Nicht von der Stange – offene Wohnfläche für Individualisten in Neu-Ulm

Loft zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Loftwohnung mit urbanem Flair und flexibler Nutzung

Diese Loftwohnung vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Flair und einer seltenen Flexibilität. Auf rund 135 m² schaffen die hohen Räume ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch den offenen Grundriss und die Lage im lebendigen Gewerbeumfeld noch verstärkt wird. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand, mit einer Einbauküche, einem Kamin, einem weitläufigen Balkon und einem eigenen Kellerabteil. Der Loftstil zeigt sich nicht nur in der Raumhöhe, sondern auch in der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Das zugehörige Wohn-/Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss zudem eine gewerbliche Fläche von 220 m², die ebenfalls zum Verkauf steht. So ergeben sich bei Bedarf spannende Synergien – ob Büro, Atelier oder kombinierte Service- und Arbeitsfläche – ohne dass eine Nutzung verbindlich vorgeschrieben ist. Die Lage im attraktiven Gewerbegebiet verbindet die Ruhe eines stadtnahen Standorts mit der Dynamik eines urbanen Umfelds. Diese Loftwohnung richtet sich an Menschen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen, Kreativität und Komfort verbinden und die Flexibilität schätzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Planungsrechtlicher Hinweis: Die Einheit liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Wohnnutzungen sind gemäß Bebauungsplan nur ausnahmsweise zulässig, insbesondere für betriebszugehörige Personen. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären. Eine Gewähr für die rechtliche Zulässigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung Massiv / Kunststofffenster Isolierverglast / Fussbodenheizung / Fernwärme / Kaminofen / Vollbad mit Oberlicht / großer Balkon / Parkett uvm.

Lage Die Wohnung liegt im südlichen Gewerbegebiet von Neu-Ulm, in einer Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und Struktur vereint. Hier treffen offene Räume auf ein Umfeld, das Kreativität und Flexibilität fördert – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Gewerbe- und Wohnflächen, kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Ulmer Innenstadt Zugang zu Kultur, Wirtschaft und städtischem Flair. Dieses Umfeld schafft die perfekte Bühne für ein Zuhause, das ebenso individuell wie vielseitig ist. Ob als Rückzugsort, kreativer Arbeitsplatz oder Kombination aus beidem – die Lage eröffnet Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.

Sonstiges Ihre Immobilie. Unser Fokus.

Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Immobilien mit klarem Anspruch und feinem Gespür für Markt, Mensch und Wert. Unsere Immobilienkompetenz reicht bis 1993 zurück – heute gebündelt in der Osswald Immobilienagentur: unabhängig, lokal verankert und zeitgemäß aufgestellt. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt – wir begleiten Wohn- und Anlageimmobilien ebenso souverän wie anspruchsvolle Projektentwicklungen. Sie denken über Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung nach? Wir sind gerne von Anfang an Ihr Ansprechpartner – ehrlich, strukturiert und auf Augenhöhe. Ein erstes Beratungsgespräch ist selbstverständlich unverbindlich.

Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Loftwohnung mit urbanem Flair und flexibler Nutzung Diese Loftwohnung vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Flair und einer seltenen Flexibilität. Auf rund 135 m² schaffen die hohen Räume ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch den offenen Grundriss und die Lage im lebendigen Gewerbeumfeld noch verstärkt wird. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand, mit einer Einbauküche, einem Kamin, einem weitläufigen Balkon und einem eigenen Kellerabteil. Der Loftstil zeigt sich nicht nur in der Raumhöhe, sondern auch in der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Das zugehörige Wohn-/Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss zudem eine gewerbliche Fläche von 220 m², die ebenfalls zum Verkauf steht. So ergeben sich bei Bedarf spannende Synergien – ob Büro, Atelier oder kombinierte Service- und Arbeitsfläche – ohne dass eine Nutzung verbindlich vorgeschrieben ist. Die Lage im attraktiven Gewerbegebiet verbindet die Ruhe eines stadtnahen Standorts mit der Dynamik eines urbanen Umfelds. Diese Loftwohnung richtet sich an Menschen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen, Kreativität und Komfort verbinden und die Flexibilität schätzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Planungsrechtlicher Hinweis: Die Einheit liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Wohnnutzungen sind gemäß Bebauungsplan nur ausnahmsweise zulässig, insbesondere für betriebszugehörige Personen. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären. Eine Gewähr für die rechtliche Zulässigkeit wird nicht übernommen. Ausstattung Massiv / Kunststofffenster Isolierverglast / Fussbodenheizung / Fernwärme / Kaminofen / Vollbad mit Oberlicht / großer Balkon / Parkett uvm. Lage Die Wohnung liegt im südlichen Gewerbegebiet von Neu-Ulm, in einer Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und Struktur vereint. Hier treffen offene Räume auf ein Umfeld, das Kreativität und Flexibilität fördert – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Gewerbe- und Wohnflächen, kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Ulmer Innenstadt Zugang zu Kultur, Wirtschaft und städtischem Flair. Dieses Umfeld schafft die perfekte Bühne für ein Zuhause, das ebenso individuell wie vielseitig ist. Ob als Rückzugsort, kreativer Arbeitsplatz oder Kombination aus beidem – die Lage eröffnet Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Sonstiges Ihre Immobilie. Unser Fokus. Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Immobilien mit klarem Anspruch und feinem Gespür für Markt, Mensch und Wert. Unsere Immobilienkompetenz reicht bis 1993 zurück – heute gebündelt in der Osswald Immobilienagentur: unabhängig, lokal verankert und zeitgemäß aufgestellt. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt – wir begleiten Wohn- und Anlageimmobilien ebenso souverän wie anspruchsvolle Projektentwicklungen. Sie denken über Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung nach? Wir sind gerne von Anfang an Ihr Ansprechpartner – ehrlich, strukturiert und auf Augenhöhe. Ein erstes Beratungsgespräch ist selbstverständlich unverbindlich. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Immobilie.