestellen, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur ca. 850 m entfernt, ebenso besteht eine gute Anbindung an die B3. Die Universitätsstadt Marburg verbindet historischen Charme mit lebendiger Kultur-, Café- und Kneipenszene. Gleichzeitig bietet die Stadt und ihre Umgebung außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten – von Spaziergängen und Waldwegen direkt vor der Haustür über Kajakfahren auf der Lahn, Radfahren oder sommerliche Nachmittage am Fluss. Der Alte Botanische Garten sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Boulder- und Kletterfans ist mit zwei Kletterhallen und einem Boulderverein (2 Min. zu Fuß) gesorgt.

Sonstiges Für die zukünftige Hausgemeinschaft besteht die Idee, gemeinsam nutzbare Räume und Projekte entstehen zu lassen – mit viel Raum für Eigenständigkeit und ein lebendiges Miteinander. Beide Wohnungen bieten großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Fenstern zu allen Himmelsrichtungen und verfügen über ein Wohnzimmer mit vollständiger Fensterfront zum Schloss. Sie besitzen jeweils einen eigenen Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenraum fast fließend ineinander übergehen. Das Obergeschoss besticht besonders durch die verbundenen Wohnräume und sein offenes Wohngefühl. Aus der Küche tritt man direkt auf eine Terrasse und ins Freie. Beim Kochen blickt man auf Obstbäume, Kräuter und Grünflächen. In der Erdgeschosswohnung ist die Gartennähe noch unmittelbarer. Gleichzeitig verleiht die etwas verwinkelte Struktur der Wohnung eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Auch hier tritt man durch die Hintertür der Küche direkt in den Garten.

Hinter dem Haus öffnet sich ein verwunschener, terrassierter Garten mit Obstbäumen, wilden Ecken, alten Mauern, einem Teich und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung. Zum Gemeinschaftsgarten gehören außerdem drei Nebengebäude inklusive Werkstatt und Fahrradschuppen.

Die Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen ist gemäß Auskunft des Bauamtes Marburg grundsätzlich möglich. Eine Teilungserklärung liegt derzeit noch nicht vor. Entsprechend können Details der Aufteilung, sowie gegebenenfalls zusätzliche Sondernutzungsrechte noch gemeinsam mit den zukünftigen Eigentümer*innen abgestimmt werden. Ein ausführlicheres Exposé zum Haus sowie ein ergänzendes Ideenpapier zum möglichen gemeinschaftlichen Wohnen können bei Interesse angefragt werden.

Objektbeschreibung Mitten in der Marburger Kernstadt befindet sich, etwas versteckt, dieser Rückzugsort im Grünen: Die Fachwerkvilla mit frisch renovierter Fassade liegt an einem sonnigen Südhang mit weitem Blick über die Dächer der Altstadt, auf die Elisabethkirche und das Schloss. Durch die erhöhte Lage ohne direkte Zufahrt entsteht eine ungewöhnliche Ruhe und Offenheit – mit 360° Licht und Luft. Gleichzeitig sind Oberstadt, Bahnhof und Ketzerbach in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbanem Leben. Zum Verkauf stehen noch zwei von drei Wohnungen des Hauses (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Grundstück, mit einer Größe von insgesamt 1.715m², ist mit einem dreigeschossigen Wohnhaus (EG/OG/DG) bebaut. Jede Etage verfügt über einen abgeschlossenen Wohnbereich und eignet sich zur Nutzung als Eigentumswohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Haus, der von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Die drei Wohneinheiten werden über ein helles, gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zugang vom Garten aus. Aktuell ist: ● die Dachgeschosswohnung bereits verkauft, ● die Wohnung im Obergeschoss vermietet, ● die Erdgeschosswohnung frei. Aufteilung DG: Wohneinheit ca. 76,60m² mit Einbauküche* OG: Wohneinheit ca. 84,38m² mit Einbauküche* EG: Wohneinheit ca. 77,93m² mit Einbauküche* KG: Sandsteinkellerraum (nur von EG aus zugänglich) * Die Küchen werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen und auf diesen Betrag ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen. Gesamtwohnfläche: ca. 243,91 m² + Keller Zusätzliche Gebäude mit Werkstattbereich auf dem Grundstück. PREISE Wohnung DG 209.500,- € (nicht mehr verfügbar) Wohnung OG 260.000,- € Wohnung EG 215.000,- € Die Wohnungen werden privat und ohne Maklergebühr verkauft. Ausstattung Obergeschoss ● Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten ● Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ● Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer ● Flur mit Garderobe, Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum ● Zwei Vorrats-/Abstellkammern, davon eine mit Wasseranschluss (z. B. für Waschmaschine) Erdgeschoss ● Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten ● Bad mit Fenster und Badewanne ● Geräumiger Flur mit Garderobe ● Zugang zum Sandsteinkeller Haus & Grundstück (gemeinschaftliche Nutzung möglich) ● Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung für alle 3 Wohnungen in einem separaten, für alle Parteien zugänglichen, Heizungsraum ● Wasch- und Trockenmaschine zur Mitbenutzung im Heizungsraum im Erdgeschoss ● Gästetoilette im Treppenhaus ● Mehrere Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotential (u. a. Werkstatt, Musikzimmer, Fahrrad- und Geräteschuppen) ● Teilausgestattete Werkstatt sowie Gartengeräte ● Zwei gemeinschaftlich nutzbare Terrassen ● Große Gartenflächen mit Obstbäumen, Weinrebe, Gemüsebeet und viel Gestaltungsspielraum ● Gartenteich mit Seerosen und Goldfischen ● Wasseranschlüsse im Garten sowie mehrere Regentonnen zur Bewässerung ● Zwei Komposter ● Weitere ungenutzte Terrassenflächen im Hang ● Sonnenplatz vorm Haus Lage Die Wohnungen befinden sich in zentraler und gleichzeitig ungewöhnlich ruhiger Lage in der Marburger Kernstadt und können nicht mit dem PKW angefahren werden. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt wirkt das Grundstück durch seine besondere Hanglage wie ein grüner Rückzugsort über der Stadt. Supermärkte, Bushaltestellen, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur ca. 850 m entfernt, ebenso besteht eine gute Anbindung an die B3. Die Universitätsstadt Marburg verbindet historischen Charme mit lebendiger Kultur-, Café- und Kneipenszene. Gleichzeitig bietet die Stadt und ihre Umgebung außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten – von Spaziergängen und Waldwegen direkt vor der Haustür über Kajakfahren auf der Lahn, Radfahren oder sommerliche Nachmittage am Fluss. Der Alte Botanische Garten sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Boulder- und Kletterfans ist mit zwei Kletterhallen und einem Boulderverein (2 Min. zu Fuß) gesorgt. Sonstiges Für die zukünftige Hausgemeinschaft besteht die Idee, gemeinsam nutzbare Räume und Projekte entstehen zu lassen – mit viel Raum für Eigenständigkeit und ein lebendiges Miteinander. Beide Wohnungen bieten großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Fenstern zu allen Himmelsrichtungen und verfügen über ein Wohnzimmer mit vollständiger Fensterfront zum Schloss. Sie besitzen jeweils einen eigenen Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenraum fast fließend ineinander übergehen. Das Obergeschoss besticht besonders durch die verbundenen Wohnräume und sein offenes Wohngefühl. Aus der Küche tritt man direkt auf eine Terrasse und ins Freie. Beim Kochen blickt man auf Obstbäume, Kräuter und Grünflächen. In der Erdgeschosswohnung ist die Gartennähe noch unmittelbarer. Gleichzeitig verleiht die etwas verwinkelte Struktur der Wohnung eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Auch hier tritt man durch die Hintertür der Küche direkt in den Garten. Hinter dem Haus öffnet sich ein verwunschener, terrassierter Garten mit Obstbäumen, wilden Ecken, alten Mauern, einem Teich und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung. Zum Gemeinschaftsgarten gehören außerdem drei Nebengebäude inklusive Werkstatt und Fahrradschuppen. Die Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen ist gemäß Auskunft des Bauamtes Marburg grundsätzlich möglich. Eine Teilungserklärung liegt derzeit noch nicht vor. Entsprechend können Details der Aufteilung, sowie gegebenenfalls zusätzliche Sondernutzungsrechte noch gemeinsam mit den zukünftigen Eigentümer*innen abgestimmt werden. Ein ausführlicheres Exposé zum Haus sowie ein ergänzendes Ideenpapier zum möglichen gemeinschaftlichen Wohnen können bei Interesse angefragt werden.